立地・交通
ヴェリテ帝塚山万代は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩13分。姫松駅徒歩6分、西田辺駅徒歩9分、帝塚山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヴェリテ帝塚山万代
3,220万3,190万3,090万3,090万3,095万3,980万3,823万3,990万3,779万3,680万3,558万3,880万4,048万3,890万3,853万3,590万3,659万3,654万3,480万3,539万3,880万3,886万3,590万3,586万3,590万3,593万3,680万3,727万3,680万3,737万3,580万3,707万3,580万3,667万3,180万3,351万3,780万3,884万3,850万3,917万3,780万3,858万3,350万3,414万3,580万3,360万3,500万3,416万4,050万3,820万3,480万3,495万4,680万3,774万4,080万3,832万3,780万3,328万4,280万4,094万4,800万4,089万4,480万3,987万4,880万4,723万
マンション
ヴェリテ帝塚山万代
大阪府大阪市住吉区万代2丁目1-3阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩13分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 65.9〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身
65.9〜72m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
65.9〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住吉区万代2丁目1-3
交通
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩13分
築年月
2013年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
44戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.90m² ～ 97.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1198.5m²
駐車場数
27
建ぺい率
80%
容積率
400%・200%・200%
分譲会社
南海電気鉄道南海不動産
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3970.72m²
建築面積
461.06m²
設計会社
カノンアソシエイツ
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区万代2丁目1-3
バルコニー面積
9.35m² ～ 11.40m²
ヴェリテ帝塚山万代の物件固有情報
建物スペック
ヴェリテ帝塚山万代は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は南海電気鉄道南海不動産、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.9から97.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住吉小学校、住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヴェリテ帝塚山万代の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヴェリテ帝塚山万代の過去の取引実績
直近価格
4,723万円
平均価格
3,749万円
最高値
4,880万円
最安値
3,090万円
下落傾向（前回比 157万円）
ヴェリテ帝塚山万代の売却査定履歴です。直近価格は4,723万円、平均価格は3,749万円、最高値は4,880万円です。
3,220万円
2014年9月
3,190万円
2014年10月
3,090万円
2014年11月
3,090万円
2014年12月
3,095万円
2014年12月
3,980万円
2015年3月
3,823万円
2015年3月
3,990万円
2015年4月
3,779万円
2015年4月
3,680万円
2015年7月
3,558万円
2015年7月
3,880万円
2015年8月
4,048万円
2015年8月
3,890万円
2015年10月
3,853万円
2015年10月
3,590万円
2016年1月
3,659万円
2016年1月
3,654万円
2016年1月
3,480万円
2016年5月
3,539万円
2016年5月
3,880万円
2016年6月
3,886万円
2016年6月
3,590万円
2017年7月
3,586万円
2017年7月
3,590万円
2018年1月
3,593万円
2018年1月
3,680万円
2018年3月
3,727万円
2018年3月
3,680万円
2018年9月
3,737万円
2018年9月
3,580万円
2018年10月
3,707万円
2018年10月
3,580万円
2019年4月
3,667万円
2019年4月
3,180万円
2019年5月
3,351万円
2019年5月
3,780万円
2019年12月
3,884万円
2019年12月
3,850万円
2020年3月
3,917万円
2020年3月
3,780万円
2020年6月
3,858万円
2020年6月
3,350万円
2020年10月
3,414万円
2020年10月
3,580万円
2021年4月
3,360万円
2021年4月
3,500万円
2022年6月
3,416万円
2022年6月
4,050万円
2022年8月
3,820万円
2022年8月
3,480万円
2022年12月
3,495万円
2022年12月
4,680万円
2023年4月
3,774万円
2023年4月
4,080万円
2024年1月
3,832万円
2024年1月
3,780万円
2024年5月
3,328万円
2024年5月
4,280万円
2024年9月
4,094万円
2024年9月
4,800万円
2025年6月
4,089万円
2025年6月
4,480万円
2025年10月
3,987万円
2025年10月
4,880万円
2026年2月
4,723万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住吉区万代2丁目1-3
口コミ・レビュー
帝塚山ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境として非常に良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べます。スーパーや商店街も徒歩圏内で、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 最寄りの姫松駅は路面電車なので、本数や速さを考えると少し物足りないかもしれません。都心へのアクセスは乗り換えが必要になります。
建物の外観・共用部★★★★★
良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも高級感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されていて、快適に利用できています。日勤管理なので安心感もあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。設備も最新ではないものの、十分機能的で不便はありません。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: 少し残念なのは、キッチンや浴室の設備が最新モデルではない点です。リフォームされたらもっと良くなると思います。
ヴェリテ帝塚山万代に住んでみて、静かで落ち着いた住環境に大変満足しています。子供の学校区も良く、周辺の利便性も申し分ありません。共用部や管理体制も良好で、安心して暮らせるマンションだと感じています。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。
西田辺通勤者さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西田辺駅まで徒歩9分と、大阪メトロ御堂筋線が使えるのは魅力的です。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤に便利です。姫松駅も近いので、用途によって使い分けられます。
気になる点: 御堂筋線は朝夕のラッシュ時にはかなり混雑します。また、阪堺線はローカルな雰囲気なので、遠出には向きません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。総戸数も多すぎないので、顔が見える関係性も築きやすいです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは近くにありますが、飲食店や娯楽施設は少なめです。静かな環境を求める方には良いですが、都会的な便利さを求める方には少し物足りないかもしれません。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、帰宅が遅い場合は事前に食事を済ませておく必要があります。
ヴェリテ帝塚山万代は、静かな環境と交通の利便性のバランスが良いマンションです。特に御堂筋線が使える点は大きいです。共用部や管理はしっかりしていますが、周辺の商業施設の充実度はもう少し欲しいところです。ファミリー層や落ち着いた生活を求める方にはおすすめできる物件だと思います。
ヴェリテ帝塚山万代の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヴェリテ帝塚山万代は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヴェリテ帝塚山万代の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヴェリテ帝塚山万代に関するよくある質問
ヴェリテ帝塚山万代の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヴェリテ帝塚山万代の売却相場はいくらですか？
ヴェリテ帝塚山万代の売却相場は、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩9分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェリテ帝塚山万代は築12年ですが売れますか？
ヴェリテ帝塚山万代は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。