立地・交通
ルイシャトレ香櫨園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分。香櫨園駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
西宮市の物件一覧に戻る🚨 ルイシャトレ香櫨園
2,300万2,250万2,480万2,380万2,080万2,080万2,179万2,380万2,063万2,190万2,104万2,190万1,967万2,480万2,410万3,290万2,936万3,199万2,722万2,480万2,557万2,490万2,559万2,530万2,662万2,730万2,833万2,650万2,777万2,580万2,604万2,950万2,523万2,580万2,723万2,888万2,563万2,621万2,890万2,721万2,888万2,674万2,688万2,780万2,763万2,680万2,812万2,788万2,704万2,590万2,816万2,588万2,681万2,490万2,775万2,588万2,651万2,588万2,647万2,988万2,551万2,599万2,593万2,495万2,543万2,450万2,519万2,395万2,468万3,780万3,027万2,288万2,516万3,390万3,072万2,480万3,018万2,880万2,532万3,090万2,993万2,490万2,493万2,680万2,428万2,580万2,454万2,449万2,402万2,349万2,531万2,299万2,467万2,199万2,430万2,580万2,401万2,149万2,317万1,980万2,751万2,580万2,304万2,281万1,880万2,704万
マンション
ルイシャトレ香櫨園
兵庫県西宮市大浜町1-43阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ香櫨園
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
マンション兵庫県 西宮市
3日前子育て世帯
69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
4日前子育て世帯
69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
5日前子育て世帯
69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
6日前子育て世帯
69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
マンション兵庫県 西宮市
7日前子育て世帯
69〜81m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市大浜町1-43
交通
阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
28戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.90m² ～ 90.13m²
詳細情報
管理方式
管理員不在
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1411.47m²
駐車場数
22
建ぺい率
46.28%・60%
容積率
159.8%・200%
分譲会社
ニチモ
施工会社
新井組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
香枦園小学校
中学校区域
浜脇中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●スーパー「マンダイ」約760m ●公園「大浜公園」約180m ●病院「西宮回生病院」約350m ●「セブンイレブン」約240m ●「市立中央図書館」約670m ●「夙川オアシスロード」約280m ●エレベータ
延床面積
2382.48m²
建築面積
653.27m²
設計会社
スペース39
所在地(住所)
兵庫県西宮市大浜町1-43
バルコニー面積
6.44m² ～ 12.08m²
ルイシャトレ香櫨園の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ香櫨園は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.9から90.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は香枦園小学校、浜脇中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ香櫨園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ香櫨園の過去の取引実績
直近価格
2,704万円
平均価格
2,581万円
最高値
3,780万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +824万円）
ルイシャトレ香櫨園の売却査定履歴です。直近価格は2,704万円、平均価格は2,581万円、最高値は3,780万円です。
2,300万円
2013年7月
2,250万円
2013年8月
2,480万円
2014年2月
2,380万円
2014年4月
2,080万円
2014年9月
2,080万円
2014年12月
2,179万円
2014年12月
2,380万円
2015年8月
2,063万円
2015年8月
2,190万円
2015年11月
2,104万円
2015年11月
2,190万円
2016年5月
1,967万円
2016年5月
2,480万円
2017年1月
2,410万円
2017年1月
3,290万円
2017年7月
2,936万円
2017年7月
3,199万円
2017年9月
2,722万円
2017年9月
2,480万円
2017年10月
2,557万円
2017年10月
2,490万円
2018年2月
2,559万円
2018年2月
2,530万円
2018年5月
2,662万円
2018年5月
2,730万円
2018年5月
2,833万円
2018年5月
2,650万円
2018年8月
2,777万円
2018年8月
2,580万円
2018年10月
2,604万円
2018年10月
2,950万円
2018年11月
2,523万円
2018年11月
2,580万円
2019年2月
2,723万円
2019年2月
2,888万円
2019年2月
2,563万円
2019年2月
2,621万円
2019年2月
2,890万円
2019年3月
2,721万円
2019年3月
2,888万円
2019年8月
2,674万円
2019年8月
2,688万円
2019年8月
2,780万円
2019年9月
2,763万円
2019年9月
2,680万円
2019年11月
2,812万円
2019年11月
2,788万円
2019年12月
2,704万円
2019年12月
2,590万円
2020年3月
2,816万円
2020年3月
2,588万円
2020年3月
2,681万円
2020年3月
2,490万円
2020年6月
2,775万円
2020年6月
2,588万円
2020年9月
2,651万円
2020年9月
2,588万円
2021年3月
2,647万円
2021年3月
2,988万円
2022年2月
2,551万円
2022年2月
2,599万円
2023年4月
2,593万円
2023年4月
2,495万円
2023年7月
2,543万円
2023年7月
2,450万円
2023年12月
2,519万円
2023年12月
2,395万円
2024年5月
2,468万円
2024年5月
3,780万円
2024年8月
3,027万円
2024年8月
2,288万円
2024年9月
2,516万円
2024年9月
3,390万円
2025年2月
3,072万円
2025年2月
2,480万円
2025年4月
3,018万円
2025年4月
2,880万円
2025年5月
2,532万円
2025年5月
3,090万円
2025年6月
2,993万円
2025年6月
2,490万円
2025年7月
2,493万円
2025年7月
2,680万円
2025年9月
2,428万円
2025年9月
2,580万円
2025年10月
2,454万円
2025年10月
2,449万円
2025年10月
2,402万円
2025年10月
2,349万円
2025年11月
2,531万円
2025年11月
2,299万円
2025年11月
2,467万円
2025年11月
2,199万円
2026年1月
2,430万円
2026年1月
2,580万円
2026年1月
2,401万円
2026年1月
2,149万円
2026年2月
2,317万円
2026年2月
1,980万円
2026年2月
2,751万円
2026年2月
2,580万円
2026年2月
2,304万円
2026年2月
2,281万円
2026年2月
1,880万円
2026年3月
2,704万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市大浜町1-43
口コミ・レビュー
西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 夙川公園が近く、子供との散歩やジョギングに最適です。静かで緑豊かな住環境は子育て世代にとって非常に魅力的。スーパーやコンビニも徒歩圏内で生活利便性も良いです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、清掃も行き届いています。総戸数が多くないので、ご近所付き合いも程よく保てています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備にやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 管理員不在ですが、定期的な巡回と清掃は行われており、共用部は清潔に保たれています。オートロックはありませんが、近隣の雰囲気は良好です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。宅配ボックスがあると便利だと感じます。
香櫨園駅からは少し歩きますが、静かで緑豊かな環境は夙川公園の近さもあり、非常に気に入っています。子供の教育環境も良く、治安も良いので安心して暮らせます。建物の設備は古さを感じますが、管理はしっかりされている印象です。
一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 香櫨園駅からは徒歩13分と少し歩きますが、許容範囲内です。梅田や三宮へのアクセスは良好なので、通勤・通学には便利です。
気になる点: 香櫨園駅自体は普通駅なので、急行などに乗る場合は隣の駅まで歩く必要があります。夜遅くなると少し心細く感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多く使いやすいです。リビングが広く、日当たりも良好なので快適に過ごせています。バルコニーからの眺望も悪くありません。
気になる点: キッチンのコンロが古いタイプだったり、浴室乾燥機がないなど、最新の設備ではありません。リフォームの履歴がない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。おしゃれなカフェなども点在していて楽しいです。
気になる点: 最寄り駅までの道が平坦ではなく、坂道が少しあります。また、飲食店は少ないので、外食の選択肢は限られます。
香櫨園という落ち着いた環境で暮らしたいと思い購入しました。駅から少し歩くのは慣れましたが、静かで緑が多く、子育てにも良い環境だと思います。部屋は築年数なりですが、広さは十分で満足しています。管理員不在なのは気になりますが、特に問題なく生活できています。
ルイシャトレ香櫨園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ香櫨園は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ香櫨園の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ香櫨園に関するよくある質問
ルイシャトレ香櫨園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルイシャトレ香櫨園の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ香櫨園の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ香櫨園の売却相場は、阪神本線／香櫨園駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ香櫨園は築25年ですが売れますか？
ルイシャトレ香櫨園は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。