立地・交通
シティライフ東高津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分。大阪上本町駅徒歩6分、谷町九丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
母+子ども1人
59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
母+子ども1人
59〜71m2 / 近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
シティライフ東高津は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分。大阪上本町駅徒歩6分、谷町九丁目駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シティライフ東高津は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はシティエステート、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約58.76から174.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立高津中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シティライフ東高津の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シティライフ東高津の過去の取引実績
直近価格
1億916万円
平均価格
6,531万円
最高値
1億916万円
最安値
3,880万円
シティライフ東高津の売却査定履歴です。直近価格は1億916万円、平均価格は6,531万円、最高値は1億916万円です。
7,680万円
2015年7月
8,637万円
2015年7月
7,180万円
2015年9月
8,356万円
2015年9月
3,880万円
2019年3月
4,325万円
2019年3月
4,590万円
2019年11月
4,375万円
2019年11月
4,290万円
2019年12月
4,266万円
2019年12月
9,880万円
2022年8月
1億916万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪上本町駅と谷町九丁目駅が徒歩圏内なのが非常に便利。近鉄と地下鉄どちらも使えるので、移動範囲が広がり助かっています。
良い点: 近鉄百貨店やスーパー、商店街が近く、買い物には全く困りません。外食できるお店も多いので、休日の楽しみも充実しています。
気になる点: 駅周辺は休日など、やや賑やかすぎる時もあります。
良い点: 築年数なりの落ち着いた雰囲気があります。エントランスは清潔に保たれている印象です。
気になる点: 共用部が特別豪華というわけではなく、一般的なマンションという感じです。
駅から近く、生活利便性は抜群です。子育て世代にも住みやすい環境だと思います。築年数は経っていますが、室内はリフォームも可能なので、満足度は高いです。騒がしさはありませんが、活気のあるエリアなので、静かを求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。設備は新築に比べると見劣りするかもしれませんが、リフォーム次第でしょう。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りなどの最新設備は期待できません。
良い点: 総戸数が少ないため、比較的落ち着いた雰囲気のマンションだと推測されます。管理体制については確認が必要です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。管理組合の活動状況などを詳しく聞く必要がありそうです。
良い点: 大阪上本町駅周辺の商業施設や飲食店へのアクセスは非常に魅力的です。交通の便も良く、通勤には便利だと感じます。
気になる点: 日中は人通りが多く、少し騒がしく感じるかもしれません。静かな住環境を最優先するなら、他のエリアも検討する価値があるかもしれません。
立地と利便性は非常に高く評価できます。買い物や交通の便は抜群で、生活しやすいエリアだと感じました。ただし、築年数や総戸数の少なさからくる共用部や管理面での懸念点はありそうです。内見時には、室内の状態と管理状況をしっかり確認したいと考えています。
シティライフ東高津は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シティライフ東高津の売却相場は、近鉄大阪線/大阪上本町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線/谷町九丁目駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティライフ東高津は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。