立地・交通
コノエ本町通は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分。本町駅徒歩3分、阿波座駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コノエ本町通
2,990万2,990万2,900万4,980万4,517万2,430万2,380万2,990万3,359万4,980万4,529万2,430万2,380万3,490万3,607万4,580万4,467万2,380万2,410万2,990万3,518万3,250万3,340万3,380万3,429万2,430万2,279万2,079万3,900万3,557万3,490万3,586万4,980万4,617万3,480万3,842万2,180万2,383万3,480万3,553万3,680万3,694万3,680万3,690万2,430万2,320万3,480万3,388万3,280万3,501万3,380万3,527万3,900万3,418万3,580万3,404万3,580万3,445万3,480万3,321万3,700万3,598万3,480万3,588万3,580万3,681万3,480万3,663万2,380万2,414万2,390万2,368万3,580万3,468万4,180万3,763万3,692万3,680万4,264万3,480万3,736万3,280万3,685万3,850万3,773万4,080万3,887万2,370万2,325万3,600万3,751万4,080万3,904万2,740万2,412万3,880万3,914万4,180万4,215万4,080万4,175万3,980万4,187万5,580万5,249万5,380万5,334万5,180万5,441万2,820万2,796万4,580万4,448万4,460万4,750万4,980万4,930万
マンション
コノエ本町通
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-39大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 コノエ本町通
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67.69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67.69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 62〜67.69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 57〜67.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜67.69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前定年前の住み替え検討
57〜67.69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
57〜67.69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
62〜67.69m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
57〜67.69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
57〜67.69m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-39
交通
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
築年月
2013年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
73戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
34.42m² ～ 67.69m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
658.34m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
アパホーム
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
アパコミュニティ
小学校区域
大阪市立明治小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
備考
●宅配ロッカー ●ペット可 ●「靭公園」約250m ●「ファミリーマート西本町一丁目店」約140m ●「ファミリーマート靭本町店」約170m ●「ローソン靭本町一丁目店」約210m
延床面積
5038.39m²
建築面積
463.72m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-39
バルコニー面積
5.21m² ～ 11.71m²
コノエ本町通の物件固有情報
建物スペック
コノエ本町通は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数73戸の中規模マンションです。分譲会社はアパホーム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約34.42から67.69平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立明治小学校、大阪市立花乃井中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コノエ本町通の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コノエ本町通の過去の取引実績
直近価格
4,930万円
平均価格
3,600万円
最高値
5,580万円
最安値
2,079万円
下落傾向（前回比 50万円）
コノエ本町通の売却査定履歴です。直近価格は4,930万円、平均価格は3,600万円、最高値は5,580万円です。
2,990万円
2014年5月
2,990万円
2014年12月
2,900万円
2014年12月
4,980万円
2015年4月
4,517万円
2015年4月
2,430万円
2015年4月
2,380万円
2015年4月
2,990万円
2015年6月
3,359万円
2015年6月
4,980万円
2015年10月
4,529万円
2015年10月
2,430万円
2015年10月
2,380万円
2015年10月
3,490万円
2015年11月
3,607万円
2015年11月
4,580万円
2015年11月
4,467万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
2,410万円
2015年12月
2,990万円
2015年12月
3,518万円
2015年12月
3,250万円
2016年2月
3,340万円
2016年2月
3,380万円
2016年4月
3,429万円
2016年4月
2,430万円
2016年4月
2,279万円
2016年4月
2,079万円
2016年4月
3,900万円
2016年5月
3,557万円
2016年5月
3,490万円
2016年5月
3,586万円
2016年5月
4,980万円
2016年7月
4,617万円
2016年7月
3,480万円
2016年7月
3,842万円
2016年7月
2,180万円
2016年8月
2,383万円
2016年8月
3,480万円
2016年11月
3,553万円
2016年11月
3,680万円
2016年11月
3,694万円
2016年11月
3,680万円
2016年12月
3,690万円
2016年12月
2,430万円
2016年12月
2,320万円
2016年12月
3,480万円
2017年1月
3,388万円
2017年1月
3,280万円
2017年1月
3,501万円
2017年1月
3,380万円
2017年2月
3,527万円
2017年2月
3,900万円
2017年2月
3,418万円
2017年2月
3,580万円
2017年6月
3,404万円
2017年6月
3,580万円
2017年9月
3,445万円
2017年9月
3,480万円
2017年9月
3,321万円
2017年9月
3,700万円
2017年9月
3,598万円
2017年9月
3,480万円
2018年1月
3,588万円
2018年1月
3,580万円
2018年3月
3,681万円
2018年3月
3,480万円
2018年8月
3,663万円
2018年8月
2,380万円
2019年3月
2,414万円
2019年3月
2,390万円
2019年9月
2,368万円
2019年9月
3,580万円
2019年12月
3,468万円
2019年12月
4,180万円
2020年1月
3,763万円
2020年1月
3,692万円
2020年1月
3,680万円
2020年1月
4,264万円
2020年1月
3,480万円
2020年1月
3,736万円
2020年1月
3,280万円
2020年4月
3,685万円
2020年4月
3,850万円
2020年4月
3,773万円
2020年4月
4,080万円
2020年7月
3,887万円
2020年7月
2,370万円
2020年9月
2,325万円
2020年9月
3,600万円
2020年12月
3,751万円
2020年12月
4,080万円
2021年1月
3,904万円
2021年1月
2,740万円
2021年1月
2,412万円
2021年1月
3,880万円
2021年1月
3,914万円
2021年1月
4,180万円
2021年5月
4,215万円
2021年5月
4,080万円
2021年8月
4,175万円
2021年8月
3,980万円
2021年12月
4,187万円
2021年12月
5,580万円
2022年2月
5,249万円
2022年2月
5,380万円
2022年5月
5,334万円
2022年5月
5,180万円
2022年9月
5,441万円
2022年9月
2,820万円
2022年9月
2,796万円
2022年9月
4,580万円
2023年4月
4,448万円
2023年4月
4,460万円
2023年4月
4,750万円
2023年4月
4,980万円
2026年1月
4,930万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区西本町1丁目13-39
口コミ・レビュー
本町暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線本町駅まで徒歩3分は本当に便利。梅田、難波、天王寺どこへ行くにも乗り換えなしでアクセス抜群です。周辺に商業施設も多く、生活利便性は非常に高いと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば靭公園もあり、緑豊かな環境も享受できます。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困ることはありません。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で、収納も比較的しっかりあります。床暖房は冬場に重宝しました。コンパクトながらも機能的に生活できる設計だと感じます。
気になる点: 専有面積がややコンパクトなので、二人暮らしだと少し手狭に感じるかもしれません。
本町駅近という立地は最大の魅力です。都心での生活をエンジョイしたい人には最適だと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯を考えると十分満足できるマンションです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はモダンでスタイリッシュな印象です。エントランスも綺麗に清掃されており、共有スペースも清潔感がありました。宅配ボックスがあるのも便利でした。
気になる点: 築年数なりに、共用部のデザインに少し古さを感じる部分もありました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感がありました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしていると感じました。
気になる点: 週末や夜間の対応は、やはり日勤管理の限界を感じる場面もありました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 本町駅周辺は交通の便が良く、仕事で利用するには申し分ない環境でした。小学校も近く、子育て世代にも便利だと思います。
気になる点: オフィス街なので、休日は少し人通りが少なく、活気がないと感じることもありました。子供が遊べる公園がもう少し近くにあると嬉しかったです。
交通利便性を最重視する方には非常におすすめできるマンションです。都心へのアクセスは抜群で、共働きのご夫婦などには便利だと思います。ただ、ファミリー層にとっては、周辺の遊び場や子育て環境の面で少し物足りなさを感じるかもしれません。
コノエ本町通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コノエ本町通は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コノエ本町通の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コノエ本町通に関するよくある質問
コノエ本町通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コノエ本町通の売却相場はいくらですか？
コノエ本町通の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／本町駅 徒歩3分 大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コノエ本町通は築12年ですが売れますか？
コノエ本町通は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。