立地・交通
プランドール新石切は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/新石切駅 徒歩4分。新石切駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 2LDK / 63.99〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄けいはんな線/新石切駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 84〜90.06m2 / 東大阪市立枚岡西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 84〜90.06m2 / 東大阪市立枚岡西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 4LDK / 84〜90.06m2 / 東大阪市立枚岡西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
2LDK / 63.99〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、近鉄けいはんな線/新石切駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
4LDK / 84〜90.06m2 / 東大阪市立枚岡西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 84〜90.06m2 / 東大阪市立枚岡西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
4LDK / 84〜90.06m2 / 東大阪市立枚岡西小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
プランドール新石切は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線/新石切駅 徒歩4分。新石切駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プランドール新石切は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はフジヒサFJ、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.99から90.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立枚岡西小学校、東大阪市立枚岡中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プランドール新石切の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プランドール新石切の過去の取引実績
直近価格
3,452万円
平均価格
2,958万円
最高値
3,780万円
最安値
2,380万円
プランドール新石切の売却査定履歴です。直近価格は3,452万円、平均価格は2,958万円、最高値は3,780万円です。
2,680万円
2016年6月
2,632万円
2016年6月
2,480万円
2016年10月
2,440万円
2016年10月
2,380万円
2017年1月
2,400万円
2017年1月
2,780万円
2020年8月
2,779万円
2020年8月
2,980万円
2023年2月
2,808万円
2023年2月
3,780万円
2023年2月
3,322万円
2023年2月
3,580万円
2023年8月
3,353万円
2023年8月
3,480万円
2026年1月
3,452万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄けいはんな線新石切駅まで徒歩4分と非常に便利。大阪市中心部へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶ場所にも困りません。小学校も近く、通学路の安全性も確保されています。
気になる点: 大きな商業施設までは少し距離があります。車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 築年数からすると共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。ゴミ捨て場も清潔に管理されています。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で利便性が高く、子育て環境も良好。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、安心して暮らせます。周辺の商業施設へのアクセスに少し課題はありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: モデルルームを見学しましたが、間取りが広めで使いやすそうでした。収納スペースも十分あり、新しい設備も整っている印象です。日当たりも良さそうな部屋が多いと感じました。
気になる点: 専有面積によっては少し手狭に感じるかもしれません。特にリビングの広さが気になる場合があります。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については確認が必要です。防犯カメラの設置状況なども気になるところです。
良い点: 近鉄沿線で大阪市内へのアクセスが良い点は魅力的です。駅周辺に生活に必要な店舗が揃っているのも便利。
気になる点: 周辺は坂道が多く、特に夏場は少し大変かもしれません。また、落ち着いた住宅街のため、賑やかな雰囲気を求める方には不向きかもしれません。
駅からの距離や周辺環境は魅力ですが、物件によっては専有面積や周辺の坂道など、検討すべき点もあります。日勤管理は安心材料ですが、セキュリティ面はもう少し詳しく確認したいところです。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
プランドール新石切は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線/新石切駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄けいはんな線/新石切駅 徒歩4分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線/新石切駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プランドール新石切の売却相場は、近鉄けいはんな線/新石切駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プランドール新石切は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。