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マンション

ライオンズマンション新伊丹

兵庫県伊丹市平松1丁目4-18阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分
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🚨 ライオンズマンション新伊丹
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伊丹市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 伊丹市
1日前

シニア夫婦（住み替え）

61.6〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 伊丹市
4日前

シニア夫婦（住み替え）

61.6〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

マンション兵庫県 伊丹市
7日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.31m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

定年前の住み替え検討

61.6〜68m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 伊丹市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

61.6〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県伊丹市平松1丁目4-18
交通
阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
44戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.60m² ～ 94.31m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1726.76m²
駐車場数
34
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大京アステージ
小学校区域
南小学校
中学校区域
南中学校
ブランド
ライオンズマンション
備考
●オートロック ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3944.01m²
建築面積
839.41m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県伊丹市平松1丁目4-18
バルコニー面積
6.72m² ～ 17.51m²

ライオンズマンション新伊丹の物件固有情報

立地・交通

ライオンズマンション新伊丹は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分。新伊丹駅徒歩6分、伊丹駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ライオンズマンション新伊丹は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.6から94.31平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は南小学校、南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ライオンズマンション新伊丹の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ライオンズマンション新伊丹の過去の取引実績

直近価格

3,625万円

平均価格

3,316万円

最高値

4,480万円

最安値

1,866万円

下落傾向（前回比 655万円）

ライオンズマンション新伊丹の売却査定履歴です。直近価格は3,625万円、平均価格は3,316万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県伊丹市平松1丁目4-18

口コミ・レビュー

伊丹で暮らす40代ファミリーさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急新伊丹駅、伊丹駅ともに徒歩6分とアクセスが非常に良いです。梅田へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物に困りません。南小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。

気になる点: 駅周辺は人通りが多いですが、マンション自体は落ち着いた雰囲気です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ライオンズマンションブランドで、外観はしっかりとした印象です。共用部も日常的な清掃は行き届いています。

気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。子育て世代にもおすすめです。

静かな暮らしを求める30代さん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。収納スペースも十分です。

気になる点: 築年数による設備の古さは否めません。最新の設備ではありませんが、不便を感じるほどではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックなど基本的なセキュリティは整っています。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し強化されるとより安心できるかもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近の利便性を享受しつつ、少し歩くと静かな住宅街が広がっており、落ち着いて生活できます。

気になる点: 飲食店などが駅周辺に集中しているので、少し賑やかさを感じることもあります。

駅からの距離と、周辺の生活利便性は非常に良いです。お部屋の設備は最新ではありませんが、価格とのバランスを考えると納得できます。総戸数が少ないので、住民同士の距離感も程よいです。

ライオンズマンション新伊丹の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ライオンズマンション新伊丹は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分

立地の魅力

伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

伊丹市エリアの市場動向・資産価値

ライオンズマンション新伊丹の立地価値・将来性

伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ライオンズマンション新伊丹に関するよくある質問

ライオンズマンション新伊丹の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、伊丹市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ライオンズマンション新伊丹の売却相場はいくらですか？

ライオンズマンション新伊丹の売却相場は、阪急伊丹線／新伊丹駅 徒歩6分 阪急伊丹線／伊丹駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ライオンズマンション新伊丹は築25年ですが売れますか？

ライオンズマンション新伊丹は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

伊丹市エリアのマンション市場の動向は？

伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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