立地・交通
クレアシティ鷺洲公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分。野田阪神駅徒歩7分、野田駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 クレアシティ鷺洲公園
3,980万4,480万4,790万5,280万5,179万5,280万5,300万4,120万4,535万5,080万5,220万4,980万5,326万3,980万4,499万3,980万4,260万2,980万3,365万2,290万3,295万3,580万3,926万4,280万3,897万4,080万3,878万3,850万3,681万3,650万3,745万3,180万3,692万3,980万3,703万4,380万3,762万4,080万3,904万4,980万5,304万4,480万3,991万5,399万4,702万5,299万4,873万
マンション
クレアシティ鷺洲公園
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 クレアシティ鷺洲公園
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.46〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 大阪市
1日前父＋子ども1人
62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前新婚夫婦
62.46〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前父＋子ども1人
62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
62.46〜68m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2
交通
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
51戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
62.46m² ～ 84.02m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
1341.05m²
駐車場数
41
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
セントラル総合開発
施工会社
淺沼組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
鷺洲小学校
中学校区域
八阪中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「関西スーパー 福島店」約160m ●「鷺洲中公園」約10m ●「セブンイレブン 大阪鷺洲３丁目店」約350m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4611.65m²
建築面積
545.76m²
設計会社
るい建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2
バルコニー面積
13.10m² ～ 45.93m²
クレアシティ鷺洲公園の物件固有情報
建物スペック
クレアシティ鷺洲公園は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.46から84.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は鷺洲小学校、八阪中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クレアシティ鷺洲公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クレアシティ鷺洲公園の過去の取引実績
直近価格
4,873万円
平均価格
4,265万円
最高値
5,399万円
最安値
2,290万円
下落傾向（前回比 426万円）
クレアシティ鷺洲公園の売却査定履歴です。直近価格は4,873万円、平均価格は4,265万円、最高値は5,399万円です。
3,980万円
2014年3月
4,480万円
2016年12月
4,790万円
2016年12月
5,280万円
2017年4月
5,179万円
2017年4月
5,280万円
2017年10月
5,300万円
2017年10月
4,120万円
2017年11月
4,535万円
2017年11月
5,080万円
2017年12月
5,220万円
2017年12月
4,980万円
2018年2月
5,326万円
2018年2月
3,980万円
2018年2月
4,499万円
2018年2月
3,980万円
2018年4月
4,260万円
2018年4月
2,980万円
2018年5月
3,365万円
2018年5月
2,290万円
2018年5月
3,295万円
2018年5月
3,580万円
2018年6月
3,926万円
2018年6月
4,280万円
2019年4月
3,897万円
2019年4月
4,080万円
2019年7月
3,878万円
2019年7月
3,850万円
2020年3月
3,681万円
2020年3月
3,650万円
2020年5月
3,745万円
2020年5月
3,180万円
2020年9月
3,692万円
2020年9月
3,980万円
2020年12月
3,703万円
2020年12月
4,380万円
2022年4月
3,762万円
2022年4月
4,080万円
2022年5月
3,904万円
2022年5月
4,980万円
2022年5月
5,304万円
2022年5月
4,480万円
2024年10月
3,991万円
2024年10月
5,399万円
2025年4月
4,702万円
2025年4月
5,299万円
2025年7月
4,873万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目5-2
口コミ・レビュー
野田住みやすいファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 野田阪神駅と野田駅が徒歩圏内で、地下鉄とJRが使えるのが本当に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鷺洲公園が目の前で、子供の遊び場や散歩に最適。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは大抵揃います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかなので、静かな環境を求める方には気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に管理されています。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用施設は特に目立つものはありませんが、シンプルで使いやすいです。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。公園が近いのは子育て世代には大きなメリット。駅へのアクセスも良好なので、利便性を重視する方におすすめできるマンションです。
シングルDINKSさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納も十分あり、使いやすい間取りでした。日当たりも良好です。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新というわけではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、全体的に清潔に保たれています。
気になる点: オートロックですが、モニター付きインターホンではないのが少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 鷺洲公園が近く、緑を感じられるのは良い点です。スーパーや飲食店も多く、生活するには便利です。商店街も活気があります。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。
利便性が高く、住みやすいエリアだと思います。公園が近くにあるのはリフレッシュできて良いです。築年数はありますが、管理はしっかりしており、内装次第では快適に過ごせるマンションだと感じます。価格と立地のバランスが良い物件だと思います。
クレアシティ鷺洲公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クレアシティ鷺洲公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
クレアシティ鷺洲公園の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレアシティ鷺洲公園に関するよくある質問
クレアシティ鷺洲公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
クレアシティ鷺洲公園の売却相場はいくらですか？
クレアシティ鷺洲公園の売却相場は、大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアシティ鷺洲公園は築24年ですが売れますか？
クレアシティ鷺洲公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。