立地・交通
ディアステージ伊丹宮ノ前は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩6分、新伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
65.85〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
ディアステージ伊丹宮ノ前は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分。伊丹駅徒歩6分、新伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアステージ伊丹宮ノ前は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は大和システム、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.85から76.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアステージ伊丹宮ノ前の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアステージ伊丹宮ノ前の過去の取引実績
直近価格
4,306万円
平均価格
3,956万円
最高値
4,590万円
最安値
2,780万円
ディアステージ伊丹宮ノ前の売却査定履歴です。直近価格は4,306万円、平均価格は3,956万円、最高値は4,590万円です。
2,980万円
2014年12月
2,828万円
2014年12月
2,780万円
2016年3月
2,962万円
2016年3月
3,980万円
2022年7月
4,089万円
2022年7月
3,580万円
2024年12月
3,453万円
2024年12月
3,400万円
2025年6月
3,453万円
2025年6月
4,590万円
2025年7月
3,939万円
2025年7月
4,390万円
2025年8月
3,934万円
2025年8月
4,499万円
2025年10月
4,138万円
2025年10月
4,390万円
2025年12月
4,145万円
2025年12月
4,390万円
2026年1月
4,325万円
2026年1月
4,499万円
2026年1月
4,537万円
2026年1月
4,399万円
2026年2月
4,491万円
2026年2月
4,390万円
2026年2月
4,306万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩6分とアクセスが良い。大阪への通勤も便利で、駅周辺には商業施設も多く、日々の買い物に困らない。
気になる点: JR伊丹駅は快速が止まらないのが少し残念。
良い点: 伊丹小学校区域で子育て環境も安心。公園も近く、緑も多いので、休日に家族で出かけるのに良い。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 外観は少し古さを感じる部分もある。エレベーターが1基なので、朝の時間は少し待つことがある。
交通の便が良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはとても住みやすいマンションだと感じています。駅周辺の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いのが魅力です。築年数は経過していますが、管理はしっかりされているので、大きな不満はありません。
良い点: 専有面積が広めで、2LDKでもゆったり過ごせた。収納スペースも十分あり、使いやすかった。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、最新というわけではないので、リフォームなどは検討したくなるかもしれない。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があった。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 総戸数が30戸と少ないため、住民同士の顔は比較的わかるが、プライバシーを重視する人には少し気になるかも。
良い点: 駅近で買い物や外食には困らない。市立図書館も近いので便利。
気になる点: 夜は駅前以外は少し静かすぎるかもしれない。騒がしいのが苦手な人には良いが、賑やかさを求める人には物足りないかも。
駅からの距離と、生活に必要な施設へのアクセスが良い点が気に入って住んでいました。部屋も広めで、日勤管理なので安心して暮らせました。築年数を考えると、設備面で最新ではない部分もありますが、全体的にはバランスの取れたマンションだと思います。
ディアステージ伊丹宮ノ前は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアステージ伊丹宮ノ前の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアステージ伊丹宮ノ前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。