立地・交通
オーズタウンサウススクエアは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩3分。大久保駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズタウンサウススクエア
3,800万3,716万2,580万2,482万3,100万2,558万2,700万2,487万3,680万3,049万4,580万4,803万3,080万2,993万2,880万2,839万2,980万2,952万2,980万2,706万2,980万2,664万3,680万2,678万2,880万2,820万3,380万2,914万2,880万2,819万3,400万3,495万2,998万2,917万3,180万2,862万2,870万2,749万2,980万2,857万2,980万2,826万3,350万3,256万2,980万2,884万2,980万3,012万4,980万4,047万4,380万4,133万2,580万3,080万3,280万3,138万5,080万5,259万
マンション
オーズタウンサウススクエア
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5JR山陽本線／大久保駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 オーズタウンサウススクエア
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 明石市
2日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 88〜100m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩3分
築年月
2002年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
173戸
間取り
2LDK ～ 5SLDK
専有面積
75.02m² ～ 135.82m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南西
敷地面積
16898.76m²
駐車場数
173
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発
施工会社
鴻池組東急建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
21669.96m²
建築面積
4151.57m²
設計会社
鴻池組東急建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5
バルコニー面積
8.51m² ～ 34.48m²
オーズタウンサウススクエアの物件固有情報
建物スペック
オーズタウンサウススクエアは築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数173戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発、施工会社は鴻池組東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5SLDKの住戸構成で、専有面積は約75.02から135.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズタウンサウススクエアの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズタウンサウススクエアの過去の取引実績
直近価格
5,259万円
平均価格
3,227万円
最高値
5,259万円
最安値
2,482万円
上昇傾向（前回比 +179万円）
オーズタウンサウススクエアの売却査定履歴です。直近価格は5,259万円、平均価格は3,227万円、最高値は5,259万円です。
3,800万円
2015年1月
3,716万円
2015年1月
2,580万円
2015年2月
2,482万円
2015年2月
3,100万円
2015年7月
2,558万円
2015年7月
2,700万円
2016年6月
2,487万円
2016年6月
3,680万円
2016年10月
3,049万円
2016年10月
4,580万円
2017年5月
4,803万円
2017年5月
3,080万円
2018年1月
2,993万円
2018年1月
2,880万円
2018年1月
2,839万円
2018年1月
2,980万円
2018年3月
2,952万円
2018年3月
2,980万円
2018年12月
2,706万円
2018年12月
2,980万円
2019年4月
2,664万円
2019年4月
3,680万円
2019年4月
2,678万円
2019年4月
2,880万円
2019年6月
2,820万円
2019年6月
3,380万円
2019年7月
2,914万円
2019年7月
2,880万円
2019年7月
2,819万円
2019年7月
3,400万円
2019年8月
3,495万円
2019年8月
2,998万円
2019年9月
2,917万円
2019年9月
3,180万円
2019年10月
2,862万円
2019年10月
2,870万円
2019年10月
2,749万円
2019年10月
2,980万円
2020年2月
2,857万円
2020年2月
2,980万円
2020年6月
2,826万円
2020年6月
3,350万円
2021年2月
3,256万円
2021年2月
2,980万円
2021年3月
2,884万円
2021年3月
2,980万円
2021年9月
3,012万円
2021年9月
4,980万円
2022年12月
4,047万円
2022年12月
4,380万円
2023年1月
4,133万円
2023年1月
2,580万円
2023年5月
3,080万円
2023年5月
3,280万円
2023年12月
3,138万円
2023年12月
5,080万円
2024年5月
5,259万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3、5
口コミ・レビュー
明石在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR大久保駅まで徒歩3分は本当に便利。快速も停まるので、神戸や大阪へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し歩けば落ち着いた住宅街が広がっています。公園も近く、子供の遊び場には困りません。小学校も徒歩圏内なのは安心です。
気になる点: 週末は駅周辺が少し賑やかすぎる時もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも広々としていて、マンションらしい高級感があります。
気になる点: エレベーターがもう少し多いと、朝の混雑が緩和されるかもしれません。
大久保駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。子育て世代にとって、駅近でありながらも落ち着いた住環境が確保されているのは嬉しいポイント。共用部も手入れが行き届いており、快適に暮らせています。これからも長く住み続けたいと思えるマンションです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思いました。収納スペースも比較的しっかりしている印象です。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新とは言えないかもしれません。リフォームの有無を確認する必要があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックや宅配ボックスなど、共用設備は充実しているようです。日勤管理か24時間管理かまでは確認できませんでしたが、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金については、詳細な資料で確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、日常の買い物には全く困りません。電車での移動も便利なので、通勤・通学には非常に便利だと感じました。
気になる点: 周辺の建物との距離によっては、日当たりや風通しが気になる部屋もあるかもしれません。
立地の良さと、多様な間取りが魅力的なマンションだと感じました。駅からの近さは群を抜いており、生活利便性は非常に高いです。ただし、築年数も考慮して、部屋の状態や管理費などをしっかり確認することが重要だと感じました。ファミリー層には特に良い選択肢になりそうです。
オーズタウンサウススクエアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズタウンサウススクエアは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩3分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズタウンサウススクエアの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オーズタウンサウススクエアに関するよくある質問
オーズタウンサウススクエアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
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はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
オーズタウンサウススクエアの売却相場はいくらですか？
オーズタウンサウススクエアの売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンサウススクエアは築24年ですが売れますか？
オーズタウンサウススクエアは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。