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マンション

エスリード京都山科

京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

60.86〜69m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
5日前

新婚夫婦

60.86〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

60.86〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

新婚夫婦

60.86〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3
交通
京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分
築年月
2013年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
64戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.86m² ～ 92.29m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
2579.46m²
駐車場数
35
建ぺい率
66.68%
容積率
233.44%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
鉄建建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
京都市立安朱小学校
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
ブランド
エスリード
備考
●ペット可 ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5468.19m²
建築面積
1239.92m²
設計会社
現代綜合設計
所在地(住所)
京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3
バルコニー面積
10.33m² ～ 29.72m²

エスリード京都山科の物件固有情報

立地・交通

エスリード京都山科は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分。山科駅徒歩5分、京阪山科駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード京都山科は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.86から92.29平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立安朱小学校、京都市立安祥寺中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード京都山科の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード京都山科の過去の取引実績

直近価格

5,514万円

平均価格

4,078万円

最高値

6,800万円

最安値

2,956万円

下落傾向（前回比 1万円）

エスリード京都山科の売却査定履歴です。直近価格は5,514万円、平均価格は4,078万円、最高値は6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区御陵大津畑町16-3

口コミ・レビュー

京都在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山科駅まで徒歩5分と非常に便利。地下鉄東西線と京阪線が利用でき、京都市内だけでなく大阪方面へのアクセスも良好です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも、少し歩けば静かな住宅街で落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと感じます。公園も点在していて、散歩にも良いです。

気になる点: 幹線道路が近いせいか、一部で車の騒音が気になる時があります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数を感じさせない、モダンで清潔感のある外観です。エントランスも広々としており、日勤管理なので共用部も綺麗に保たれています。

駅からの近さと、日々の生活に必要な施設が充実している点が最大の魅力です。通勤・通学に便利で、休日の外出もスムーズ。周辺環境も悪くなく、子育てにも適していると感じています。総合的に満足度の高いマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが多いのが良い点です。収納スペースも十分確保されている印象でした。

気になる点: 設備は標準的なもので、特に目新しいものはありませんでした。最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃が行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じました。オートロックなどの基本的なセキュリティも完備されています。

気になる点: 時間帯によっては、マンション前の通りが少し人通りが多く感じられることがあります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 山科駅まで徒歩圏内なのは非常に魅力的です。地下鉄・京阪が使え、交通の便は申し分ないと思います。駅周辺の商業施設も充実しています。

気になる点: 徒歩5分という表示ですが、信号待ちなどを含めるともう少し時間がかかる場合もあります。

立地と交通の便は非常に優れています。駅周辺の利便性も高く、子育て環境としても魅力的だと感じました。お部屋の設備は標準的ですが、広さや間取りの選択肢は多いようです。日勤管理で安心感もありますが、価格とのバランスをもう少し検討したいところです。

エスリード京都山科の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード京都山科は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

エスリード京都山科の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード京都山科に関するよくある質問

エスリード京都山科の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード京都山科の売却相場はいくらですか？

エスリード京都山科の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／山科駅 徒歩5分 京阪京津線／京阪山科駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード京都山科は築13年ですが売れますか？

エスリード京都山科は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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