立地・交通
シティテラス今福鶴見は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス30分。今福鶴見駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シティテラス今福鶴見
3,640万3,892万3,490万3,812万3,290万3,714万3,480万3,820万4,600万3,693万4,490万3,993万3,980万4,185万3,990万4,376万3,980万4,433万3,580万4,413万3,780万4,392万3,980万4,454万3,580万4,098万3,680万4,080万3,580万4,017万3,500万3,985万3,880万3,911万3,880万3,708万4,180万4,148万3,880万4,146万4,119万3,980万4,100万3,880万3,876万3,780万4,229万3,830万3,861万3,870万4,252万3,640万4,195万3,790万3,821万3,490万4,036万3,750万3,975万3,790万3,756万3,680万3,748万3,590万3,741万3,743万4,180万4,223万3,700万4,058万3,780万4,124万3,880万4,123万3,800万4,154万3,830万4,216万3,800万4,235万3,970万4,096万3,780万4,073万3,980万4,210万3,680万4,103万3,830万4,124万3,780万4,116万3,580万3,837万3,980万4,013万3,880万3,977万3,780万4,010万3,980万4,129万4,280万4,231万3,980万4,232万4,290万4,391万4,180万4,362万4,390万4,522万4,180万4,204万4,480万4,262万4,680万4,692万4,380万4,337万4,480万4,620万3,780万4,214万4,180万4,462万4,580万4,513万4,480万4,281万4,480万4,414万4,780万4,598万4,180万4,595万4,680万4,652万5,480万4,890万4,680万4,879万5,680万4,806万5,380万5,156万5,480万5,145万5,490万5,279万5,600万5,876万
マンション
シティテラス今福鶴見
大阪府大阪市城東区今福東1丁目8-15大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス30分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前定年前の住み替え検討
67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前定年前の住み替え検討
67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
67.65〜70m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市城東区今福東1丁目8-15
交通
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス30分
築年月
2013年12月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
15階建
総戸数
294戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
67.65m² ～ 71.44m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
7356.1m²
駐車場数
206
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立鯰江東小学校
中学校区域
大阪市立鯰江中学校
ブランド
シティテラス
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
25351.88m²
建築面積
2334.89m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市城東区今福東1丁目8-15
バルコニー面積
10.30m² ～ 18.60m²
物件特設サイト
https://ctts-imafukutsurumi.sfh-mansion.com/
シティテラス今福鶴見の物件固有情報
建物スペック
シティテラス今福鶴見は築13年（2013年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数294戸の大規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.65から71.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立鯰江東小学校、大阪市立鯰江中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティテラス今福鶴見の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティテラス今福鶴見の過去の取引実績
直近価格
5,876万円
平均価格
4,165万円
最高値
5,876万円
最安値
3,290万円
上昇傾向（前回比 +276万円）
シティテラス今福鶴見の売却査定履歴です。直近価格は5,876万円、平均価格は4,165万円、最高値は5,876万円です。
3,640万円
2015年7月
3,892万円
2015年7月
3,490万円
2015年8月
3,812万円
2015年8月
3,290万円
2015年11月
3,714万円
2015年11月
3,480万円
2016年2月
3,820万円
2016年2月
4,600万円
2016年3月
3,693万円
2016年3月
4,490万円
2016年5月
3,993万円
2016年5月
3,980万円
2016年7月
4,185万円
2016年7月
3,990万円
2016年8月
4,376万円
2016年8月
3,980万円
2017年1月
4,433万円
2017年1月
3,580万円
2017年1月
4,413万円
2017年1月
3,780万円
2017年2月
4,392万円
2017年2月
3,980万円
2017年2月
4,454万円
2017年2月
3,580万円
2017年6月
4,098万円
2017年6月
3,680万円
2017年7月
4,080万円
2017年7月
3,580万円
2017年8月
4,017万円
2017年8月
3,500万円
2017年9月
3,985万円
2017年9月
3,880万円
2017年10月
3,911万円
2017年10月
3,880万円
2018年1月
3,708万円
2018年1月
4,180万円
2018年2月
4,148万円
2018年2月
3,880万円
2018年5月
4,146万円
2018年5月
4,119万円
2018年5月
3,980万円
2018年6月
4,100万円
2018年6月
3,880万円
2018年7月
3,876万円
2018年7月
3,780万円
2018年7月
4,229万円
2018年7月
3,830万円
2018年7月
3,861万円
2018年7月
3,870万円
2018年7月
4,252万円
2018年7月
3,640万円
2018年8月
4,195万円
2018年8月
3,790万円
2018年8月
3,821万円
2018年8月
3,490万円
2018年9月
4,036万円
2018年9月
3,750万円
2018年9月
3,975万円
2018年9月
3,790万円
2018年9月
3,756万円
2018年9月
3,680万円
2018年10月
3,748万円
2018年10月
3,590万円
2018年10月
3,741万円
2018年10月
3,743万円
2018年10月
4,180万円
2019年3月
4,223万円
2019年3月
3,700万円
2019年3月
4,058万円
2019年3月
3,780万円
2019年4月
4,124万円
2019年4月
3,880万円
2019年4月
4,123万円
2019年4月
3,800万円
2019年4月
4,154万円
2019年4月
3,830万円
2019年6月
4,216万円
2019年6月
3,800万円
2020年2月
4,235万円
2020年2月
3,970万円
2020年3月
4,096万円
2020年3月
3,780万円
2020年3月
4,073万円
2020年3月
3,980万円
2020年4月
4,210万円
2020年4月
3,680万円
2020年5月
4,103万円
2020年5月
3,830万円
2020年6月
4,124万円
2020年6月
3,780万円
2020年7月
4,116万円
2020年7月
3,580万円
2020年9月
3,837万円
2020年9月
3,980万円
2020年9月
4,013万円
2020年9月
3,880万円
2020年10月
3,977万円
2020年10月
3,780万円
2021年2月
4,010万円
2021年2月
3,980万円
2021年3月
4,129万円
2021年3月
4,280万円
2021年8月
4,231万円
2021年8月
3,980万円
2021年9月
4,232万円
2021年9月
4,290万円
2021年10月
4,391万円
2021年10月
4,180万円
2021年11月
4,362万円
2021年11月
4,390万円
2022年2月
4,522万円
2022年2月
4,180万円
2022年8月
4,204万円
2022年8月
4,480万円
2022年10月
4,262万円
2022年10月
4,680万円
2022年10月
4,692万円
2022年10月
4,380万円
2023年1月
4,337万円
2023年1月
4,480万円
2023年1月
4,620万円
2023年1月
3,780万円
2023年3月
4,214万円
2023年3月
4,180万円
2023年9月
4,462万円
2023年9月
4,580万円
2023年9月
4,513万円
2023年9月
4,480万円
2023年11月
4,281万円
2023年11月
4,480万円
2023年12月
4,414万円
2023年12月
4,780万円
2024年1月
4,598万円
2024年1月
4,180万円
2024年1月
4,595万円
2024年1月
4,680万円
2024年9月
4,652万円
2024年9月
5,480万円
2024年12月
4,890万円
2024年12月
4,680万円
2025年4月
4,879万円
2025年4月
5,680万円
2025年6月
4,806万円
2025年6月
5,380万円
2025年6月
5,156万円
2025年6月
5,480万円
2025年8月
5,145万円
2025年8月
5,490万円
2025年10月
5,279万円
2025年10月
5,600万円
2025年12月
5,876万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市城東区今福東1丁目8-15
口コミ・レビュー
鶴見区ファミリー30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 今福鶴見駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄長堀鶴見緑地線で大阪市内中心部へのアクセスが抜群です。遅くまで電車が運行しているので、残業後も安心です。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物には困りません。大型商業施設もあるので、週末の買い物も楽しめます。
気になる点: 公園はありますが、もう少し緑が多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで高級感があります。エントランスや共用部はいつも綺麗に清掃されており、快適に過ごせています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設はあまり多くありませんが、個人的には十分です。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で生活利便性も高く、子育て環境としても悪くないと思います。建物の管理もしっかりしており、安心して暮らせます。価格帯も手頃だったので、購入して良かったです。
梅田通勤派さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄で都心へのアクセスは良いですが、阪急梅田駅までバス30分は少し遠く感じます。朝のラッシュ時はバスが混むこともあります。
気になる点: バスの運行本数にもう少し余裕があると助かります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積がゆったりしており、3LDKでも窮屈さは感じません。キッチンやバスルームの設備も最新ではないものの、使いやすく満足しています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに良かったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 特筆すべき点は特にありません。
梅田への通勤を考えると、バス移動がネックですが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、許容範囲内です。部屋は広く、設備も概ね満足できるレベルです。コストパフォーマンスを重視するなら良い選択肢だと思います。
シティテラス今福鶴見の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティテラス今福鶴見は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス30分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス30分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シティテラス今福鶴見の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス30分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シティテラス今福鶴見に関するよくある質問
シティテラス今福鶴見の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シティテラス今福鶴見の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティテラス今福鶴見の売却相場はいくらですか？
シティテラス今福鶴見の売却相場は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線／今福鶴見駅 徒歩4分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 バス30分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティテラス今福鶴見は築12年ですが売れますか？
シティテラス今福鶴見は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。