立地・交通
ブランズ住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩7分。住之江公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
シニア夫婦(住み替え)
68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
68.86〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
ブランズ住之江公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩7分。住之江公園駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ブランズ住之江公園は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.86から85.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立新北島小学校、大阪市立新北島中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ブランズ住之江公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ブランズ住之江公園の過去の取引実績
直近価格
3,475万円
平均価格
3,339万円
最高値
3,880万円
最安値
2,490万円
ブランズ住之江公園の売却査定履歴です。直近価格は3,475万円、平均価格は3,339万円、最高値は3,880万円です。
2,490万円
2014年9月
3,170万円
2017年10月
3,194万円
2017年10月
3,170万円
2018年4月
3,194万円
2018年4月
3,380万円
2019年4月
3,126万円
2019年4月
3,880万円
2019年7月
3,560万円
2019年7月
3,680万円
2019年9月
3,594万円
2019年9月
3,180万円
2019年9月
3,208万円
2019年9月
3,680万円
2020年5月
3,562万円
2020年5月
2,780万円
2021年4月
2,638万円
2021年4月
3,280万円
2021年5月
3,006万円
2021年5月
3,790万円
2021年7月
2,802万円
2021年7月
3,480万円
2021年12月
3,087万円
2021年12月
3,490万円
2022年2月
2,963万円
2022年2月
3,780万円
2023年2月
3,545万円
2023年2月
3,480万円
2023年5月
3,648万円
2023年5月
3,680万円
2023年10月
3,440万円
2023年10月
3,480万円
2024年1月
3,461万円
2024年1月
3,480万円
2025年2月
3,475万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 地下鉄四つ橋線住之江公園駅まで徒歩7分とアクセス良好。なんばや本町方面への通勤に便利で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 近隣に住之江公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。緑が多く、休日にはリフレッシュできます。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かな立地です。
良い点: ブランズシリーズらしく、外観は洗練されていて、エントランスも綺麗に保たれています。日勤管理なので、宅配便の受け取りなどもスムーズです。
築年数もまだ新しく、全体的に満足しています。特に公園が近く、子育て環境としては良いと思います。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に不便はありません。共用部も綺麗に維持されており、快適に暮らせています。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、間取りも使いやすそうです。ディスポーザーや床暖房など、標準的な設備は整っている印象です。
気になる点: モデルルームを見た限りでは、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もありました。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしているようです。管理体制は比較的安心できそうだと感じました。
良い点: 住之江公園駅周辺の商業施設は一通り揃っていますが、もう少し洗練されたお店やカフェがあると嬉しいです。新北島小学校区なのは子育て世帯にはプラスポイントでしょう。
気になる点: 駅から少し歩くことと、周辺は昔ながらの住宅街という雰囲気もあります。
ブランズ住之江公園は、広めの間取りと日勤管理が魅力的な物件だと感じました。住之江公園へのアクセスも良く、子育て環境としては魅力的です。ただ、周辺の利便性や、もう少し都会的な雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。価格帯によっては検討の余地があると思います。
ブランズ住之江公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ブランズ住之江公園の売却相場は、大阪メトロ四つ橋線/住之江公園駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ブランズ住之江公園は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。