立地・交通
サーパス西明石第２は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩12分。西明石駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 サーパス西明石第２
1,780万1,674万1,780万1,674万1,780万1,674万1,780万1,674万1,580万1,522万1,580万1,533万1,580万1,547万1,680万1,550万1,980万1,811万1,850万1,846万1,690万1,654万1,663万2,580万1,663万2,580万1,661万2,480万2,082万2,180万2,037万1,580万2,044万1,780万2,091万2,498万2,142万1,980万2,211万2,480万2,368万2,090万2,122万2,090万2,238万2,280万2,214万2,280万2,092万2,280万2,139万
マンション
サーパス西明石第２
兵庫県明石市藤江1025-1JR山陽本線／西明石駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 サーパス西明石第２
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 4LDK / 70〜79m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども2人
4LDK / 70〜79m2 / 混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 78〜82.75m2 / 駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市藤江1025-1
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩12分
築年月
2000年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
62戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.70m² ～ 82.75m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
2376.14m²
駐車場数
48
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
ブランド
サーパス
延床面積
5032.9m²
建築面積
979.57m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
兵庫県明石市藤江1025-1
バルコニー面積
10.43m² ～ 20.49m²
サーパス西明石第２の物件固有情報
建物スペック
サーパス西明石第２は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.7から82.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス西明石第２の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス西明石第２の過去の取引実績
直近価格
2,139万円
平均価格
1,944万円
最高値
2,580万円
最安値
1,522万円
下落傾向（前回比 141万円）
サーパス西明石第２の売却査定履歴です。直近価格は2,139万円、平均価格は1,944万円、最高値は2,580万円です。
1,780万円
2014年12月
1,674万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,674万円
2015年6月
1,780万円
2015年12月
1,674万円
2015年12月
1,780万円
2016年6月
1,674万円
2016年6月
1,580万円
2016年11月
1,522万円
2016年11月
1,580万円
2016年12月
1,533万円
2016年12月
1,580万円
2017年5月
1,547万円
2017年5月
1,680万円
2017年12月
1,550万円
2017年12月
1,980万円
2018年2月
1,811万円
2018年2月
1,850万円
2018年3月
1,846万円
2018年3月
1,690万円
2018年4月
1,654万円
2018年4月
1,663万円
2018年4月
2,580万円
2018年8月
1,663万円
2018年8月
2,580万円
2019年2月
1,661万円
2019年2月
2,480万円
2019年3月
2,082万円
2019年3月
2,180万円
2019年7月
2,037万円
2019年7月
1,580万円
2019年9月
2,044万円
2019年9月
1,780万円
2020年6月
2,091万円
2020年6月
2,498万円
2022年3月
2,142万円
2022年3月
1,980万円
2023年1月
2,211万円
2023年1月
2,480万円
2023年1月
2,368万円
2023年1月
2,090万円
2023年3月
2,122万円
2023年3月
2,090万円
2023年6月
2,238万円
2023年6月
2,280万円
2024年12月
2,214万円
2024年12月
2,280万円
2025年12月
2,092万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,139万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市藤江1025-1
口コミ・レビュー
西明石ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西明石駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスが非常に便利で助かっています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅周辺に比べると、夜は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、日当たりも良く快適に暮らせています。近隣に商業施設がもう少し充実しているとさらに良いですが、総合的に満足しています。
明石購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の間取りが広く、収納スペースも十分確保されている印象です。バルコニーからの眺望も悪くなく、開放感があります。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、水回りの設備は最新のものに交換を検討したいところです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは清潔感があり、植栽の手入れも行き届いています。地下駐車場があるのは、雨の日などに便利そうです。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待つかもしれません。
立地・交通★★★☆☆
良い点: JR西明石駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。快速停車駅なので、神戸や大阪への通勤・通学に便利だと思います。
気になる点: 駅から物件までの道は、平坦ですが少し距離があります。夏場などは少し大変かもしれません。
全体的に落ち着いた住環境で、子育て世代には良さそうなマンションです。建物の管理はしっかりしている印象ですが、設備面ではリフォームの必要性を感じます。価格とのバランスを見て検討したいです。
サーパス西明石第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス西明石第２は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩12分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
サーパス西明石第２の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サーパス西明石第２に関するよくある質問
サーパス西明石第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 サーパス西明石第２の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパス西明石第２の売却相場はいくらですか？
サーパス西明石第２の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス西明石第２は築25年ですが売れますか？
サーパス西明石第２は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。