6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること |
シニア夫婦（住み替え）
65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
シニア夫婦（住み替え）
65.65〜71m2 / 公園が近い住環境、通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること
サンメゾン南堀江ゲートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩3分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩10分。ドーム前千代崎駅徒歩3分、ドーム前駅徒歩3分、大正駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンメゾン南堀江ゲートは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は三洋ホームズ、施工会社はナカノフドー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.65から87.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンメゾン南堀江ゲートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
サンメゾン南堀江ゲートの過去の取引実績
直近価格
7,062万円
平均価格
4,784万円
最高値
7,580万円
最安値
3,637万円
サンメゾン南堀江ゲートの売却査定履歴です。直近価格は7,062万円、平均価格は4,784万円、最高値は7,580万円です。
4,250万円
2016年12月
4,095万円
2016年12月
4,250万円
2017年2月
4,095万円
2017年2月
4,300万円
2017年4月
4,085万円
2017年4月
4,200万円
2017年4月
4,144万円
2017年4月
4,250万円
2017年5月
3,988万円
2017年5月
4,480万円
2018年9月
3,637万円
2018年9月
4,380万円
2018年12月
3,702万円
2018年12月
4,880万円
2019年5月
4,908万円
2019年5月
4,380万円
2019年6月
4,167万円
2019年6月
4,730万円
2019年9月
4,826万円
2019年9月
4,380万円
2019年12月
4,113万円
2019年12月
4,380万円
2020年12月
4,091万円
2020年12月
4,380万円
2021年6月
4,069万円
2021年6月
6,980万円
2022年11月
5,817万円
2022年11月
6,480万円
2023年1月
6,017万円
2023年1月
4,580万円
2023年8月
4,612万円
2023年8月
5,500万円
2024年7月
5,114万円
2024年7月
5,700万円
2024年8月
5,172万円
2024年8月
7,580万円
2026年1月
7,062万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ドーム前千代崎駅、ドーム前駅が徒歩3分で、地下鉄も阪神も利用できて非常に便利。JR大正駅も徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: イオンモールやスーパーも近く、買い物には困りません。公園も点在していて、子育て環境としても悪くないです。おしゃれなカフェやお店も徒歩圏内。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるエリアもあります。イベント開催時は周辺が賑やかになりますが、騒がしいと感じることも。
良い点: 築年数の割に共用部がきれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部分の設備は標準的で、特筆すべきほど豪華ではないかもしれません。
交通の便がとにかく良いのが魅力です。大阪市内どこへ行くにもスムーズで、通勤が楽になりました。周辺には生活に必要な施設が揃っており、住みやすい環境です。デザイン性も悪くなく、満足しています。
良い点: 間取りが3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で、広さも十分あります。収納スペースも考慮されているようです。
気になる点: モデルルームを見た限りでは、最新の設備というわけではなく、標準的な仕様だと感じました。もう少しデザインにこだわりがあると嬉しいです。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。共用廊下の照度がもう少し明るいと安心感が増すかもしれません。
良い点: スーパーや商業施設が近いのは子育て世帯にとって大きなメリットです。駅近で交通の便が良いのも魅力的。
気になる点: 周辺のマンションも多く、景観が単調に感じる部分もあります。また、野球場が近いので、試合のある日は多少賑やかになる可能性があります。
立地と利便性は非常に高いと感じました。特に交通アクセスと周辺の生活利便施設は魅力的です。お部屋の広さや管理体制も一定水準はクリアしている印象ですが、最新の設備やデザイン性を求める方には少し物足りないかもしれません。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
サンメゾン南堀江ゲートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩3分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩3分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩10分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩3分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンメゾン南堀江ゲートの売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩3分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩3分 JR大阪環状線／大正駅 徒歩9分 大阪メトロ千日前線／西長堀駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンメゾン南堀江ゲートは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
