立地・交通
ジェネラス西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/久寿川駅 徒歩11分 阪急今津線/今津駅 徒歩12分。久寿川駅徒歩11分、今津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母+子ども1人 | 65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
65.72〜68m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
ジェネラス西宮は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/久寿川駅 徒歩11分 阪急今津線/今津駅 徒歩12分。久寿川駅徒歩11分、今津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジェネラス西宮は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は地産トーカン、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.72から72.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西宮市立津門小学校、西宮市立今津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジェネラス西宮の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジェネラス西宮の過去の取引実績
直近価格
3,460万円
平均価格
3,170万円
最高値
3,801万円
最安値
2,680万円
ジェネラス西宮の売却査定履歴です。直近価格は3,460万円、平均価格は3,170万円、最高値は3,801万円です。
2,680万円
2015年2月
2,817万円
2015年2月
2,680万円
2016年6月
2,850万円
2016年6月
2,780万円
2016年11月
2,778万円
2016年11月
2,880万円
2017年10月
3,003万円
2017年10月
2,680万円
2018年1月
2,962万円
2018年1月
2,780万円
2018年1月
2,967万円
2018年1月
2,980万円
2018年11月
2,808万円
2018年11月
3,080万円
2019年11月
2,969万円
2019年11月
2,980万円
2019年12月
3,126万円
2019年12月
3,180万円
2019年12月
3,117万円
2019年12月
3,180万円
2021年12月
3,239万円
2021年12月
3,750万円
2022年9月
3,657万円
2022年9月
3,580万円
2022年10月
3,801万円
2022年10月
3,680万円
2022年10月
3,771万円
2022年10月
3,399万円
2024年7月
3,713万円
2024年7月
3,680万円
2025年2月
3,485万円
2025年2月
3,280万円
2025年6月
3,460万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があるのは助かります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場は少し大変に感じることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。住民同士の挨拶も自然に交わされる雰囲気です。
良い点: 部屋は比較的広めで、3LDKの間取りはファミリーには十分な広さです。収納スペースもそれなりにあります。床暖房など、寒冷地ではないですが、あると嬉しい設備もあります。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りの設備は最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
築年数は経っていますが、総戸数も多くなく、落ち着いた雰囲気のマンションです。周辺環境が良く、子育て世代にはおすすめできる物件だと思います。日勤管理なので、共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。駅までもう少し近ければ完璧ですが、総合的に満足しています。
良い点: 阪神と阪急、両方の駅が徒歩圏内なのは便利でした。梅田や三宮へのアクセスも悪くないため、通勤や買い物に利用していました。バス路線も複数あるので、選択肢は多いです。
気になる点: どちらの駅も10分以上歩くため、雨の日や荷物が多い時は少し億劫になります。特に夏場は汗だくになることもありました。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも清潔に保たれていました。地下駐車場もあり、車を持っている方には便利だと思います。敷地内は比較的緑も多く、手入れされています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝のラッシュ時は少し待つことがありました。56戸に対して2基だと、もう少しほしいと感じます。
良い点: 静かで住みやすい環境でした。津門小学校区域というのも、子育てファミリーには魅力だと思います。スーパーやドラッグストアも近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 夜間は街灯が少ないと感じる道もあり、女性の一人歩きだと少し心細いかもしれません。
静かな環境で、子育てにも適したマンションだと思います。交通の便も悪くはありませんが、駅までもう少し近ければ、さらに魅力的でした。建物自体はしっかりしており、共用部も綺麗に維持されています。価格帯によっては、検討の価値はある物件だと感じました。
ジェネラス西宮は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/久寿川駅 徒歩11分 阪急今津線/今津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/久寿川駅 徒歩11分 阪急今津線/今津駅 徒歩12分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/久寿川駅 徒歩11分 阪急今津線/今津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジェネラス西宮の売却相場は、阪神本線/久寿川駅 徒歩11分 阪急今津線/今津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェネラス西宮は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。