立地・交通
アルファステイツ神屋町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分。京口駅徒歩10分、姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.17〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.17〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.17〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 子育て世帯 | 71〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 70.17〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
70.17〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
70.17〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
70.17〜74m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
71〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
70.17〜74m2 / オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
アルファステイツ神屋町は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線/京口駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分。京口駅徒歩10分、姫路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ神屋町は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約70.17から86.14平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ神屋町の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アルファステイツ神屋町の過去の取引実績
直近価格
3,383万円
平均価格
3,138万円
最高値
3,537万円
最安値
2,240万円
アルファステイツ神屋町の売却査定履歴です。直近価格は3,383万円、平均価格は3,138万円、最高値は3,537万円です。
2,240万円
2013年8月
2,290万円
2013年11月
2,240万円
2014年3月
2,680万円
2020年6月
2,748万円
2020年6月
3,350万円
2021年3月
3,339万円
2021年3月
3,380万円
2021年9月
3,345万円
2021年9月
3,280万円
2021年10月
3,359万円
2021年10月
3,537万円
2021年10月
3,280万円
2023年1月
3,404万円
2023年1月
3,380万円
2024年1月
3,439万円
2024年1月
2,990万円
2024年1月
2,808万円
2024年1月
3,280万円
2024年3月
3,520万円
2024年3月
3,150万円
2024年5月
3,469万円
2024年5月
3,150万円
2024年11月
3,406万円
2024年11月
3,150万円
2025年5月
3,383万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 京口駅まで徒歩10分と近く、日常の通勤・通学に便利です。姫路駅までも徒歩圏内なので、新幹線や特急の利用も苦になりません。
気になる点: 姫路駅からは少し距離があるので、荷物が多い時はバスを利用することもあります。
良い点: 城東小学校区域で、子育て環境としては安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 駅周辺の賑わいはありますが、もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しいです。
良い点: アルファブランドらしく、外観は洗練されていて、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最小限といった印象です。
築年数も浅く、全体的に満足度の高いマンションです。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層にもおすすめです。周辺環境も悪くなく、姫路駅へのアクセスも良好なので、利便性のバランスが良い物件だと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKでゆとりがあります。各部屋の採光や通風も考慮されており、快適に過ごせそうな印象を受けました。
気になる点: 最新の設備というわけではありませんが、標準的な仕様は整っています。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っており、安心感があります。
気になる点: null
良い点: 姫路市内では比較的新しく、設備も整っている割には、手頃な価格帯の部屋もあるようです。
気になる点: 周辺の同条件の物件と比較して、もう少し価格が下がると魅力的だと感じます。
立地や設備面でバランスが取れているマンションだと感じました。特に子育て世代には良い環境かもしれません。ただ、周辺の利便性や、価格面でさらに魅力があれば、購入を前向きに検討したいところです。機会があれば、再度内覧してみたいです。
アルファステイツ神屋町は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線/京口駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR播但線/京口駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線/京口駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ神屋町の売却相場は、JR播但線/京口駅 徒歩10分 JR山陽本線/姫路駅 徒歩18分 JR山陽本線/姫路駅 バス6分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ神屋町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。