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マンション

ファインフラッツ京都西院ザレジデンス

京都府京都市右京区西院寿町33阪急京都本線／西院駅 徒歩9分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

母＋子ども1人

63.17〜68m2 / 西院小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
4日前

母＋子ども1人

63.17〜68m2 / 西院小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
6日前

母＋子ども1人

63.17〜68m2 / 西院小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

母＋子ども1人

63.17〜68m2 / 西院小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

母＋子ども1人

63.17〜68m2 / 西院小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市右京区西院寿町33
交通
阪急京都本線／西院駅 徒歩9分
築年月
2013年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
89戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.17m² ～ 82.25m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東
敷地面積
3188.58m²
駐車場数
52
建ぺい率
43.32%
容積率
198.62%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
小学校区域
西院小学校
中学校区域
西院中学校
ブランド
ファイン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ライフ壬生店」約600m ●「京都市立病院」約550m ●「セントラルスクエア西大路花屋町」約630m ●「イオンモール京都五条」約330m ●専用庭：あり
延床面積
6812.16m²
建築面積
1377.62m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院寿町33
バルコニー面積
0.82m² ～ 15.76m²

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの物件固有情報

立地・交通

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／西院駅 徒歩9分。西院駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.17から82.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西院小学校、西院中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

4,702万円

平均価格

3,775万円

最高値

4,980万円

最安値

3,144万円

下落傾向（前回比 48万円）

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は4,702万円、平均価格は3,775万円、最高値は4,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市右京区西院寿町33

口コミ・レビュー

西院在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物に便利です。西院駅まで徒歩圏内で、阪急電車で京都市内中心部へのアクセスも良好。子育てしやすい環境だと感じています。

気になる点: 週末は周辺が少し賑やかになることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKの間取りは、子供の成長に合わせて部屋を使い分けられるので便利です。キッチンやバスルームの設備も比較的新しく、使いやすいです。

気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部もきれいに保たれています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感があります。

西院駅からのアクセスも良く、生活利便施設が充実しているため、ファミリー層には大変おすすめです。静かで落ち着いた住環境と、活気のある商店街が両立しており、バランスの取れたマンションだと感じています。機会があれば長く住み続けたいです。

単身赴任者さん居住者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西院駅まで徒歩9分は許容範囲内です。阪急線一本で大阪方面や河原町方面へのアクセスが良く、通勤には便利でした。駅周辺には飲食店も多く、外食の選択肢に困りません。

気になる点: もう少し駅に近いと、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: ファインブランドらしい、モダンで落ち着いた外観です。エントランス周りも清潔に保たれており、悪くない印象です。

気になる点: 共用部が特別充実しているわけではありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積60㎡台の部屋でしたが、一人暮らしには十分な広さでした。設備は標準的で、特に不便はありませんでした。

気になる点: 築年数も経過してきているので、最新の設備とは言えません。

立地と利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。西院駅周辺の生活環境は良好で、通勤にも便利でした。ただ、単身者向けというよりはファミリー層向けの間取りが多い印象です。価格帯によっては検討の価値がある物件です。

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／西院駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／西院駅 徒歩9分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／西院駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスに関するよくある質問

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの売却相場はいくらですか？

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスの売却相場は、阪急京都本線／西院駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは築13年ですが売れますか？

ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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