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マンション

クレヴィア江坂イーストサイド

大阪府吹田市広芝町12-28北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

母＋子ども1人

66.45〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
5日前

母＋子ども1人

66.45〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
7日前

母＋子ども1人

66.45〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

母＋子ども1人

66.45〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 吹田市
1週間前

母＋子ども1人

66.45〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市広芝町12-28
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分
築年月
2013年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.45m² ～ 86.18m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
834.96m²
駐車場数
22
建ぺい率
50.87%
容積率
546.82%
分譲会社
伊藤忠都市開発
施工会社
不二建設
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
ブランド
クレヴィア
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4934.85m²
建築面積
424.73m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
大阪府吹田市広芝町12-28
バルコニー面積
10.88m² ～ 12.03m²

クレヴィア江坂イーストサイドの物件固有情報

立地・交通

クレヴィア江坂イーストサイドは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分。江坂駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

クレヴィア江坂イーストサイドは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠都市開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.45から86.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

クレヴィア江坂イーストサイドの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

クレヴィア江坂イーストサイドの過去の取引実績

直近価格

5,270万円

平均価格

4,226万円

最高値

5,880万円

最安値

3,280万円

下落傾向（前回比 330万円）

クレヴィア江坂イーストサイドの売却査定履歴です。直近価格は5,270万円、平均価格は4,226万円、最高値は5,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市広芝町12-28

口コミ・レビュー

江坂近鉄住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩4分という立地は最高です。地下鉄と御堂筋線が使えるので、梅田や淀屋橋へのアクセスが非常に便利で、通勤時間が短縮できました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。静かな住宅街でありながら、生活利便性も高いです。

気になる点: 公園がもう少し近いと、子育て世代にはさらに嬉しいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: クレヴィアブランドらしい、洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用スペースは必要最低限という印象で、もう少し充実しているとさらに良かったです。

江坂駅からの近さと、駅周辺の利便性の高さが最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、休日の外出にも便利で、生活しやすい環境が整っています。建物自体も落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。周辺環境も概ね満足ですが、小さな子供がいる家庭には公園の近さがもう少しあれば完璧だと感じます。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、各部屋に採光がしっかりと取れる間取りでした。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しています。

気になる点: 専有面積が66㎡台からなので、もう少し広い部屋を希望すると価格帯が上がってしまいます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心材料ですね。

気になる点: ゲストルームのような共用施設はありませんでした。

周辺環境★★★★★

良い点: 豊津第一小学校が学区で、通学路も安全そうです。駅周辺の商業施設が充実しており、子育てしながらでも生活しやすい環境だと感じました。

江坂駅徒歩4分という抜群のアクセスに惹かれ、購入を検討しています。周辺の生活利便性も高く、子育て環境としても魅力的だと感じました。お部屋も使いやすそうな間取りで、設備も充実しています。価格帯が少し高めですが、立地と利便性を考えれば納得できる範囲かもしれません。最終的な判断には、騒音などの確認も必要だと考えています。

クレヴィア江坂イーストサイドの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

クレヴィア江坂イーストサイドは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

クレヴィア江坂イーストサイドの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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クレヴィア江坂イーストサイドに関するよくある質問

クレヴィア江坂イーストサイドの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

クレヴィア江坂イーストサイドの売却相場はいくらですか？

クレヴィア江坂イーストサイドの売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

クレヴィア江坂イーストサイドは築12年ですが売れますか？

クレヴィア江坂イーストサイドは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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