立地・交通
グランアッシュ玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分。玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 3LDK / 74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 60.3〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 60.3〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 60.3〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
3LDK / 74〜86m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども1人
3LDK / 60.3〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
3LDK / 60.3〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
3LDK / 60.3〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、家族で暮らしやすい生活動線
グランアッシュ玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分。玉造駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ玉造は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.3から89.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉津中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランアッシュ玉造の過去の取引実績
直近価格
4,787万円
平均価格
2,951万円
最高値
4,787万円
最安値
2,194万円
グランアッシュ玉造の売却査定履歴です。直近価格は4,787万円、平均価格は2,951万円、最高値は4,787万円です。
2,280万円
2014年12月
2,333万円
2014年12月
3,200万円
2015年5月
3,162万円
2015年5月
2,280万円
2016年12月
2,194万円
2016年12月
2,570万円
2017年4月
2,395万円
2017年4月
2,698万円
2017年12月
2,606万円
2017年12月
2,680万円
2018年4月
2,626万円
2018年4月
2,780万円
2019年1月
2,527万円
2019年1月
3,380万円
2023年10月
3,169万円
2023年10月
3,280万円
2024年4月
3,169万円
2024年4月
3,080万円
2024年4月
3,104万円
2024年4月
2,980万円
2024年10月
3,048万円
2024年10月
4,500万円
2024年10月
4,787万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅まで徒歩5分と非常に便利。大阪環状線だけでなく、地下鉄鶴見緑地線も徒歩圏内なので、どこへ行くにもアクセスが良いのが魅力です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。商店街もあり、昔ながらの雰囲気も残っていて落ち着きます。
気になる点: 週末はやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 夜間や休日の対応は確認が必要です。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、管理も行き届いている印象です。玉造という利便性の高い立地と、落ち着いた住環境のバランスが取れており、長く住みやすいマンションだと思います。価格帯も手頃なので、おすすめです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。リフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)である可能性が高いです。最新の設備を求める場合はリフォームが必要になるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた印象で、総戸数が多くないので、比較的静かな環境が期待できそうです。
気になる点: 共用部(エントランスなど)は、最新のマンションと比べると少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 駅近で生活利便性は非常に高いです。公園も近く、子育て環境としても悪くなさそうです。
気になる点: 交通量が多い道路に面している部屋もあるようなので、騒音は確認した方が良いでしょう。
グランアッシュ玉造は、立地の良さと利便性が最大の魅力だと感じました。価格帯によっては、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。ただ、築年数も考慮すると、設備面での最新性は期待できないかもしれません。現地の内覧と周辺環境の確認は必須です。
グランアッシュ玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ玉造の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ玉造は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。