立地・交通
グランドシーズ大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩4分。大正駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.01〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.01〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.01〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
61.01〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
61.01〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
67〜69.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
61.01〜64m2 / 収納がしっかり確保されていること、遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線/大正駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
67〜69.62m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立三軒家東小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
グランドシーズ大正は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 徒歩4分。大正駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドシーズ大正は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はラルブ谷安建物、施工会社は谷安組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.01から69.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立三軒家東小学校、大阪市立大正東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドシーズ大正の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドシーズ大正の過去の取引実績
直近価格
3,431万円
平均価格
2,783万円
最高値
3,431万円
最安値
2,380万円
グランドシーズ大正の売却査定履歴です。直近価格は3,431万円、平均価格は2,783万円、最高値は3,431万円です。
2,400万円
2015年4月
2,594万円
2015年4月
2,480万円
2016年6月
2,800万円
2016年6月
2,380万円
2017年10月
2,723万円
2017年10月
2,780万円
2023年3月
2,972万円
2023年3月
2,780万円
2023年11月
2,972万円
2023年11月
3,080万円
2024年3月
3,431万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR大正駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。環状線なので、大阪市内どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 街の雰囲気は少し賑やかすぎる時があり、落ち着いた環境とは言えません。夜遅くまで開いているお店もあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。室内はリフォームされている部屋もあるようで、快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 10階建てで、外観は落ち着いた印象です。エントランス周りは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのは少し気になります。
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、2LDKや3LDKの間取りはファミリーでも十分な広さです。バルコニーも比較的広いです。
気になる点: 設備は標準的なものが多く、最新の設備ではありません。購入後にリフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: JR大正駅まで徒歩4分という立地は最大の魅力です。駅周辺の商業施設も充実しており、生活しやすい環境です。
気になる点: 環状線沿いなので、電車の音がある程度聞こえる可能性があります。
駅からの近さと生活利便性は非常に魅力的です。ただ、築年数や共用部の設備、周辺の賑やかさを考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。
グランドシーズ大正は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドシーズ大正の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドシーズ大正は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。