立地・交通
ロイヤルガーデン小久保は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
71.14〜76m2 / JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること
ロイヤルガーデン小久保は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩7分。西明石駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルガーデン小久保は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はトータルランドプランニング、施工会社は鹿島建設伊藤忠商事です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.14から88.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立鳥羽小学校、明石市立野々池中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルガーデン小久保の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルガーデン小久保の過去の取引実績
直近価格
2,455万円
平均価格
1,997万円
最高値
2,480万円
最安値
1,683万円
ロイヤルガーデン小久保の売却査定履歴です。直近価格は2,455万円、平均価格は1,997万円、最高値は2,480万円です。
1,960万円
2015年1月
1,722万円
2015年1月
1,700万円
2015年4月
1,683万円
2015年4月
1,980万円
2017年3月
1,993万円
2017年3月
2,480万円
2026年1月
2,455万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩7分と近く、新快速も利用できるので神戸や大阪へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 周辺に大型商業施設はないため、休日のまとめ買いなどは車が必要になる場合があります。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで、家族で快適に過ごせています。日当たりも良好で、明るいリビングが気に入っています。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回り設備などは最新のものではなく、少し古さを感じます。リフォームは検討中です。
全体的に満足しています。特に駅からの近さと、落ち着いた住環境が気に入っています。部屋も広々としており、子育て世代にはおすすめです。築年数による設備の古さはありますが、許容範囲内です。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのは便利でした。新快速が止まるので、遠出する際も助かりました。駅前には商業施設もそれなりに揃っています。
良い点: 建物はしっかりした造りで、共用部は清潔に保たれていました。エントランスも落ち着いた雰囲気でした。
気になる点: 築年数が経っているため、廊下や階段などに若干の古さを感じさせる部分もありました。
良い点: オートロックはありましたが、管理体制については特に可もなく不可もなくだった印象です。特に問題なく暮らしていました。
気になる点: 管理会社が不明瞭で、何かあった際の対応がスムーズか少し不安になることもありました。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、静かな環境で住みやすかったです。部屋も広かったので、家族で住むには十分な広さがありました。ただ、設備面では新しさを求める方には物足りないかもしれません。
ロイヤルガーデン小久保は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルガーデン小久保の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルガーデン小久保は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。