立地・交通
プレサンスロジェ天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
69〜71.98m2 / 京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
プレサンスロジェ天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分。天満橋駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ天満橋は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約65.81から71.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレサンスロジェ天満橋の過去の取引実績
直近価格
5,740万円
平均価格
4,806万円
最高値
5,740万円
最安値
4,080万円
プレサンスロジェ天満橋の売却査定履歴です。直近価格は5,740万円、平均価格は4,806万円、最高値は5,740万円です。
4,480万円
2017年5月
5,235万円
2017年5月
4,380万円
2017年7月
5,069万円
2017年7月
4,480万円
2018年10月
4,685万円
2018年10月
4,080万円
2019年1月
4,691万円
2019年1月
4,490万円
2019年4月
5,206万円
2019年4月
4,980万円
2019年6月
5,066万円
2019年6月
4,480万円
2022年2月
4,853万円
2022年2月
4,980万円
2023年6月
5,740万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天満橋駅と谷町四丁目駅が徒歩圏内で、京阪と地下鉄両方使えるのが非常に便利。梅田や淀屋橋へのアクセスも楽々で、通勤に助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、病院など生活に必要な施設が揃っている。大阪城公園も近いので、休日の散歩やランニングに最適です。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、マンションから少し歩くと静かな住宅街になります。
良い点: 外観はシンプルで落ち着いたデザイン。共用部はコンパクトですが、日勤管理なので清潔に保たれています。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設はあまり充実していません。
交通利便性と住環境のバランスが良いマンションです。共用施設は多くありませんが、日々の生活に必要なものは十分に揃っており、静かで落ち着いた暮らしができます。価格帯も手頃で、満足しています。
良い点: 専有面積が65㎡超えと広めで、3LDKの間取りは子育て世代にちょうど良い広さ。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: 築年数が10年を超えているため、最新の設備ではありません。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームを検討するかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も問題なさそうです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
良い点: 大阪城公園が近く、緑を感じられるのは良い点。小学校も学区内にあるので、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 周辺にはオフィスビルも多く、夜はやや静かになる印象。もう少し賑やかなエリアを希望するなら、別の場所も検討するかもしれません。
立地と広めの間取りが魅力的な物件です。駅からのアクセスも良く、子育て世代にとって住みやすい環境だと思います。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内覧では、部屋の明るさや収納スペースなどを重点的に確認したいです。
プレサンスロジェ天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ天満橋の売却相場は、京阪本線/天満橋駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ天満橋は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。