立地・交通
グランアッシュ大正レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大正駅 徒歩13分。大正駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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3,280万2,930万2,958万2,785万2,839万2,693万2,799万2,680万2,572万2,280万2,346万2,280万2,300万2,750万2,243万3,180万2,870万2,980万2,772万3,380万2,855万2,980万2,879万3,580万3,473万2,950万2,759万3,380万3,210万3,380万2,756万2,880万2,885万3,190万3,164万3,290万2,762万3,190万2,778万3,380万3,029万3,280万3,025万3,190万3,234万3,180万3,103万3,280万3,147万3,230万2,803万3,290万3,134万3,480万3,018万3,076万3,380万3,048万3,480万3,050万
マンション
グランアッシュ大正レジデンス
大阪府大阪市大正区泉尾3丁目7-8JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 グランアッシュ大正レジデンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
75〜84m2 / 大阪市立中泉尾小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市大正区泉尾3丁目7-8
交通
JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分
築年月
2013年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
87戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
67.01m² ～ 84.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
1866.77m²
駐車場数
54
建ぺい率
40.02%
容積率
358.98%
分譲会社
ホームズ
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立中泉尾小学校
中学校区域
大阪市立大正東中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「スーパーはやし泉尾店」約150m ●専用庭：あり
延床面積
7204.31m²
建築面積
746.9m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市大正区泉尾3丁目7-8
バルコニー面積
11.40m² ～ 12.92m²
グランアッシュ大正レジデンスの物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ大正レジデンスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.01から84.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中泉尾小学校、大阪市立大正東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ大正レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ大正レジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,050万円
平均価格
3,002万円
最高値
3,580万円
最安値
2,243万円
下落傾向（前回比 430万円）
グランアッシュ大正レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,050万円、平均価格は3,002万円、最高値は3,580万円です。
3,280万円
2014年10月
2,930万円
2015年12月
2,958万円
2015年12月
2,785万円
2016年2月
2,839万円
2016年2月
2,693万円
2016年3月
2,799万円
2016年3月
2,680万円
2016年4月
2,572万円
2016年4月
2,280万円
2017年3月
2,346万円
2017年3月
2,280万円
2017年5月
2,300万円
2017年5月
2,750万円
2017年8月
2,243万円
2017年8月
3,180万円
2018年4月
2,870万円
2018年4月
2,980万円
2019年3月
2,772万円
2019年3月
3,380万円
2019年4月
2,855万円
2019年4月
2,980万円
2019年7月
2,879万円
2019年7月
3,580万円
2019年8月
3,473万円
2019年8月
2,950万円
2019年8月
2,759万円
2019年8月
3,380万円
2019年11月
3,210万円
2019年11月
3,380万円
2019年12月
2,756万円
2019年12月
2,880万円
2019年12月
2,885万円
2019年12月
3,190万円
2020年2月
3,164万円
2020年2月
3,290万円
2020年2月
2,762万円
2020年2月
3,190万円
2020年3月
2,778万円
2020年3月
3,380万円
2020年5月
3,029万円
2020年5月
3,280万円
2020年7月
3,025万円
2020年7月
3,190万円
2020年8月
3,234万円
2020年8月
3,180万円
2020年8月
3,103万円
2020年8月
3,280万円
2020年9月
3,147万円
2020年9月
3,230万円
2020年10月
2,803万円
2020年10月
3,290万円
2021年7月
3,134万円
2021年7月
3,480万円
2023年12月
3,018万円
2023年12月
3,076万円
2023年12月
3,380万円
2024年3月
3,048万円
2024年3月
3,480万円
2025年2月
3,050万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市大正区泉尾3丁目7-8
口コミ・レビュー
大正区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に便利。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。
気になる点: 駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも広々としていて、高級感があります。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 3LDKで広さも十分。収納も多く、使いやすい間取りです。ディスポーザーなどの設備も満足しています。
気になる点: null
大正駅からは少し歩きますが、周辺の生活利便性は高く、ファミリー層にはおすすめです。共用部や部屋の設備も充実しており、快適に暮らしています。子育て支援も手厚く、安心して住めるマンションだと思います。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
交通★★★☆☆
良い点: JR環状線の大正駅が最寄りなので、大阪市内へのアクセスは良好です。
気になる点: 徒歩13分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。バス便も検討したいところです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃なども行き届いている印象でした。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できそうです。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、生活しやすい環境だと感じました。小学校も近いのは子育て世代にはポイントが高いですね。
気になる点: 大正駅周辺は再開発が進んでいますが、マンション周辺は昔ながらの雰囲気も残っています。
グランアッシュ大正レジデンスは、立地は少し駅から歩きますが、周辺環境や共用部の綺麗さが魅力的な物件だと感じました。専有面積も広く、間取りも多様なので、ファミリー層を中心に検討する価値はあると思います。価格帯によっては良い選択肢になりそうです。
グランアッシュ大正レジデンスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ大正レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ大正レジデンスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランアッシュ大正レジデンスに関するよくある質問
グランアッシュ大正レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランアッシュ大正レジデンスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ大正レジデンスの売却相場はいくらですか？
グランアッシュ大正レジデンスの売却相場は、JR大阪環状線／大正駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ大正レジデンスは築12年ですが売れますか？
グランアッシュ大正レジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。