立地・交通
ヒルクレスト高座町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分。西宮北口駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.76〜87m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.76〜87m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 82.76〜87m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
82.76〜87m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
82.76〜87m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
賃貸からの住み替え夫婦
82.76〜87m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
91〜99m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
ヒルクレスト高座町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分。西宮北口駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒルクレスト高座町は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三菱倉庫、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約82.76から99.2平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は広田小学校、上ヶ原中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒルクレスト高座町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヒルクレスト高座町の過去の取引実績
直近価格
3,803万円
平均価格
3,556万円
最高値
3,803万円
最安値
3,280万円
ヒルクレスト高座町の売却査定履歴です。直近価格は3,803万円、平均価格は3,556万円、最高値は3,803万円です。
3,280万円
2018年8月
3,662万円
2018年8月
3,480万円
2022年11月
3,803万円
2022年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては非常に良い。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。広田小学校も評判が良いと聞いています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩25分は、夏場や荷物が多い時は少し大変です。バス便はありますが、本数が限られているのが難点。
良い点: 80㎡超えの3LDKは広々としており、家族でゆったりと暮らせます。収納スペースも十分で、築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり綺麗です。
気になる点: 設備は最新というわけではないので、古さを感じる部分もあります。特に水回りは、交換を検討する時期かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、低層マンションなので、そこまで不安は感じていません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し物足りなさを感じます。来客時の対応なども、もう少ししっかりしていると安心できます。
静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離はありますが、その分落ち着いた暮らしができます。日々の買い物などは車があると便利ですが、徒歩圏内にもスーパーはあります。全体的に満足度は高いです。
良い点: 西宮北口駅までバス利用で、梅田や神戸三宮へのアクセスは良好です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
気になる点: バスの時間が読みにくい時があり、乗り遅れると予定が狂うのが少しストレスでした。徒歩は現実的ではない距離です。
良い点: 低層で落ち着いた雰囲気の外観です。17戸と小規模なので、ご近所付き合いはしやすいかもしれません。敷地内駐車場も確保されていました。
気になる点: 築20年を超えているため、建物の古さは否めません。エントランスや廊下なども、特別綺麗というわけではありませんでした。
良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。夜も静かで、リラックスできました。広田山公園が近く、散歩には最適でした。
気になる点: コンビニやドラッグストアまでは少し歩く必要がありました。日常の細かな買い出しには、少し不便を感じることもありました。
静かな環境と広めの間取りを重視する方には良い物件だと思います。駅からの距離と築年数は考慮すべき点ですが、価格とのバランスが取れていれば、魅力はあると思います。子育てが終わった夫婦や、静かな暮らしを求める方にも適しているかもしれません。
ヒルクレスト高座町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒルクレスト高座町の売却相場は、阪急神戸本線/西宮北口駅 徒歩25分 阪急神戸本線/西宮北口駅 バス15分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルクレスト高座町は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。