立地・交通
グランプレステージ西明石駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／西明石駅 徒歩2分。西明石駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 グランプレステージ西明石駅前
1,280万1,680万1,300万1,266万1,390万1,329万1,380万1,387万1,580万1,448万1,300万1,373万1,180万1,320万1,480万1,530万1,300万1,347万1,350万1,283万1,650万1,546万1,380万1,486万1,980万1,978万1,750万1,604万1,980万1,840万1,750万1,697万1,980万1,888万2,080万2,155万1,450万1,825万1,880万1,877万2,190万1,889万2,149万1,900万2,190万1,965万1,430万1,607万1,430万1,650万2,380万1,962万1,650万1,744万1,880万1,826万2,498万1,958万1,800万1,847万2,380万2,236万1,690万2,070万1,690万2,089万2,180万2,122万2,080万2,113万3,480万2,581万1,980万2,162万1,880万2,111万3,380万2,726万2,580万2,161万2,980万2,376万2,880万2,427万
マンション
グランプレステージ西明石駅前
兵庫県明石市小久保2丁目11-9JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 グランプレステージ西明石駅前
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 明石市
2日前夫婦＋子ども3人
85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
6日前夫婦＋子ども3人
85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 明石市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜91.43m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市小久保2丁目11-9
交通
JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
築年月
2000年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
110戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
50.01m² ～ 91.43m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南東
敷地面積
1424.67m²
駐車場数
43
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
ヤング開発
施工会社
邦栄建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
明石市立花園小学校
中学校区域
明石市立望海中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
8777.01m²
建築面積
951.56m²
設計会社
加藤建築事務所
所在地(住所)
兵庫県明石市小久保2丁目11-9
バルコニー面積
0.36m² ～ 23.14m²
グランプレステージ西明石駅前の物件固有情報
建物スペック
グランプレステージ西明石駅前は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は邦栄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.01から91.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立花園小学校、明石市立望海中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランプレステージ西明石駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランプレステージ西明石駅前の過去の取引実績
直近価格
2,427万円
平均価格
1,876万円
最高値
3,480万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 453万円）
グランプレステージ西明石駅前の売却査定履歴です。直近価格は2,427万円、平均価格は1,876万円、最高値は3,480万円です。
1,280万円
2014年2月
1,680万円
2014年2月
1,300万円
2015年1月
1,266万円
2015年1月
1,390万円
2015年3月
1,329万円
2015年3月
1,380万円
2015年5月
1,387万円
2015年5月
1,580万円
2015年5月
1,448万円
2015年5月
1,300万円
2015年7月
1,373万円
2015年7月
1,180万円
2015年10月
1,320万円
2015年10月
1,480万円
2015年12月
1,530万円
2015年12月
1,300万円
2016年1月
1,347万円
2016年1月
1,350万円
2016年6月
1,283万円
2016年6月
1,650万円
2018年1月
1,546万円
2018年1月
1,380万円
2018年1月
1,486万円
2018年1月
1,980万円
2018年7月
1,978万円
2018年7月
1,750万円
2018年9月
1,604万円
2018年9月
1,980万円
2018年10月
1,840万円
2018年10月
1,750万円
2019年3月
1,697万円
2019年3月
1,980万円
2019年5月
1,888万円
2019年5月
2,080万円
2019年8月
2,155万円
2019年8月
1,450万円
2019年8月
1,825万円
2019年8月
1,880万円
2019年8月
1,877万円
2019年8月
2,190万円
2019年10月
1,889万円
2019年10月
2,149万円
2020年2月
1,900万円
2020年2月
2,190万円
2020年4月
1,965万円
2020年4月
1,430万円
2020年12月
1,607万円
2020年12月
1,430万円
2021年2月
1,650万円
2021年2月
2,380万円
2021年10月
1,962万円
2021年10月
1,650万円
2022年8月
1,744万円
2022年8月
1,880万円
2022年10月
1,826万円
2022年10月
2,498万円
2022年12月
1,958万円
2022年12月
1,800万円
2023年1月
1,847万円
2023年1月
2,380万円
2023年3月
2,236万円
2023年3月
1,690万円
2023年6月
2,070万円
2023年6月
1,690万円
2023年12月
2,089万円
2023年12月
2,180万円
2024年3月
2,122万円
2024年3月
2,080万円
2024年4月
2,113万円
2024年4月
3,480万円
2024年5月
2,581万円
2024年5月
1,980万円
2024年5月
2,162万円
2024年5月
1,880万円
2024年5月
2,111万円
2024年5月
3,380万円
2024年6月
2,726万円
2024年6月
2,580万円
2024年11月
2,161万円
2024年11月
2,980万円
2025年8月
2,376万円
2025年8月
2,880万円
2025年9月
2,427万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市小久保2丁目11-9
口コミ・レビュー
西明石ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西明石駅まで徒歩2分は本当に便利。新幹線も利用できるので、遠方への移動も楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街になります。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、窓を閉めないと音が気になることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。オートロックもしっかりしており、共用部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 共用廊下の清掃頻度がもう少し高ければ嬉しいです。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他に代えがたいです。室内はリフォームされている部屋もあるようで、広さも十分。日勤管理で安心感もあり、子育て世代にもおすすめです。静かな環境と利便性のバランスが良いマンションだと思います。
一人暮らしの会社員さん居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 西明石駅まで徒歩2分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤が非常に楽で、新幹線が使えるので出張や旅行にも便利です。駅ビルや周辺の商業施設も充実しています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 私の部屋は1LDKですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームなど、基本的な設備は揃っています。日当たりも悪くありません。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。もう少し収納スペースがあると便利だと感じています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は重厚感があり、共用部は比較的きれいに維持されています。エントランスも広々としています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備（エレベーターなど）に古さを感じる場面もあります。もう少しリニューアルされると嬉しいです。
西明石駅へのアクセスは抜群で、利便性を最優先するなら良い選択肢だと思います。築年数はありますが、日勤管理で比較的きれいに保たれており、安心感もあります。部屋によってはリフォームの有無で印象が変わるかもしれません。価格とのバランスを考えると、満足度はまずまずです。
グランプレステージ西明石駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランプレステージ西明石駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
グランプレステージ西明石駅前の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランプレステージ西明石駅前に関するよくある質問
グランプレステージ西明石駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランプレステージ西明石駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランプレステージ西明石駅前の売却相場はいくらですか？
グランプレステージ西明石駅前の売却相場は、JR山陽本線／西明石駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランプレステージ西明石駅前は築25年ですが売れますか？
グランプレステージ西明石駅前は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。