立地・交通
ダイアパレス甲子園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／久寿川駅 徒歩5分 阪神本線／甲子園駅 徒歩7分 阪急今津線／今津駅 徒歩16分。久寿川駅徒歩5分、甲子園駅徒歩7分、今津駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ダイアパレス甲子園
2,700万2,800万2,370万2,280万2,270万2,580万2,300万2,580万2,270万2,100万2,480万2,480万2,257万2,280万2,285万3,180万2,749万2,580万2,480万3,180万2,860万2,500万2,548万2,990万2,676万3,180万3,050万3,590万2,796万3,590万2,956万3,490万3,160万3,180万3,526万2,980万3,204万3,380万3,238万3,380万3,192万3,280万3,121万2,780万3,120万3,630万3,207万3,980万3,309万3,880万3,351万3,490万3,466万3,680万3,490万3,680万3,513万3,580万3,664万3,880万3,842万3,780万3,859万3,680万3,668万3,580万3,499万3,480万3,507万3,380万3,433万3,280万3,304万3,980万3,416万3,480万3,687万4,180万3,839万3,480万3,632万4,790万3,958万
マンション
ダイアパレス甲子園
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-12阪神本線／久寿川駅 徒歩5分 阪神本線／甲子園駅 徒歩7分 阪急今津線／今津駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ダイアパレス甲子園
売却チャンス
30秒で売却査定完了
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身 | 57.47〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 父＋子ども1人 | 57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 西宮市
3日前単身
57.47〜63m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 西宮市
6日前父＋子ども1人
57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前父＋子ども1人
57.47〜68m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-12
交通
阪神本線／久寿川駅 徒歩5分 阪神本線／甲子園駅 徒歩7分 阪急今津線／今津駅 徒歩16分
築年月
2000年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
42戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
57.47m² ～ 87.90m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南西
敷地面積
1964.8m²
駐車場数
33
建ぺい率
34.81%
容積率
171.68%
分譲会社
ダイア建設
施工会社
モリタ建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
南甲子園小学校
中学校区域
鳴尾中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3573.88m²
建築面積
686.25m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-12
バルコニー面積
3.61m² ～ 31.05m²
ダイアパレス甲子園の物件固有情報
建物スペック
ダイアパレス甲子園は築26年（2000年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約57.47から87.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南甲子園小学校、鳴尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ダイアパレス甲子園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ダイアパレス甲子園の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ダイアパレス甲子園の過去の取引実績
直近価格
3,958万円
平均価格
3,211万円
最高値
4,790万円
最安値
2,100万円
下落傾向（前回比 832万円）
ダイアパレス甲子園の売却査定履歴です。直近価格は3,958万円、平均価格は3,211万円、最高値は4,790万円です。
2,700万円
2013年6月
2,800万円
2013年6月
2,370万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
2,270万円
2013年8月
2,580万円
2013年9月
2,300万円
2013年11月
2,580万円
2013年11月
2,270万円
2013年12月
2,100万円
2014年3月
2,480万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,257万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,285万円
2014年12月
3,180万円
2015年3月
2,749万円
2015年3月
2,580万円
2015年8月
2,480万円
2015年8月
3,180万円
2015年10月
2,860万円
2015年10月
2,500万円
2015年11月
2,548万円
2015年11月
2,990万円
2016年3月
2,676万円
2016年3月
3,180万円
2016年6月
3,050万円
2016年6月
3,590万円
2016年7月
2,796万円
2016年7月
3,590万円
2016年9月
2,956万円
2016年9月
3,490万円
2016年12月
3,160万円
2016年12月
3,180万円
2016年12月
3,526万円
2016年12月
2,980万円
2017年4月
3,204万円
2017年4月
3,380万円
2018年9月
3,238万円
2018年9月
3,380万円
2018年10月
3,192万円
2018年10月
3,280万円
2019年1月
3,121万円
2019年1月
2,780万円
2019年6月
3,120万円
2019年6月
3,630万円
2019年7月
3,207万円
2019年7月
3,980万円
2019年11月
3,309万円
2019年11月
3,880万円
2020年2月
3,351万円
2020年2月
3,490万円
2020年2月
3,466万円
2020年2月
3,680万円
2020年4月
3,490万円
2020年4月
3,680万円
2020年5月
3,513万円
2020年5月
3,580万円
2020年9月
3,664万円
2020年9月
3,880万円
2021年2月
3,842万円
2021年2月
3,780万円
2021年4月
3,859万円
2021年4月
3,680万円
2022年5月
3,668万円
2022年5月
3,580万円
2022年9月
3,499万円
2022年9月
3,480万円
2022年11月
3,507万円
2022年11月
3,380万円
2023年2月
3,433万円
2023年2月
3,280万円
2023年4月
3,304万円
2023年4月
3,980万円
2023年11月
3,416万円
2023年11月
3,480万円
2025年6月
3,687万円
2025年6月
4,180万円
2025年9月
3,839万円
2025年9月
3,480万円
2025年12月
3,632万円
2025年12月
4,790万円
2026年1月
3,958万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲子園洲鳥町1-12
口コミ・レビュー
甲子園大好きファミリーさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 久寿川駅、甲子園駅が徒歩圏内で、通勤・通学に非常に便利です。梅田や神戸方面へのアクセスも良好で、日常のお出かけや週末のレジャーに困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日々の買い物には全く不自由しません。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。
気になる点: 夏場は甲子園球場のイベントで周辺が賑やかになりますが、騒音はそこまで気になりません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれている印象です。総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあり、最新のマンションのような豪華さはありません。
2000年築ですが、駅近で生活利便性の高さは抜群です。子育て環境も良く、南甲子園小学校区という点も決め手でした。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的に満足度の高いマンションです。
元住人シングルさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。SRC造なので、部屋の中の音漏れは比較的少ないと感じました。
気になる点: 築年数相応に水回りなどは古さを感じ、リフォームを検討しないと最新の設備とは言えません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中は管理人さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしていました。
交通★★★★☆
良い点: 阪神の2駅が徒歩7分以内と非常に便利でした。快速も止まる甲子園駅まで歩けるのが大きいです。
気になる点: 阪急今津駅までは少し距離があり、乗り換えが必要な場合は少し不便に感じるかもしれません。
立地の良さと、広めの部屋に惹かれて住んでいました。日勤管理で安心感もありましたが、築年数による設備の古さは否めません。リフォーム済みのお部屋ならもっと快適かもしれません。交通の便を最優先する方にはおすすめです。
ダイアパレス甲子園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ダイアパレス甲子園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／久寿川駅 徒歩5分 阪神本線／甲子園駅 徒歩7分 阪急今津線／今津駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／久寿川駅 徒歩5分 阪神本線／甲子園駅 徒歩7分 阪急今津線／今津駅 徒歩16分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ダイアパレス甲子園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／久寿川駅 徒歩5分 阪神本線／甲子園駅 徒歩7分 阪急今津線／今津駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ダイアパレス甲子園に関するよくある質問
ダイアパレス甲子園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ダイアパレス甲子園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ダイアパレス甲子園の売却相場はいくらですか？
ダイアパレス甲子園の売却相場は、阪神本線／久寿川駅 徒歩5分 阪神本線／甲子園駅 徒歩7分 阪急今津線／今津駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ダイアパレス甲子園は築25年ですが売れますか？
ダイアパレス甲子園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。