立地・交通
グランドメゾン晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩7分。聖天坂駅徒歩4分、東天下茶屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 91.87〜98m2 / 大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
91.87〜98m2 / 大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
91.87〜98m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、大阪市立晴明丘小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地
グランドメゾン晴明丘は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩7分。聖天坂駅徒歩4分、東天下茶屋駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドメゾン晴明丘は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約91.87から135.57平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立晴明丘小学校、大阪市立阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドメゾン晴明丘の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドメゾン晴明丘の過去の取引実績
直近価格
6,921万円
平均価格
5,040万円
最高値
6,980万円
最安値
4,185万円
グランドメゾン晴明丘の売却査定履歴です。直近価格は6,921万円、平均価格は5,040万円、最高値は6,980万円です。
4,380万円
2015年3月
4,318万円
2015年3月
5,480万円
2015年10月
5,820万円
2015年10月
4,380万円
2015年11月
4,185万円
2015年11月
6,180万円
2018年6月
6,265万円
2018年6月
4,780万円
2020年1月
4,474万円
2020年1月
4,480万円
2020年2月
4,313万円
2020年2月
4,450万円
2020年3月
4,465万円
2020年3月
4,480万円
2020年8月
4,376万円
2020年8月
6,980万円
2026年1月
6,921万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 聖天坂駅まで徒歩4分と近く、通勤に便利です。上町線も徒歩圏内で、複数路線を利用できるのが助かります。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育てしやすい環境です。公園も点在しており、散歩に最適です。
気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要があります。商店街はありますが、品揃えは限定的です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納も比較的多いです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備は最新のものに比べると見劣りする部分があります。
築年数は経ちますが、広々としたお部屋と落ち着いた住環境は魅力的です。駅近で利便性も悪くなく、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれています。
良い点: グランドメゾンブランドの安心感があり、外観は落ち着いた上品な印象です。エントランスは清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、共用部で特筆すべき設備はありません。
良い点: 聖天坂駅周辺は静かで住みやすそうな雰囲気です。晴明丘小学校区という点も評価できます。
気になる点: 梅田や難波などの繁華街へは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。日常の買い物には車があった方が便利かもしれません。
良い点: オートロックなど基本的なセキュリティは備わっているようです。管理体制については不明な点が多いです。
気になる点: 管理方式が不明なため、長期修繕計画や管理組合の活動状況などが気になります。
立地は静かで子育て環境としては魅力的ですが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性にはやや課題を感じます。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部や設備は標準的だと感じました。
グランドメゾン晴明丘は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドメゾン晴明丘の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/聖天坂駅 徒歩4分 阪堺電軌上町線/東天下茶屋駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン晴明丘は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。