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マンション

プラウドタワー大津

滋賀県大津市春日町14JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪京津線／上栄町駅 徒歩6分
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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 大津市
2日前

定年前の住み替え検討

61.46〜71m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション滋賀県 大津市
5日前

夫婦＋子ども3人

84〜90.45m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線

マンション滋賀県 大津市
6日前

定年前の住み替え検討

61.46〜71m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

定年前の住み替え検討

61.46〜71m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

マンション滋賀県 大津市
1週間前

定年前の住み替え検討

61.46〜71m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県大津市春日町14
交通
JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪京津線／上栄町駅 徒歩6分
築年月
2013年11月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
29階建
総戸数
181戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.46m² ～ 90.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
2600.04m²
駐車場数
128
建ぺい率
80%
容積率
600%・650%
分譲会社
野村不動産大成建設大津駅西地区市街地再
施工会社
大成建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大津市立逢坂小学校
中学校区域
大津市立打出中学校
ブランド
プラウドタワー
延床面積
21824.88m²
建築面積
1462.21m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
滋賀県大津市春日町14
バルコニー面積
12.40m² ～ 36.26m²

プラウドタワー大津の物件固有情報

立地・交通

プラウドタワー大津は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪京津線／上栄町駅 徒歩6分。大津駅徒歩2分、上栄町駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウドタワー大津は築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては29階建で、総戸数181戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産大成建設大津駅西地区市街地再、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.46から90.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大津市立逢坂小学校、大津市立打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウドタワー大津の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウドタワー大津の過去の取引実績

直近価格

4,985万円

平均価格

5,498万円

最高値

9,000万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 265万円）

プラウドタワー大津の売却査定履歴です。直近価格は4,985万円、平均価格は5,498万円、最高値は9,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市春日町14

口コミ・レビュー

滋賀県民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大津駅まで徒歩2分は本当に便利。新快速で京都や大阪へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺の商業施設も充実してきました。

気になる点: 京阪電車の上栄町駅も近いですが、こちらは少しレトロな雰囲気です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが気持ち良いです。大津市役所や図書館も徒歩圏内。都市機能と自然がバランス良く共存しています。

気になる点: 夏場は観光客で賑わいますが、騒がしいと感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: プラウドタワーというだけあって、外観は洗練されています。エントランスやラウンジも高級感があり、来客時にも恥ずかしくないです。

気になる点: 共用部の清掃は行き届いていますが、もう少し季節ごとの装飾があると嬉しいです。

29階建ての高層マンションで眺望は期待通りです。日勤管理なので安心感もあります。駅近で生活利便性が高く、琵琶湖に近く自然も楽しめる、バランスの取れた住環境だと満足しています。

ファミリー層購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いのでファミリーでも住みやすそうです。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実している印象です。

気になる点: 築年数が経ってきているので、水回りのリフォーム状況などは確認が必要そうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしているようです。コンシェルジュサービスがあるとさらに良いですが、この立地なら十分でしょう。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店があり、生活には困らなさそう。逢坂小学校も学区内に入っているのは安心材料です。

気になる点: 周辺の公園や子育て支援施設はもう少し充実していると嬉しいです。大津市全体として、子育て環境はもう少し頑張ってほしい面もあります。

プラウドタワー大津は、駅からの近さとタワーマンションとしてのステータスが魅力です。部屋の広さや設備も魅力的ですが、価格帯と周辺の教育環境を考慮して、慎重に検討したいと思います。

プラウドタワー大津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウドタワー大津は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪京津線／上栄町駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪京津線／上栄町駅 徒歩6分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

プラウドタワー大津の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪京津線／上栄町駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラウドタワー大津に関するよくある質問

プラウドタワー大津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プラウドタワー大津の売却相場はいくらですか？

プラウドタワー大津の売却相場は、JR東海道本線／大津駅 徒歩2分 京阪京津線／上栄町駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウドタワー大津は築12年ですが売れますか？

プラウドタワー大津は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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