立地・交通
リエラ阿倍野三明町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分。文の里駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
賃貸からの住み替え夫婦
64.7〜69m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線/文の里駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
リエラ阿倍野三明町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分。文の里駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リエラ阿倍野三明町は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は巽住宅、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.7から79.42平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立常盤小学校、大阪市立文の里中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リエラ阿倍野三明町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リエラ阿倍野三明町の過去の取引実績
直近価格
4,247万円
平均価格
4,216万円
最高値
4,680万円
最安値
3,974万円
リエラ阿倍野三明町の売却査定履歴です。直近価格は4,247万円、平均価格は4,216万円、最高値は4,680万円です。
4,380万円
2023年7月
4,232万円
2023年7月
4,280万円
2023年11月
4,038万円
2023年11月
3,980万円
2023年12月
3,974万円
2023年12月
4,680万円
2024年2月
4,017万円
2024年2月
3,980万円
2025年5月
4,132万円
2025年5月
4,280万円
2025年5月
4,136万円
2025年5月
4,280万円
2025年11月
4,108万円
2025年11月
4,480万円
2025年11月
4,177万円
2025年11月
4,480万円
2026年1月
4,247万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 文の里駅まで徒歩6分と近く、谷町線一本で天王寺や東梅田にアクセスできるのが便利。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 谷町線は少し古い路線なので、ラッシュ時は混雑することがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。常盤小学校も近く、通学路も安全だと感じます。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良い。
良い点: 共用部は比較的綺麗に保たれている印象です。築年数なりですが、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれません。エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあります。
築年数は経っていますが、静かな環境と駅へのアクセスの良さで満足しています。日勤管理なので、何かあった際の対応も期待できます。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が比較的広く、3LDKの間取りはファミリーには魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 水回りの設備は最新ではないため、リフォームが必要になる可能性も考慮しています。眺望は周りの建物によっては期待できないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックもあるため、セキュリティ面は安心できそうです。管理組合の活動も活発だと良いのですが。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、将来的な修繕計画なども確認しておきたい点です。
良い点: 文の里駅まで徒歩6分は魅力的です。近隣にバス停もあり、交通の選択肢が多いのは良いですね。
気になる点: 梅田方面へのアクセスは乗り換えが必要になります。
立地と間取りの広さが魅力で検討していますが、築年数による設備面の更新や、共用部のメンテナンス状況が気になるところです。周辺環境は良好なので、価格とのバランスを見て判断したいです。
リエラ阿倍野三明町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リエラ阿倍野三明町の売却相場は、大阪メトロ谷町線/文の里駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リエラ阿倍野三明町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。