立地・交通
サーパス明石土山第３は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／土山駅 徒歩11分。土山駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 サーパス明石土山第３
1,480万1,240万1,190万2,100万1,644万2,100万1,758万1,480万1,505万1,790万2,001万1,380万1,532万2,080万1,957万1,980万1,914万1,780万1,929万1,480万1,501万1,760万1,945万1,380万1,587万1,280万1,427万1,380万1,320万1,480万1,301万1,498万1,434万1,480万1,345万1,380万1,387万1,290万1,360万1,380万1,388万1,480万1,232万1,090万1,333万1,380万1,480万1,272万1,600万1,531万1,480万1,346万1,500万1,338万1,980万1,845万1,740万1,621万1,480万1,551万1,480万1,587万
マンション
サーパス明石土山第３
兵庫県明石市二見町西二見44-10JR山陽本線／土山駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 サーパス明石土山第３
売却チャンス
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 明石市
3日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
5日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 明石市
7日前夫婦＋子ども3人
4LDK / 84〜89.6m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市二見町西二見44-10
交通
JR山陽本線／土山駅 徒歩11分
築年月
2001年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
95戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.19m² ～ 89.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南
敷地面積
3815.34m²
駐車場数
91
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
明石市立二見北小学校
中学校区域
明石市立二見中学校
ブランド
サーパス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8129.39m²
建築面積
1387.69m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
兵庫県明石市二見町西二見44-10
バルコニー面積
9.87m² ～ 33.84m²
サーパス明石土山第３の物件固有情報
建物スペック
サーパス明石土山第３は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.19から89.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立二見北小学校、明石市立二見中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス明石土山第３の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス明石土山第３の過去の取引実績
直近価格
1,587万円
平均価格
1,548万円
最高値
2,100万円
最安値
1,090万円
上昇傾向（前回比 +107万円）
サーパス明石土山第３の売却査定履歴です。直近価格は1,587万円、平均価格は1,548万円、最高値は2,100万円です。
1,480万円
2014年2月
1,240万円
2015年2月
1,190万円
2015年2月
2,100万円
2015年3月
1,644万円
2015年3月
2,100万円
2015年11月
1,758万円
2015年11月
1,480万円
2016年6月
1,505万円
2016年6月
1,790万円
2016年7月
2,001万円
2016年7月
1,380万円
2016年9月
1,532万円
2016年9月
2,080万円
2016年12月
1,957万円
2016年12月
1,980万円
2017年3月
1,914万円
2017年3月
1,780万円
2017年7月
1,929万円
2017年7月
1,480万円
2017年9月
1,501万円
2017年9月
1,760万円
2017年9月
1,945万円
2017年9月
1,380万円
2017年11月
1,587万円
2017年11月
1,280万円
2017年11月
1,427万円
2017年11月
1,380万円
2018年2月
1,320万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,301万円
2018年3月
1,498万円
2018年8月
1,434万円
2018年8月
1,480万円
2018年9月
1,345万円
2018年9月
1,380万円
2018年10月
1,387万円
2018年10月
1,290万円
2018年11月
1,360万円
2018年11月
1,380万円
2018年11月
1,388万円
2018年11月
1,480万円
2018年12月
1,232万円
2018年12月
1,090万円
2019年2月
1,333万円
2019年2月
1,380万円
2019年2月
1,480万円
2019年3月
1,272万円
2019年3月
1,600万円
2020年12月
1,531万円
2020年12月
1,480万円
2020年12月
1,346万円
2020年12月
1,500万円
2021年1月
1,338万円
2021年1月
1,980万円
2021年9月
1,845万円
2021年9月
1,740万円
2023年1月
1,621万円
2023年1月
1,480万円
2023年7月
1,551万円
2023年7月
1,480万円
2024年12月
1,587万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市二見町西二見44-10
口コミ・レビュー
明石の住人40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も整備されていて、子育てしやすい環境です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観です。エントランスも清潔に保たれています。
気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではありませんが、不便はありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際の対応が早いです。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できます。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、快適に暮らしています。周辺環境も便利で、子育て世代にもおすすめです。JR土山駅まで徒歩11分ですが、バス便も利用できるため、通勤にもそこまで不便は感じません。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR土山駅まで徒歩11分は、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もあり、便利そうです。
気になる点: もう少し駅近だとさらに嬉しいですが、許容範囲内です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされているか確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理とオートロックは、安心感があります。共用部分もきれいに維持されている印象です。
サーパスブランドということもあり、建物自体の安心感はあります。周辺環境や駅へのアクセスも悪くなく、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数なりの設備面は確認が必要だと感じました。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
サーパス明石土山第３の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス明石土山第３は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／土山駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／土山駅 徒歩11分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
サーパス明石土山第３の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／土山駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サーパス明石土山第３に関するよくある質問
サーパス明石土山第３の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
サーパス明石土山第３の売却相場はいくらですか？
サーパス明石土山第３の売却相場は、JR山陽本線／土山駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス明石土山第３は築25年ですが売れますか？
サーパス明石土山第３は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。