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マンション

モンセーヌ加島ヴィルコート

大阪府大阪市淀川区加島3丁目中1-7JR東西線／加島駅徒歩1分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

母＋子ども1人

63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

母＋子ども1人

63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

母＋子ども1人

63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

母＋子ども1人

63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府大阪市

7日前

母＋子ども1人

63.78〜70m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、JR東西線／加島駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区加島3丁目中1-7

交通

JR東西線／加島駅徒歩1分

築年月

2002年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

192戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.78m² ～ 90.60m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

東南東

敷地面積

3723.28m²

駐車場数

148

建ぺい率

90%・60%

容積率

400%・300%

分譲会社

阪急不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

阪急阪神ハウジングサポート

小学校区域

大阪市立加島小学校

中学校区域

大阪市立美津島中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり

延床面積

17839.28m²

建築面積

1534.86m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区加島3丁目中1-7

バルコニー面積

10.63m² ～ 38.25m²

モンセーヌ加島ヴィルコートの物件固有情報

立地・交通

モンセーヌ加島ヴィルコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／加島駅徒歩1分。加島駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

モンセーヌ加島ヴィルコートは築24年（2002年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数192戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.78から90.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立加島小学校、大阪市立美津島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

モンセーヌ加島ヴィルコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

モンセーヌ加島ヴィルコートの過去の取引実績

直近価格

2,928万円

平均価格

2,559万円

最高値

3,780万円

最安値

1,558万円

下落傾向（前回比 52万円）

1,800万円

2013年6月

1,800万

1,600万円

2013年6月

1,600万

1,980万円

2013年11月

1,980万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,980万円

2014年5月

1,980万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,870万円

2014年9月

1,870万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,773万円

2014年12月

1,773万

1,870万円

2014年12月

1,870万

1,738万円

2014年12月

1,738万

1,690万円

2015年3月

1,690万

1,744万円

2015年3月

1,744万

2,100万円

2015年9月

2,100万

1,901万円

2015年9月

1,901万

1,980万円

2015年12月

1,980万

1,882万円

2015年12月

1,882万

1,930万円

2016年3月

1,930万

1,862万円

2016年3月

1,862万

2,080万円

2016年4月

2,080万

1,844万円

2016年4月

1,844万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,558万円

2016年5月

1,558万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,646万円

2016年6月

1,646万

1,980万円

2016年9月

1,980万

1,913万円

2016年9月

1,913万

1,980万円

2017年1月

1,980万

1,832万円

2017年1月

1,832万

1,980万円

2017年2月

1,980万

2,003万円

2017年2月

2,003万

2,080万円

2017年3月

2,080万

1,849万円

2017年3月

1,849万

1,800万円

2017年4月

1,800万

1,767万円

2017年4月

1,767万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,969万円

2017年4月

1,969万

2,480万円

2017年7月

2,480万

2,621万円

2017年7月

2,621万

1,980万円

2017年8月

1,980万

1,862万円

2017年8月

1,862万

1,875万円

2017年8月

1,875万

2,180万円

2018年3月

2,180万

2,293万円

2018年3月

2,293万

2,100万円

2018年5月

2,100万

1,958万円

2018年5月

1,958万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,370万円

2018年6月

2,370万

2,300万円

2018年6月

2,300万

2,079万円

2018年6月

2,079万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,448万円

2018年10月

2,448万

2,480万円

2019年3月

2,480万

2,438万円

2019年3月

2,438万

2,980万円

2019年6月

2,980万

2,520万円

2019年6月

2,520万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,326万円

2020年2月

2,326万

2,780万円

2020年7月

2,780万

2,170万円

2020年7月

2,170万

2,980万円

2021年1月

2,980万

2,706万円

2021年1月

2,706万

2,350万円

2021年1月

2,350万

2,303万円

2021年1月

2,303万

2,250万円

2021年2月

2,250万

2,291万円

2021年2月

2,291万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,201万円

2021年4月

2,201万

2,798万円

2021年4月

2,798万

2,333万円

2021年4月

2,333万

2,698万円

2021年10月

2,698万

2,374万円

2021年10月

2,374万

2,388万円

2021年10月

2,388万

2,698万円

2021年11月

2,698万

2,375万円

2021年11月

2,375万

2,648万円

2022年1月

2,648万

2,427万円

2022年1月

2,427万

2,498万円

2022年2月

2,498万

2,539万円

2022年2月

2,539万

2,680万円

2022年5月

2,680万

2,917万円

2022年5月

2,917万

2,485万円

2022年8月

2,485万

2,317万円

2022年8月

2,317万

3,180万円

2022年10月

3,180万

3,008万円

2022年10月

3,008万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,490万円

2022年11月

2,490万

3,499万円

2022年12月

3,499万

2,517万円

2022年12月

2,517万

3,199万円

2023年1月

3,199万

2,931万円

2023年1月

2,931万

3,149万円

2023年3月

3,149万

3,009万円

2023年3月

3,009万

2,480万円

2023年3月

2,480万

2,546万円

2023年3月

2,546万

3,099万円

2023年3月

3,099万

3,031万円

2023年3月

3,031万

2,980万円

2023年5月

2,980万

3,101万円

2023年5月

3,101万

3,199万円

2023年6月

3,199万

2,656万円

2023年6月

2,656万

2,980万円

2023年6月

2,980万

2,665万円

2023年6月

2,665万

3,049万円

2023年6月

3,049万

3,106万円

2023年6月

3,106万

2,988万円

2023年7月

2,988万

2,928万円

2023年7月

2,928万

2,950万円

2023年7月

2,950万

2,823万円

2023年7月

2,823万

3,299万円

2023年8月

3,299万

2,726万円

2023年8月

2,726万

2,880万円

2023年8月

2,880万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,999万円

2023年9月

2,999万

2,754万円

2023年9月

2,754万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,746万円

2023年9月

2,746万

2,850万円

2023年9月

2,850万

3,129万円

2023年9月

3,129万

2,522万円

2023年9月

2,522万

2,780万円

2023年11月

2,780万

2,653万円

2023年11月

2,653万

2,899万円

2023年11月

2,899万

2,713万円

2023年11月

2,713万

2,898万円

2024年1月

2,898万

2,921万円

2024年1月

2,921万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,718万円

2024年1月

2,718万

2,200万円

2024年2月

2,200万

2,718万円

2024年2月

2,718万

2,980万円

2024年3月

2,980万

2,938万円

2024年3月

2,938万

2,480万円

2024年4月

2,480万

2,642万円

2024年4月

2,642万

3,260万円

2024年7月

3,260万

2,633万円

2024年7月

2,633万

3,280万円

2024年7月

3,280万

3,320万円

2024年7月

3,320万

3,080万円

2024年7月

3,080万

2,698万円

2024年7月

2,698万

3,260万円

2024年9月

3,260万

2,817万円

2024年9月

2,817万

3,100万円

2024年9月

3,100万

3,617万円

2024年9月

3,617万

2,980万円

2024年9月

2,980万

2,708万円

2024年9月

2,708万

3,168万円

2024年9月

3,168万

2,900万円

2024年9月

2,900万

3,580万円

2024年10月

3,580万

3,514万円

2024年10月

3,514万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,763万円

2024年10月

2,763万

3,580万円

2024年12月

3,580万

3,506万円

2024年12月

3,506万

3,140万円

2025年4月

3,140万

3,484万円

2025年4月

3,484万

2,870万円

2025年6月

2,870万

2,847万円

2025年6月

2,847万

3,200万円

2025年8月

3,200万

3,262万円

2025年8月

3,262万

2,760万円

2025年10月

2,760万

2,780万円

2025年10月

2,780万

3,780万円

2026年2月

3,780万

2,904万円

2026年2月

2,904万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,928万円

2026年3月

2,928万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区加島3丁目中1-7

口コミ・レビュー

加島駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年10月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR加島駅徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽になり、雨の日でもほとんど濡れずに駅まで行けるのが最高です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街です。公園や小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。

気になる点: 駅周辺以外は少し寂しい印象を受けることもあります。もう少しお店が増えると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスがあるのは便利です。

気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなるのが気になります。

駅近の利便性は圧倒的です。子供の送り迎えや、荷物が多い日でもストレスなく移動できます。築年数は経っていますが、日勤管理もしっかりしており、全体的に満足度の高いマンションだと思います。もう少し周辺に商業施設が増えるとさらに良くなります。

大阪在住30代さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、夫婦二人で暮らすには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にしっかり確保されています。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面は問題ないと感じています。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR加島駅まで徒歩1分という立地は、まさに最大の魅力です。大阪駅まで乗り換えなしで行けるので、都心へのアクセスは抜群です。

気になる点: 駅周辺の商業施設は、夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。

駅からの近さは他に代えがたいメリットです。毎日の移動が非常に楽です。お部屋は広々としていますが、水回りの古さが少し気になります。管理体制はしっかりしているので、安心して暮らせます。利便性を最優先する方にはおすすめできるマンションです。

モンセーヌ加島ヴィルコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

モンセーヌ加島ヴィルコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／加島駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／加島駅徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

モンセーヌ加島ヴィルコートの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／加島駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

モンセーヌ加島ヴィルコートに関するよくある質問

モンセーヌ加島ヴィルコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

モンセーヌ加島ヴィルコートの売却相場はいくらですか？

モンセーヌ加島ヴィルコートの売却相場は、JR東西線／加島駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

モンセーヌ加島ヴィルコートは築24年ですが売れますか？

モンセーヌ加島ヴィルコートは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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