立地・交通
プレサンスロジェ枚方御殿山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩2分。御殿山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 単身(投資目的) | 55.83〜60m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
55.83〜60m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
子育て世帯
67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
67〜71.26m2 / 京阪本線/御殿山駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
プレサンスロジェ枚方御殿山は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/御殿山駅 徒歩2分。御殿山駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレサンスロジェ枚方御殿山は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.83から71.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は殿山第一小学校、第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレサンスロジェ枚方御殿山の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プレサンスロジェ枚方御殿山の過去の取引実績
直近価格
3,600万円
平均価格
3,037万円
最高値
3,880万円
最安値
2,390万円
プレサンスロジェ枚方御殿山の売却査定履歴です。直近価格は3,600万円、平均価格は3,037万円、最高値は3,880万円です。
3,080万円
2016年9月
3,335万円
2016年9月
2,780万円
2016年10月
3,063万円
2016年10月
2,980万円
2016年10月
3,191万円
2016年10月
3,388万円
2016年12月
3,195万円
2016年12月
2,450万円
2017年1月
2,591万円
2017年1月
2,390万円
2017年3月
2,588万円
2017年3月
3,880万円
2017年4月
3,346万円
2017年4月
3,288万円
2017年4月
3,359万円
2017年4月
3,288万円
2017年10月
3,369万円
2017年10月
2,880万円
2018年5月
3,314万円
2018年5月
2,690万円
2018年6月
3,032万円
2018年6月
2,580万円
2020年4月
2,684万円
2020年4月
2,900万円
2020年6月
2,965万円
2020年6月
2,980万円
2020年9月
2,976万円
2020年9月
2,880万円
2021年1月
3,228万円
2021年1月
2,880万円
2021年2月
3,016万円
2021年2月
2,780万円
2021年3月
3,018万円
2021年3月
2,480万円
2021年10月
2,569万円
2021年10月
2,798万円
2022年1月
2,611万円
2022年1月
2,880万円
2022年11月
2,862万円
2022年11月
3,490万円
2023年9月
3,311万円
2023年9月
3,780万円
2024年11月
3,582万円
2024年11月
3,380万円
2025年5月
3,600万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 御殿山駅まで徒歩2分は本当に便利。京橋や淀屋橋まで乗り換えなしで行けるので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。殿山第一小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 築浅で共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いたデザインで、日勤管理なので安心感があります。総戸数も多くないので、住民同士の顔も覚えやすいです。
気になる点: 駐車場が機械式なので、慣れるまで少し手間がかかるかもしれません。
駅近で利便性が高く、静かな環境も気に入っています。日勤管理で建物も綺麗なので、安心して暮らせます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。ただ、もう少し買い物の選択肢が増えると嬉しいです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも使いやすいです。リビングも明るく、収納スペースも十分確保されています。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。
気になる点: ディスポーザーや床暖房がなかったのが少し残念でした。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックもしっかりしていて、セキュリティ面は問題ないと思います。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し情報があると安心できるのですが。
良い点: 御殿山駅まで本当に近くて助かります。通勤で使っていますが、遅刻しそうになっても間に合う距離です。駅周辺にお店がいくつかあるのも便利です。
気になる点: 京阪電車は急行が止まらないのが少しネックです。枚方市駅まで行けば選択肢は増えますが。
全体的に満足していますが、設備面で少し物足りなさを感じる部分もあります。しかし、駅からの近さ、静かな住環境、管理体制などを考慮すると、価格相応の価値はあると感じています。これから長く住んでいきたいと思えるマンションです。
プレサンスロジェ枚方御殿山は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/御殿山駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/御殿山駅 徒歩2分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/御殿山駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレサンスロジェ枚方御殿山の売却相場は、京阪本線/御殿山駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ枚方御殿山は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。