立地・交通
アルティ玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分。玉造駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 55.76〜61m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
母+子ども1人
55.76〜61m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
58〜64m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
アルティ玉造は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分。玉造駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルティ玉造は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は太閤木下建設、施工会社は池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.76から68.37平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中道小学校、玉津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルティ玉造の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルティ玉造の過去の取引実績
直近価格
3,470万円
平均価格
2,885万円
最高値
3,480万円
最安値
1,860万円
アルティ玉造の売却査定履歴です。直近価格は3,470万円、平均価格は2,885万円、最高値は3,480万円です。
1,860万円
2013年6月
2,980万円
2017年7月
3,233万円
2017年7月
2,490万円
2017年9月
2,994万円
2017年9月
2,790万円
2017年9月
2,958万円
2017年9月
2,680万円
2017年10月
2,878万円
2017年10月
2,450万円
2017年12月
2,830万円
2017年12月
2,480万円
2018年1月
2,804万円
2018年1月
2,498万円
2018年3月
2,687万円
2018年3月
2,390万円
2018年3月
2,697万円
2018年3月
3,377万円
2019年10月
3,275万円
2019年10月
2,980万円
2021年4月
3,452万円
2021年4月
2,380万円
2022年1月
2,564万円
2022年1月
3,180万円
2022年3月
2,821万円
2022年3月
2,825万円
2022年3月
3,080万円
2022年6月
3,017万円
2022年6月
3,114万円
2022年6月
2,980万円
2022年8月
3,218万円
2022年8月
2,780万円
2023年11月
3,218万円
2023年11月
2,780万円
2024年4月
3,052万円
2024年4月
3,480万円
2025年12月
3,470万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR環状線玉造駅まで徒歩7分と近く、大阪市内へのアクセスが非常に便利です。複数路線も利用できるため、通勤や外出に困ることはありません。
気になる点: 特になし
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。商店街もあり、活気があって楽しいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、巡回管理なので安心感はあります。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、買い物や食事にも困りません。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理も巡回なので、価格とのバランスが良いです。
良い点: 専有面積が55m²台からと、3LDKとしてはゆとりのある広さで、子どもの荷物も多くても安心です。収納も十分あります。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、築年数なりに古さを感じます。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いており、共有スペースは清潔に保たれています。近隣住民との顔見知りも多く、地域に溶け込みやすい雰囲気です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
良い点: 中道小学校が学区で、通学路も比較的安全です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場にも困りません。静かな住宅街で子育てしやすい環境です。
気になる点: 最寄り駅までの道に坂道があるため、ベビーカーでの移動は少し大変です。
静かで子育てしやすい環境が気に入っています。小学校も近く、公園もあるので子どもたちものびのびと過ごせます。ただ、水回りの設備は古いため、リフォームを検討しています。オートロックがないのは少し気になりますが、全体的には満足しています。
アルティ玉造は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルティ玉造の売却相場は、JR大阪環状線/玉造駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルティ玉造は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。