立地・交通
リヴェール富雄２番館は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分。富雄駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,250万1,490万1,280万1,180万1,080万1,055万1,041万1,160万1,009万1,180万1,760万1,625万1,680万1,631万1,080万1,068万1,580万1,268万1,740万1,448万1,689万1,502万1,380万1,235万1,250万1,219万1,800万1,847万1,598万1,261万1,498万1,281万1,630万1,536万1,730万2,278万1,832万1,680万1,761万1,780万1,796万1,610万1,761万2,580万1,823万2,280万1,879万2,260万2,291万2,380万1,924万2,480万2,455万2,380万2,207万
マンション
リヴェール富雄２番館
奈良県奈良市二名2丁目2460-70近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 リヴェール富雄２番館
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2024年実績
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奈良市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 71.63〜78m2 / オートロックがあること、奈良市立二名小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 父＋子ども1人 | 2LDK / 71.63〜78m2 / オートロックがあること、奈良市立二名小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 71.63〜78m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 71.63〜78m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 2LDK / 71.63〜78m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション奈良県 奈良市
2日前父＋子ども1人
2LDK / 71.63〜78m2 / オートロックがあること、奈良市立二名小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
4日前父＋子ども1人
2LDK / 71.63〜78m2 / オートロックがあること、奈良市立二名小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション奈良県 奈良市
6日前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 71.63〜78m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 71.63〜78m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション奈良県 奈良市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
2LDK / 71.63〜78m2 / 近鉄奈良線／富雄駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
奈良県奈良市二名2丁目2460-70
交通
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
66戸
間取り
2SLDK ～ 5LDK
専有面積
71.63m² ～ 117.12m²
詳細情報
土地権利
所有権
主方位
南
敷地面積
4352.79m²
駐車場数
66
分譲会社
リヴェール
施工会社
村本建設仲川組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
奈良市立二名小学校
中学校区域
奈良市立二名中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
7022.92m²
建築面積
1587.4m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県奈良市二名2丁目2460-70
バルコニー面積
3.15m² ～ 45.74m²
リヴェール富雄２番館の物件固有情報
建物スペック
リヴェール富雄２番館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社はリヴェール、施工会社は村本建設仲川組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約71.63から117.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は奈良市立二名小学校、奈良市立二名中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リヴェール富雄２番館の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リヴェール富雄２番館の過去の取引実績
直近価格
2,207万円
平均価格
1,641万円
最高値
2,580万円
最安値
1,009万円
下落傾向（前回比 173万円）
リヴェール富雄２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,207万円、平均価格は1,641万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2014年7月
1,250万円
2014年9月
1,490万円
2014年10月
1,280万円
2014年10月
1,180万円
2014年11月
1,080万円
2014年12月
1,055万円
2014年12月
1,041万円
2014年12月
1,160万円
2014年12月
1,009万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,760万円
2015年2月
1,625万円
2015年2月
1,680万円
2015年3月
1,631万円
2015年3月
1,080万円
2015年11月
1,068万円
2015年11月
1,580万円
2016年4月
1,268万円
2016年4月
1,740万円
2016年12月
1,448万円
2016年12月
1,689万円
2018年5月
1,502万円
2018年5月
1,380万円
2018年9月
1,235万円
2018年9月
1,250万円
2018年12月
1,219万円
2018年12月
1,800万円
2019年3月
1,847万円
2019年3月
1,598万円
2019年4月
1,261万円
2019年4月
1,498万円
2019年8月
1,281万円
2019年8月
1,630万円
2019年9月
1,536万円
2019年9月
1,730万円
2019年9月
2,278万円
2019年11月
1,832万円
2019年11月
1,680万円
2020年5月
1,761万円
2020年5月
1,780万円
2020年7月
1,796万円
2020年7月
1,610万円
2020年9月
1,761万円
2020年9月
2,580万円
2021年2月
1,823万円
2021年2月
2,280万円
2021年3月
1,879万円
2021年3月
2,260万円
2021年3月
2,291万円
2021年3月
2,380万円
2021年5月
1,924万円
2021年5月
2,480万円
2025年1月
2,455万円
2025年1月
2,380万円
2025年3月
2,207万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ奈良県奈良市二名2丁目2460-70
口コミ・レビュー
富雄徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋が広々としており、収納も十分あります。日当たりも良く、全体的に満足しています。リビングもゆったり使えます。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新とは言えませんが、特に不便はありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックがあるので安心感があります。
気になる点: 管理体制については、あまり関わる機会がないため詳しいことは分かりません。もう少し管理組合の活動が活発だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと落ち着いた住環境が魅力です。駅からの距離は少しありますが、静かに暮らしたいファミリーにはおすすめです。子育て世代にも良いと思います。
奈良市在住ベテランさん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄富雄駅まで徒歩15分。急行は止まりませんが、各駅停車で大阪方面へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商店街やスーパーもあります。
気になる点: 徒歩15分は、荷物が多い時や疲れている時には正直しんどいです。バス便があれば便利なのですが。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、年月を感じさせつつも手入れはされている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。
気になる点: 地下駐車場がありますが、あまり利用者は多くないようです。エレベーターが少ないと感じる時があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅地で、近隣に大きな商業施設はないですが、落ち着いた暮らしができます。二名小学校の学区なのもポイントです。
気になる点: 車がないと、少し行動範囲が限られるかもしれません。夜は街灯が少ない道もあります。
リヴェール富雄２番館は、静かで落ち着いた環境を求める方には適したマンションだと思います。駅からは少し歩きますが、その分静かな暮らしが実現できます。間取りもゆったりしており、ファミリー層にも良いでしょう。
リヴェール富雄２番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リヴェール富雄２番館は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分
立地の魅力
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
奈良市エリアの市場動向・資産価値
リヴェール富雄２番館の立地価値・将来性
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リヴェール富雄２番館に関するよくある質問
リヴェール富雄２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
リヴェール富雄２番館の売却相場はいくらですか？
リヴェール富雄２番館の売却相場は、近鉄奈良線／富雄駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リヴェール富雄２番館は築25年ですが売れますか？
リヴェール富雄２番館は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
奈良市エリアのマンション市場の動向は？
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。