立地・交通
ジオグランデ御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩1分。今出川駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
4LDK / 89〜101m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ジオグランデ御所西は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩1分。今出川駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオグランデ御所西は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社はNIPPOです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.29から106.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオグランデ御所西の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオグランデ御所西の過去の取引実績
直近価格
1億859万円
平均価格
1億885万円
最高値
1億4,683万円
最安値
7,880万円
ジオグランデ御所西の売却査定履歴です。直近価格は1億859万円、平均価格は1億885万円、最高値は1億4,683万円です。
8,500万円
2017年7月
8,762万円
2017年7月
1億2,800万円
2022年3月
1億3,080万円
2022年3月
1億3,500万円
2022年5月
1億4,683万円
2022年5月
1億2,500万円
2022年8月
1億4,017万円
2022年8月
1億2,800万円
2022年9月
1億2,172万円
2022年9月
8,500万円
2022年12月
1億177万円
2022年12月
8,300万円
2023年6月
9,829万円
2023年6月
7,980万円
2024年1月
9,112万円
2024年1月
7,880万円
2024年4月
9,025万円
2024年4月
1億2,800万円
2025年2月
1億328万円
2025年2月
1億1,980万円
2025年4月
1億644万円
2025年4月
1億1,000万円
2025年7月
1億859万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 今出川駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄なので天候を気にせず通勤・通学できます。烏丸線一本で京都市内の主要エリアにアクセスできるのが魅力です。
良い点: 御所が近く緑が多く、落ち着いた住環境です。スーパーやコンビニ、銀行なども徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃っています。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: ジオブランドらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用部は清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 総戸数が多くないので、掲示板などの情報共有は少し限定的かも。
京都御所西という憧れのエリアに住めることに満足しています。駅近で生活利便性も高く、子育て環境としても申し分ありません。ジオブランドなので、建物自体の質も高く、長く住むには良いマンションだと思います。
良い点: 地下鉄今出川駅まで徒歩1分は最大の魅力。通勤時間が大幅に短縮できるのは大きなメリットです。バス便も豊富なので、移動の選択肢が多いのも良い。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しています。
気になる点: 築年数が10年以上経過しているので、水回りのリフォーム履歴などを確認したい。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面での安心感は高いと感じました。
気になる点: 総戸数が38戸と少なめなので、管理組合の運営が滞らないか少し気になります。
立地条件は抜群で、通勤の便を最優先するならこれ以上ない物件だと思います。周辺環境も落ち着いており、御所での散策も楽しめそうです。ジオブランドなので品質への期待も高く、購入を前向きに検討しています。価格帯がもう少し手頃だと嬉しいのですが。
ジオグランデ御所西は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩1分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオグランデ御所西の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/今出川駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオグランデ御所西は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。