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マンション

ユニハイム南草津

滋賀県草津市野路1丁目17-12JR東海道本線／南草津駅 徒歩4分
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草津市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション滋賀県 草津市
3日前

賃貸からの住み替え夫婦

68.49〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

マンション滋賀県 草津市
4日前

賃貸からの住み替え夫婦

68.49〜74m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市野路1丁目17-12
交通
JR東海道本線／南草津駅 徒歩4分
築年月
2013年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
91戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.49m² ～ 94.88m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
1593.66m²
駐車場数
73
建ぺい率
80%
容積率
484.2%
分譲会社
ユニチカエステート
施工会社
東海興業
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
玉川小学校
中学校区域
玉川中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●「西友南草津店」約200m ●「はさま公園」約60m ●「南草津病院」約430m ●「フェリエ南草津」約210m ●「ドラッグユタカ南草津店」約480m ●「キリン堂南草津店」約600m
延床面積
9269.33m²
建築面積
889.35m²
設計会社
建築事務所エヌピィオー
所在地(住所)
滋賀県草津市野路1丁目17-12
バルコニー面積
13.60m² ～ 24.04m²

ユニハイム南草津の物件固有情報

立地・交通

ユニハイム南草津は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／南草津駅 徒歩4分。南草津駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニハイム南草津は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.49から94.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は玉川小学校、玉川中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニハイム南草津の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニハイム南草津の過去の取引実績

直近価格

3,441万円

平均価格

3,625万円

最高値

4,630万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 49万円）

ユニハイム南草津の売却査定履歴です。直近価格は3,441万円、平均価格は3,625万円、最高値は4,630万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市野路1丁目17-12

口コミ・レビュー

草津在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南草津駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺には商業施設も多く、日常の買い物や外食には困りません。新快速も停まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近のため利便性も兼ね備えています。玉川小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。近隣には公園もあります。

気になる点: 大型の商業施設やアミューズメント施設などは少し離れているため、車がないと不便な場合もあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで洗練されており、エントランスも綺麗に保たれています。共用部も清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数が経ってきているため、一部設備に古さを感じる部分も出てくるかもしれません。

南草津駅への近さと、落ち着いた住環境のバランスが取れたマンションだと感じています。共用部も綺麗に管理されており、日勤管理のため安心感があります。周辺の商業施設も充実しており、生活する上で不便に感じることはほとんどありません。子育て世代にもおすすめできる物件です。

滋賀移住 30代DINKSさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、二人暮らしには十分すぎるほどの空間があります。リビングも広く、開放感があります。収納スペースも各部屋にしっかり確保されています。

気になる点: キッチンやバスルームの設備は標準的で、特に最新の機能といったものはありません。もう少しハイグレードな設備を期待していました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんが在中しており安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面もしっかりしている印象です。共用部分の清掃も行き届いています。

気になる点: 夜間や休日の緊急時の対応については、もう少し充実しているとさらに安心できます。

交通★★★★★

良い点: JR南草津駅まで徒歩4分という立地は本当に魅力的です。毎日の通勤が楽になりました。駅からの道も明るく、夜遅くに帰宅してもあまり怖くありません。

駅近で利便性が非常に高い点が最大の魅力です。室内も広々としており、快適に過ごせています。管理体制もしっかりしており、日中は安心して過ごせます。ただ、設備面で最新のものを期待していた方には少し物足りないかもしれません。総合的には満足していますが、価格とのバランスを考えると、もう少し設備にこだわりがあれば最高でした。

ユニハイム南草津の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニハイム南草津は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／南草津駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／南草津駅 徒歩4分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

ユニハイム南草津の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／南草津駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニハイム南草津に関するよくある質問

ユニハイム南草津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ユニハイム南草津の売却相場はいくらですか？

ユニハイム南草津の売却相場は、JR東海道本線／南草津駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニハイム南草津は築12年ですが売れますか？

ユニハイム南草津は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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