立地・交通
大拓メゾン弁天町磯路公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分。弁天町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 1K / 65.52〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸 |
子育て世帯
3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
単身(投資目的)
1K / 65.52〜72m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
3LDK / 70〜82m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸
大拓メゾン弁天町磯路公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分。弁天町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大拓メゾン弁天町磯路公園は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は大拓、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.52から104.04平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立磯路小学校、大阪市立市岡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
大拓メゾン弁天町磯路公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
大拓メゾン弁天町磯路公園の過去の取引実績
直近価格
3,966万円
平均価格
3,332万円
最高値
4,425万円
最安値
2,580万円
大拓メゾン弁天町磯路公園の売却査定履歴です。直近価格は3,966万円、平均価格は3,332万円、最高値は4,425万円です。
2,580万円
2016年2月
2,819万円
2016年2月
2,680万円
2018年3月
2,918万円
2018年3月
3,788万円
2021年12月
4,425万円
2021年12月
3,480万円
2023年10月
3,966万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 弁天町駅まで徒歩4分と非常に近く、JR環状線で大阪市内どこへ行くにも便利です。地下鉄も利用できるので、交通の便は抜群だと思います。
良い点: 磯路公園が近く、緑が多くて散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もあるので、女性一人だと少し不安を感じるかもしれません。
良い点: SRC造でしっかりした建物です。共用部は年数相応の綺麗さは保たれていると感じます。
気になる点: 築年数が経っているので、エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと交通の便の良さで満足しています。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新の設備ではない部分もあるかもしれません。購入時にはリフォーム状況の確認が重要です。
良い点: SRC造ということもあり、遮音性や耐震性は期待できそうです。巡回管理ですが、日中の管理体制は問題なさそうです。
気になる点: オートロックの有無や、セキュリティシステムについては、詳細を確認する必要があります。
良い点: 磯路小学校まで徒歩圏内なのは子育て世代にとって魅力的です。スーパーや病院なども近く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 弁天町駅周辺は再開発が進んでいるものの、一部に古い建物や雰囲気の場所も残っています。
駅近で生活利便性の高い立地が魅力的なマンションです。築年数は経過していますが、間取りの選択肢や広さは魅力的。周辺環境も子育てしやすそうです。中古で購入を検討する際は、リフォーム状況や管理体制をしっかり確認することが大切だと感じました。
大拓メゾン弁天町磯路公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
大拓メゾン弁天町磯路公園の売却相場は、JR大阪環状線/弁天町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
大拓メゾン弁天町磯路公園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。