マンション

エステムコート谷町四丁目

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-8大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩6分大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分

エステムコート谷町四丁目をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
2日前	シニア夫婦（住み替え）	1SLDK	55m²以上	大阪市内で探している, すぐ住める状態, 宅配ボックスあり
4日前	定年前の住み替え検討	3LDK	60m²前後	駅徒歩6分以内, 上層階希望, 南向き希望
7日前	夫婦＋子ども2人	1SLDK	60m²台	築15年以内希望, ペット可必須, リフォーム済み希望
1週間前	子育て世帯（転勤族）	3LDK	65m²前後	大阪市立南大江小学校区希望, オートロック
1週間前	夫婦＋子ども3人	1SLDK	50m²以上	大阪市内で探している, 駐車場あり希望, 管理体制重視

シニア夫婦（住み替え）

2日前

1SLDK55m²以上

大阪市内で探している, すぐ住める状態, 宅配ボックスあり

定年前の住み替え検討

4日前

3LDK60m²前後

駅徒歩6分以内, 上層階希望, 南向き希望

夫婦＋子ども2人

7日前

1SLDK60m²台

築15年以内希望, ペット可必須, リフォーム済み希望

子育て世帯（転勤族）

1週間前

3LDK65m²前後

大阪市立南大江小学校区希望, オートロック

夫婦＋子ども3人

1週間前

1SLDK50m²以上

大阪市内で探している, 駐車場あり希望, 管理体制重視

上記以外にもエステムコート谷町四丁目の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-8

交通

大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅徒歩6分大阪メトロ中央線／堺筋本町駅徒歩6分大阪メトロ長堀鶴見緑地線／松屋町駅徒歩7分

築年月

2013年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

69戸

間取り

1SLDK ～ 3LDK

専有面積

54.00m² ～ 66.87m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

主方位

北

敷地面積

682.07m²

駐車場数

建ぺい率

80%・100%・63.93%

容積率

800%・609.25%・609.08%

分譲会社

日商エステム

施工会社

鍜治田工務店

管理会社

エステム管理サービス

小学校区域

大阪市立南大江小学校

中学校区域

大阪市立東中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

5061.93m²

建築面積

435.99m²

設計会社

現代綜合設計ティーエムエッチ

所在地(住所)

大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-8

バルコニー面積

8.03m² ～ 13.48m²

売却査定履歴

エステムコート谷町四丁目の過去の取引実績

直近価格

4,663万円

平均価格

3,822万円

最高値

6,780万円

最安値

2,280万円

下落傾向（前回比 1,117万円）

2,390万円

2014年2月

2,390万

2,480万円

2014年3月

2,480万

2,280万円

2014年6月

2,280万

3,390万円

2015年11月

3,390万

3,527万円

2015年11月

3,527万

3,780万円

2016年1月

3,780万

3,625万円

2016年1月

3,625万

2,680万円

2016年2月

2,680万

2,842万円

2016年2月

2,842万

3,580万円

2016年3月

3,580万

3,536万円

2016年3月

3,536万

3,480万円

2017年8月

3,480万

3,008万円

2017年8月

3,008万

3,480万円

2017年9月

3,480万

3,104万円

2017年9月

3,104万

3,180万円

2018年1月

3,180万

3,106万円

2018年1月

3,106万

2,880万円

2018年4月

2,880万

3,052万円

2018年4月

3,052万

3,600万円

2018年9月

3,600万

3,431万円

2018年9月

3,431万

3,480万円

2018年10月

3,480万

3,412万円

2018年10月

3,412万

2,980万円

2018年11月

2,980万

2,780万円

2018年11月

2,780万

3,180万円

2019年5月

3,180万

2,992万円

2019年5月

2,992万

3,250万円

2019年6月

3,250万

2,790万円

2019年6月

2,790万

2,980万円

2019年12月

2,980万

2,776万円

2019年12月

2,776万

3,580万円

2020年1月

3,580万

3,286万円

2020年1月

3,286万

4,500万円

2021年5月

4,500万

3,610万円

2021年5月

3,610万

4,490万円

2021年8月

4,490万

3,903万円

2021年8月

3,903万

4,370万円

2021年11月

4,370万

3,978万円

2021年11月

3,978万

3,640万円

2021年11月

3,640万

3,496万円

2021年11月

3,496万

3,640万円

2021年12月

3,640万

3,706万円

2021年12月

3,706万

4,350万円

2021年12月

4,350万

4,063万円

2021年12月

4,063万

4,980万円

2022年2月

4,980万

4,614万円

2022年2月

4,614万

3,750万円

2022年2月

3,750万

3,648万円

2022年2月

3,648万

3,600万円

2022年2月

3,600万

3,489万円

2022年2月

3,489万

4,650万円

2022年4月

4,650万

4,527万円

2022年4月

4,527万

3,730万円

2022年4月

3,730万

3,615万円

2022年4月

3,615万

5,180万円

2022年7月

5,180万

4,668万円

2022年7月

4,668万

3,880万円

2022年9月

3,880万

3,490万円

2022年9月

3,490万

4,980万円

2022年9月

4,980万

4,767万円

2022年9月

4,767万

4,299万円

2022年9月

4,299万

4,151万円

2022年9月

4,151万

4,800万円

2022年10月

4,800万

4,924万円

2022年10月

4,924万

3,930万円

2023年5月

3,930万

3,814万円

2023年5月

3,814万

3,980万円

2023年6月

3,980万

3,891万円

2023年6月

3,891万

3,860万円

2023年8月

3,860万

3,845万円

2023年8月

3,845万

3,680万円

2023年9月

3,680万

3,712万円

2023年9月

3,712万

4,140万円

2023年9月

4,140万

3,599万円

2023年9月

3,599万

4,430万円

2023年9月

4,430万

4,278万円

2023年9月

4,278万

4,280万円

2023年12月

4,280万

4,252万円

2023年12月

4,252万

4,180万円

2024年10月

4,180万

3,943万円

2024年10月

3,943万

3,680万円

2025年7月

3,680万

3,722万円

2025年7月

3,722万

4,990万円

2025年11月

4,990万

3,949万円

2025年11月

3,949万

6,780万円

2026年2月

6,780万

5,337万円

2026年2月

5,337万

5,780万円

2026年2月

5,780万

4,663万円

2026年2月

4,663万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区農人橋2丁目3-8

口コミ・レビュー

谷四暮らし30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町線と中央線の2路線が徒歩6分で利用でき、梅田や難波へのアクセスが非常に便利です。通勤だけでなく、休日の外出にも助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、少し歩けばスーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活に必要なものは揃います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。

建物・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも清潔感があり、宅配ボックスもあるので便利です。

谷町四丁目の利便性と落ち着きを兼ね備えたマンションだと思います。駅近で通勤は楽ですし、周辺には生活に必要な施設も揃っています。日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃で、コスパの良い物件だと感じています。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年04月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが1SLDKから3LDKまであり、ファミリータイプも選べるのは良い点です。最新の設備ではありませんが、標準的なものは備わっています。

気になる点: 専有面積が54㎡台からなので、ゆったりとした広さを求めるなら物足りないかもしれません。収納スペースももう少し欲しいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は比較的しっかりしている印象です。

気になる点: 築年数が10年を超えているため、今後修繕積立金などの管理費の変動も考慮する必要がありそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 大阪市中心部へのアクセスは抜群で、交通利便性は高いです。南大江小学校区域というのも、子育て世代にはポイントかもしれません。

気になる点: 周辺に大きな公園や緑地は少なく、子供を思いっきり遊ばせる場所としては少し物足りないかもしれません。

交通利便性は非常に高く、都心で働く方には魅力的な立地です。間取りの選択肢があるのも良いですが、専有面積や収納には少し改善の余地があると感じました。小学校区域は魅力的ですが、子育て環境としてはもう少し自然が欲しいところです。価格と照らし合わせて検討したいと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

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