立地・交通
プレサンスロジェ高槻上田辺町は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／高槻駅 徒歩7分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩8分。高槻駅徒歩7分、高槻市駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
高槻市の物件一覧に戻る🚨 プレサンスロジェ高槻上田辺町
3,980万4,044万3,780万3,943万3,580万3,841万3,980万3,792万3,250万3,173万3,980万3,758万4,380万4,463万4,230万4,414万4,280万4,515万4,180万4,448万4,180万4,346万4,280万4,407万3,280万3,286万3,380万3,250万4,180万3,935万4,280万4,047万3,680万3,868万4,680万4,680万4,380万4,168万3,580万3,680万5,480万5,077万5,280万5,391万5,180万5,248万3,480万3,932万3,680万3,924万4,500万4,523万
マンション
プレサンスロジェ高槻上田辺町
大阪府高槻市上田辺町19-13JR東海道本線／高槻駅 徒歩7分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 プレサンスロジェ高槻上田辺町
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高槻市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 高槻市
3日前夫婦＋子ども3人
68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 高槻市
4日前夫婦＋子ども3人
68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 高槻市
5日前夫婦＋子ども3人
68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 高槻市
6日前夫婦＋子ども3人
68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 高槻市
7日前夫婦＋子ども3人
68〜74.41m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府高槻市上田辺町19-13
交通
JR東海道本線／高槻駅 徒歩7分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩8分
築年月
2013年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
32戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
50.12m² ～ 74.41m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東
敷地面積
790.49m²
駐車場数
17
建ぺい率
42.51%・73.05%
容積率
261.79%・265.28%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
イチケン
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
桃園小学校
中学校区域
第一中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●ペット可 ●「高槻市場」約350m ●「高槻センター街」約340m ●「松坂屋高槻店」約420m ●「アクトアモーレ」約480m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2479.66m²
建築面積
322.2m²
設計会社
礎
所在地(住所)
大阪府高槻市上田辺町19-13
バルコニー面積
10.53m² ～ 21.68m²
プレサンスロジェ高槻上田辺町の物件固有情報
建物スペック
プレサンスロジェ高槻上田辺町は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約50.12から74.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桃園小学校、第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンスロジェ高槻上田辺町の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プレサンスロジェ高槻上田辺町の過去の取引実績
直近価格
4,523万円
平均価格
4,140万円
最高値
5,480万円
最安値
3,173万円
上昇傾向（前回比 +23万円）
プレサンスロジェ高槻上田辺町の売却査定履歴です。直近価格は4,523万円、平均価格は4,140万円、最高値は5,480万円です。
3,980万円
2015年11月
4,044万円
2015年11月
3,780万円
2016年1月
3,943万円
2016年1月
3,580万円
2016年2月
3,841万円
2016年2月
3,980万円
2016年12月
3,792万円
2016年12月
3,250万円
2017年7月
3,173万円
2017年7月
3,980万円
2017年11月
3,758万円
2017年11月
4,380万円
2018年6月
4,463万円
2018年6月
4,230万円
2018年9月
4,414万円
2018年9月
4,280万円
2018年10月
4,515万円
2018年10月
4,180万円
2018年12月
4,448万円
2018年12月
4,180万円
2020年3月
4,346万円
2020年3月
4,280万円
2020年7月
4,407万円
2020年7月
3,280万円
2020年7月
3,286万円
2020年7月
3,380万円
2021年3月
3,250万円
2021年3月
4,180万円
2021年9月
3,935万円
2021年9月
4,280万円
2021年11月
4,047万円
2021年11月
3,680万円
2021年12月
3,868万円
2021年12月
4,680万円
2021年12月
4,680万円
2021年12月
4,380万円
2022年11月
4,168万円
2022年11月
3,580万円
2024年6月
3,680万円
2024年6月
5,480万円
2024年9月
5,077万円
2024年9月
5,280万円
2024年11月
5,391万円
2024年11月
5,180万円
2024年12月
5,248万円
2024年12月
3,480万円
2024年12月
3,932万円
2024年12月
3,680万円
2025年11月
3,924万円
2025年11月
4,500万円
2026年1月
4,523万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府高槻市上田辺町19-13
口コミ・レビュー
高槻暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。JR高槻駅からは新快速も止まるので、大阪や京都へのアクセスは抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には商業施設が多く、買い物や外食に困りません。桃園小学校も近く、子育て環境としても安心感があります。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には、設備は比較的モダンで使いやすいです。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、それはありませんでした。
2路線利用可能で通勤・通学に非常に便利。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。建物自体も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスの良いマンションだと感じています。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅やスーパー、病院なども近く、子育てしやすい環境だと感じました。小学校も近いのが良い点です。
気になる点: 公園や緑地がもう少し多いと嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感がありました。築年数もまだ新しいため、共有部も綺麗に保たれている印象です。
気になる点: 駐車場が敷地内に少ないのが気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなどの設備も整っているようです。
気になる点: 宅配ボックスがもう少し大きいと便利かもしれません。
立地と周辺環境のバランスが取れている物件だと感じました。駅へのアクセスも良く、生活利便性も高いです。共用部や管理体制も良好ですが、間取りによっては部屋が少しコンパクトに感じるかもしれません。ファミリー層には魅力的な選択肢の一つだと思います。
プレサンスロジェ高槻上田辺町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンスロジェ高槻上田辺町は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／高槻駅 徒歩7分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／高槻駅 徒歩7分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩8分
立地の魅力
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
高槻市エリアの市場動向・資産価値
プレサンスロジェ高槻上田辺町の立地価値・将来性
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／高槻駅 徒歩7分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンスロジェ高槻上田辺町に関するよくある質問
プレサンスロジェ高槻上田辺町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高槻市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 プレサンスロジェ高槻上田辺町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンスロジェ高槻上田辺町の売却相場はいくらですか？
プレサンスロジェ高槻上田辺町の売却相場は、JR東海道本線／高槻駅 徒歩7分 阪急京都本線／高槻市駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンスロジェ高槻上田辺町は築13年ですが売れますか？
プレサンスロジェ高槻上田辺町は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
高槻市エリアのマンション市場の動向は？
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。