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マンション

パークタワー南千里丘

大阪府摂津市南千里丘5-13阪急京都本線／摂津市駅 徒歩4分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩12分
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摂津市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 摂津市
3日前

単身（投資目的）

52.91〜59m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 摂津市
5日前

単身（投資目的）

52.91〜59m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 摂津市
7日前

単身（投資目的）

52.91〜59m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 摂津市
1週間前

単身（投資目的）

52.91〜59m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府 摂津市
1週間前

単身（投資目的）

52.91〜59m2 / セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府摂津市南千里丘5-13
交通
阪急京都本線／摂津市駅 徒歩4分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩12分
築年月
2014年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
35階建
総戸数
470戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
52.91m² ～ 98.07m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
10649.03m²
駐車場数
376
建ぺい率
39.49%
容積率
375.92%
分譲会社
三井不動産レジデンシャル
施工会社
清水建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
摂津小学校
中学校区域
第一中学校
ブランド
パークタワー
備考
●免震構造 ●スーパー「コノミヤ」約70m ●公園「南千里丘公園」約70m ●病院「摂津医誠会病院」約190m ●「摂津郵便局」約350m
延床面積
56623.42m²
建築面積
4204.76m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
大阪府摂津市南千里丘5-13
バルコニー面積
12.00m² ～ 34.83m²

パークタワー南千里丘の物件固有情報

立地・交通

パークタワー南千里丘は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／摂津市駅 徒歩4分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩12分。摂津市駅徒歩4分、千里丘駅徒歩11分、摂津駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パークタワー南千里丘は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては35階建で、総戸数470戸の大規模マンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.91から98.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は摂津小学校、第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パークタワー南千里丘の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パークタワー南千里丘の過去の取引実績

直近価格

4,835万円

平均価格

4,322万円

最高値

6,780万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 345万円）

パークタワー南千里丘の売却査定履歴です。直近価格は4,835万円、平均価格は4,322万円、最高値は6,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府摂津市南千里丘5-13

口コミ・レビュー

摂津市在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急摂津市駅まで徒歩4分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。JR千里丘駅も徒歩圏内なのが便利。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどが揃っており、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 幹線道路沿いなので、交通量は多めです。静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 「パークタワー」ブランドにふさわしい、洗練された外観です。エントランスやラウンジなどの共用部も高級感があり、ホテルライクな雰囲気を楽しめます。

全体的に満足度は高いです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じます。共用施設も充実しており、日々の生活が快適です。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。

千里丘購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、ディスポーザーや床暖房など、設備は充実していました。眺望の良い部屋も多く、開放感があります。

気になる点: 専有面積50㎡台の部屋は、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。間取りの選択肢は多いですが、ライフスタイルに合うか要検討です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、エントランスのオートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。

気になる点: 管理費がやや高めに感じました。共用施設の利用料なども含めると、ランニングコストは考慮が必要です。

立地・アクセス★★★★☆

良い点: 3沿線利用可能で、特に阪急摂津市駅まで近いのは大きな魅力です。周辺の生活利便性も良いと思います。

気になる点: JR千里丘駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。

駅からの近さと、タワーマンションならではの設備・外観は魅力的です。周辺環境も悪くなく、生活しやすいエリアだと感じました。ただ、価格帯や管理費、部屋の広さなど、慎重に検討すべき点もあります。購入するなら、重視するポイントを明確にしてから決めたいと思います。

パークタワー南千里丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パークタワー南千里丘は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／摂津市駅 徒歩4分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／摂津市駅 徒歩4分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩12分

立地の魅力

摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

摂津市エリアの市場動向・資産価値

パークタワー南千里丘の立地価値・将来性

摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩4分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パークタワー南千里丘に関するよくある質問

パークタワー南千里丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、摂津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パークタワー南千里丘の売却相場はいくらですか？

パークタワー南千里丘の売却相場は、阪急京都本線／摂津市駅 徒歩4分 JR東海道本線／千里丘駅 徒歩11分 大阪モノレール本線／摂津駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パークタワー南千里丘は築12年ですが売れますか？

パークタワー南千里丘は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

摂津市エリアのマンション市場の動向は？

摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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