立地・交通
ラウムズ海老江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/海老江駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩9分。海老江駅徒歩9分、野田阪神駅徒歩9分、野田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.11m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 71〜73.11m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立海老江東小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜73.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立海老江東小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
71〜73.11m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
71〜73.11m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
71〜73.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立海老江東小学校に通いやすいこと
子育て世帯
71〜73.11m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立海老江東小学校に通いやすいこと
ラウムズ海老江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/海老江駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩9分。海老江駅徒歩9分、野田阪神駅徒歩9分、野田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラウムズ海老江は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三観、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.26から73.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立海老江東小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラウムズ海老江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ラウムズ海老江の過去の取引実績
直近価格
4,298万円
平均価格
3,764万円
最高値
4,587万円
最安値
2,380万円
ラウムズ海老江の売却査定履歴です。直近価格は4,298万円、平均価格は3,764万円、最高値は4,587万円です。
2,380万円
2013年8月
3,280万円
2019年1月
3,688万円
2019年1月
3,633万円
2020年10月
3,818万円
2020年10月
3,490万円
2020年11月
3,831万円
2020年11月
3,980万円
2021年3月
4,587万円
2021年3月
3,880万円
2021年6月
4,579万円
2021年6月
3,280万円
2022年4月
3,791万円
2022年4月
3,180万円
2022年6月
3,732万円
2022年6月
2,980万円
2022年7月
3,582万円
2022年7月
4,480万円
2023年5月
4,185万円
2023年5月
4,380万円
2023年7月
4,298万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR、地下鉄と3路線利用でき、梅田や淀屋橋など主要エリアへのアクセスが非常に便利。通勤・通学に助かっています。
気になる点: 駅まで徒歩9分は、真夏や雨天時には少し遠く感じることもあります。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 専有面積が広めで、2LDKでもゆったりとした空間が確保されています。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りは少し古さを感じるかもしれません。
海老江東小学校区で、子育て世代には安心できる立地です。3路線利用できる利便性と、生活利便施設の充実度は大きな魅力。総戸数が少ないので、コミュニティも密すぎず、程よい距離感で暮らせます。築年数は経っていますが、管理は比較的良好だと感じています。
良い点: 巡回管理ですが、共用部の清掃は行き届いています。オートロックもあり、一人暮らしでも安心感はあります。
気になる点: 総戸数が少ないため、管理員さんの常駐ではありません。緊急時の対応など、もう少し手厚いサポートがあると嬉しいです。
良い点: RC造で、建物の遮音性は比較的良いと思います。外観はシンプルですが、年数なりの清潔感は保たれています。
気になる点: エントランスや共用部のデザインは、最近のマンションと比べるとややシンプルで、特別感はありません。
良い点: 3駅9分というアクセスは、都心への移動に大変便利。特にJR東西線は新大阪や京橋方面に直結しているので重宝しています。
気になる点: null
単身者で2LDKの部屋に住んでいますが、広さは十分です。通勤利便性は非常に高いですが、築年数相応の設備面は否めません。周辺環境は生活しやすく、コストパフォーマンスを考えれば悪くない選択肢だと思います。総戸数が少ないため、近隣住民との顔見知り程度はあります。
ラウムズ海老江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/海老江駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/海老江駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/海老江駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラウムズ海老江の売却相場は、JR東西線/海老江駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線/野田阪神駅 徒歩9分 JR大阪環状線/野田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラウムズ海老江は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。