立地・交通
プラウド八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩2分。近鉄八尾駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.26〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
68.26〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、近鉄大阪線/近鉄八尾駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども2人
73〜77.17m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
プラウド八尾は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩2分。近鉄八尾駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プラウド八尾は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約68.26から77.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立用和小学校、八尾市立八尾中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プラウド八尾の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
プラウド八尾の過去の取引実績
直近価格
3,564万円
平均価格
3,438万円
最高値
4,480万円
最安値
2,519万円
プラウド八尾の売却査定履歴です。直近価格は3,564万円、平均価格は3,438万円、最高値は4,480万円です。
2,680万円
2013年9月
2,700万円
2014年2月
2,580万円
2014年2月
2,980万円
2014年7月
2,580万円
2015年11月
2,533万円
2015年11月
2,550万円
2016年2月
2,519万円
2016年2月
3,490万円
2016年5月
3,200万円
2016年5月
2,980万円
2019年1月
2,790万円
2019年1月
3,180万円
2020年3月
3,032万円
2020年3月
3,780万円
2020年4月
3,371万円
2020年4月
3,280万円
2020年10月
3,281万円
2020年10月
3,480万円
2020年12月
3,336万円
2020年12月
4,480万円
2021年3月
4,012万円
2021年3月
4,280万円
2021年5月
4,080万円
2021年5月
3,880万円
2021年7月
3,684万円
2021年7月
3,380万円
2021年8月
3,393万円
2021年8月
4,280万円
2021年11月
4,247万円
2021年11月
3,780万円
2022年2月
3,877万円
2022年2月
3,680万円
2022年3月
3,753万円
2022年3月
3,480万円
2022年4月
3,495万円
2022年4月
3,680万円
2022年9月
3,665万円
2022年9月
3,680万円
2022年12月
3,626万円
2022年12月
3,480万円
2023年4月
3,633万円
2023年4月
3,480万円
2024年6月
3,374万円
2024年6月
3,880万円
2024年10月
3,564万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩2分は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街も充実しており、日常の買い物や外食に困ることはありません。急行も止まるので、大阪市内へのアクセスも良好です。
良い点: 駅近でありながら、落ち着いた住環境だと感じます。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 幹線道路沿いではないものの、駅周辺は人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれており、管理体制は良好だと感じています。オートロックや宅配ボックスもあり、設備面でも満足しています。
気になる点: 特に気になる点はありません。
プラウド八尾は、何と言っても駅からの近さが最大の魅力です。通勤・通学に便利で、生活利便施設も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。建物のデザインもプラウドブランドらしく洗練されており、共用部も綺麗に保たれています。子育て環境としても申し分なく、総合的に満足度の高いマンションだと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で、使いやすい間取りだと感じました。床暖房やディスポーザーなど、プラウドならではの充実した設備は魅力的です。専有面積もゆったりしているので、快適に過ごせそうです。
良い点: 外観は洗練されており、共用部も高級感があります。エントランスのデザインやラウンジスペースも素敵です。築年数もまだ新しいため、全体的に綺麗で清潔感がありました。
気になる点: 総戸数が65戸と、比較的コンパクトなマンションなので、大規模マンションのような共用施設(キッズルームなど)はありません。
良い点: 駅直結ではないものの、駅徒歩2分という立地は非常に魅力的です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近く、日常の買い物には困らないでしょう。近鉄八尾駅からのアクセスは抜群です。
気になる点: 周辺には古い建物も混在しており、一部道が狭い場所もあります。また、駅周辺の賑やかさが気になる方には、少し騒がしく感じるかもしれません。
プラウド八尾は、駅近の利便性とプラウドブランドの安心感を兼ね備えたマンションだと感じました。お部屋の設備や仕様も満足度が高く、デザイン性も優れています。周辺環境は、駅前の活気がある反面、落ち着いた雰囲気とは少し異なるかもしれません。価格帯とのバランスを考慮しながら、購入を検討したいと思います。
プラウド八尾は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩2分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プラウド八尾の売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラウド八尾は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。