6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
シニア夫婦（住み替え）
64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦（住み替え）
64.1〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
レジオン住之江パークプレイスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅 徒歩14分。住之江公園駅徒歩9分、住ノ江駅徒歩11分、住吉大社駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジオン住之江パークプレイスは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商岩井日商岩井不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.1から88.69平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立住之江小学校、大阪市立真住中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジオン住之江パークプレイスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
レジオン住之江パークプレイスの過去の取引実績
直近価格
4,067万円
平均価格
2,801万円
最高値
4,280万円
最安値
1,790万円
レジオン住之江パークプレイスの売却査定履歴です。直近価格は4,067万円、平均価格は2,801万円、最高値は4,280万円です。
2,099万円
2013年6月
1,880万円
2013年6月
1,900万円
2013年6月
1,950万円
2013年12月
2,080万円
2014年1月
1,890万円
2014年2月
1,990万円
2014年2月
2,090万円
2016年4月
1,993万円
2016年4月
1,790万円
2016年5月
1,833万円
2016年5月
1,990万円
2016年7月
1,969万円
2016年7月
2,650万円
2016年12月
2,393万円
2016年12月
3,190万円
2018年1月
2,530万円
2018年1月
2,789万円
2018年1月
3,800万円
2019年7月
3,581万円
2019年7月
3,500万円
2019年8月
3,609万円
2019年8月
3,100万円
2019年11月
3,542万円
2019年11月
2,300万円
2020年11月
2,846万円
2020年11月
2,780万円
2021年2月
3,362万円
2021年2月
1,980万円
2021年3月
2,270万円
2021年3月
2,650万円
2021年3月
2,885万円
2021年3月
2,480万円
2021年3月
2,391万円
2021年3月
2,650万円
2021年4月
2,648万円
2021年4月
2,580万円
2021年7月
2,380万円
2021年7月
2,790万円
2021年10月
2,147万円
2021年10月
2,000万円
2021年11月
2,402万円
2021年11月
2,600万円
2022年1月
3,012万円
2022年1月
2,880万円
2022年2月
2,442万円
2022年2月
2,690万円
2022年2月
2,378万円
2022年2月
2,980万円
2022年4月
2,618万円
2022年4月
3,180万円
2022年12月
3,255万円
2022年12月
3,280万円
2023年2月
3,223万円
2023年2月
3,200万円
2023年11月
2,836万円
2023年11月
2,831万円
2023年11月
2,680万円
2024年3月
2,920万円
2024年3月
2,880万円
2024年4月
2,668万円
2024年4月
2,990万円
2024年5月
2,667万円
2024年5月
2,670万円
2024年5月
2,704万円
2024年5月
3,380万円
2024年6月
3,161万円
2024年6月
2,480万円
2024年7月
2,896万円
2024年7月
2,481万円
2024年8月
2,868万円
2024年8月
2,670万円
2024年8月
3,380万円
2024年12月
3,083万円
2024年12月
2,500万円
2025年2月
3,081万円
2025年2月
2,999万円
2025年4月
3,071万円
2025年4月
3,980万円
2025年11月
3,150万円
2025年11月
3,980万円
2025年12月
3,418万円
2025年12月
3,980万円
2026年1月
3,624万円
2026年1月
3,000万円
2026年1月
3,713万円
2026年1月
4,280万円
2026年2月
4,067万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 四つ橋線と南海線が使えて便利。住之江公園駅からは少し歩くが、日常の買い物には問題ない距離。複数路線使えるのは大きい。
気になる点: 雨の日は少し遠く感じるかも。
良い点: 公園が近く、子育てしやすい環境。スーパーや商店街もあり、生活に必要なものは大抵揃う。静かで落ち着いた雰囲気も良い。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: 共用部が少し古さを感じる部分もある。
築年数は経過していますが、広めの間取りでファミリーには住みやすいマンションだと思います。周辺環境も良く、子育て世代には特におすすめです。日勤管理なので、何かあった時の対応も安心感があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりと生活できる。間取りも使いやすく、収納スペースも十分確保されている。
気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームを検討する部分もある。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃やメンテナンスは行き届いている。オートロックもあり、セキュリティ面は安心。
気になる点: null
良い点: 梅田方面へのアクセスは四つ橋線で一本なので便利。南海線も利用できるため、行動範囲が広がる。
気になる点: 徒歩9分は、夏場や荷物が多い時は少し負担に感じる。
住環境はとても良いと思います。公園が近く、子育てには最適。マンション自体は築年数を感じさせますが、日勤管理で共用部は清潔に保たれています。都心へのアクセスも悪くないので、バランスの取れたマンションと言えます。
レジオン住之江パークプレイスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジオン住之江パークプレイスの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／住之江公園駅 徒歩9分 南海本線／住ノ江駅 徒歩11分 南海本線／住吉大社駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジオン住之江パークプレイスは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
