立地・交通
パデシオン長岡天神は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩16分。長岡天神駅徒歩5分、長岡京駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、長岡京市立長岡第六小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、長岡京市立長岡第六小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 4LDK / 77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、長岡京市立長岡第六小学校に通いやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府長岡京市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 1LDK / 71.37〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、長岡京市立長岡第六小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、長岡京市立長岡第六小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
4LDK / 77〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、長岡京市立長岡第六小学校に通いやすいこと、オートロックがあること
ペットと暮らしたい夫婦
1LDK / 71.37〜76m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
パデシオン長岡天神は京都府長岡京市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩16分。長岡天神駅徒歩5分、長岡京駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パデシオン長岡天神は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.37から89.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長岡京市立長岡第六小学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パデシオン長岡天神の査定では、長岡京市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パデシオン長岡天神の過去の取引実績
直近価格
4,904万円
平均価格
5,249万円
最高値
6,349万円
最安値
4,280万円
パデシオン長岡天神の売却査定履歴です。直近価格は4,904万円、平均価格は5,249万円、最高値は6,349万円です。
4,480万円
2014年2月
4,280万円
2014年3月
5,180万円
2015年10月
5,694万円
2015年10月
4,980万円
2016年2月
5,584万円
2016年2月
4,680万円
2016年12月
5,707万円
2016年12月
4,490万円
2017年2月
5,522万円
2017年2月
4,290万円
2017年5月
5,366万円
2017年5月
5,280万円
2017年9月
5,839万円
2017年9月
4,780万円
2019年3月
4,905万円
2019年3月
5,880万円
2019年7月
6,349万円
2019年7月
5,350万円
2019年9月
6,299万円
2019年9月
5,580万円
2020年8月
6,115万円
2020年8月
4,350万円
2020年9月
5,380万円
2020年9月
5,350万円
2020年11月
5,873万円
2020年11月
4,480万円
2021年3月
4,904万円
2021年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩5分と非常に便利。特急も停まるので、大阪や京都へのアクセスが楽々です。JR長岡京駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物に困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。長岡第六小学校も近くて安心です。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかになることがあります。
良い点: 築年数の割に内装が綺麗で、設備も最新ではありませんが十分使いやすいです。リビングが広く、家族で過ごしやすい間取りです。
気になる点: 収納スペースがもう少し欲しいと感じる時があります。
全体的に満足度は高いです。特に交通利便性と周辺環境は子育てファミリーには最適だと思います。建物の規模も大きすぎず、落ち着いた雰囲気で気に入っています。価格帯も許容範囲でした。
良い点: 阪急長岡天神駅まで徒歩5分は通勤に便利です。ラッシュ時の混雑はありますが、座って通勤できることも多いです。
気になる点: JR長岡京駅まで少し歩くのが夏場は少し辛いです。
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザインです。エントランスも清潔に保たれており、共用部は特に不満はありません。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設などは充実していません。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 管理体制が不明瞭な部分があり、もう少し情報があると安心できます。
利便性の良い立地が魅力のマンションです。通勤には非常に便利で、周辺にも生活に必要な施設は揃っています。ただ、共有施設が少ない点や、管理体制についてもう少し情報があるとより安心できるかもしれません。価格とのバランスは取れていると思います。
パデシオン長岡天神は長岡京市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩16分
長岡京市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
長岡京市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では長岡京市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パデシオン長岡天神の売却相場は、阪急京都本線/長岡天神駅 徒歩5分 JR東海道本線/長岡京駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、長岡京市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン長岡天神は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
長岡京市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。