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マンション

ファインフラッツ奈良町三条

奈良県奈良市角振新屋町1近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線／奈良駅 徒歩10分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 奈良市
2日前

単身（投資目的）

64.41〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション奈良県 奈良市
5日前

単身（投資目的）

64.41〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駐車場を確保しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
6日前

単身（投資目的）

64.41〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション奈良県 奈良市
1週間前

単身（投資目的）

64.41〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション奈良県 奈良市
1週間前

単身（投資目的）

64.41〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市角振新屋町1
交通
近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線／奈良駅 徒歩10分
築年月
2013年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
80戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
64.41m² ～ 85.49m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
2434.02m²
駐車場数
40
建ぺい率
54.97%
容積率
271.33%
分譲会社
京阪電鉄不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
京阪カインド
小学校区域
奈良市立椿井小学校
中学校区域
奈良市立三笠中学校
ブランド
ファイン
備考
●専用庭：あり
延床面積
7028.91m²
建築面積
1337.91m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
奈良県奈良市角振新屋町1
バルコニー面積
6.75m² ～ 15.23m²

ファインフラッツ奈良町三条の物件固有情報

立地・交通

ファインフラッツ奈良町三条は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線／奈良駅 徒歩10分。近鉄奈良駅徒歩3分、奈良駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファインフラッツ奈良町三条は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.41から85.49平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は奈良市立椿井小学校、奈良市立三笠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファインフラッツ奈良町三条の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファインフラッツ奈良町三条の過去の取引実績

直近価格

5,122万円

平均価格

4,109万円

最高値

7,130万円

最安値

2,980万円

上昇傾向（前回比 +142万円）

ファインフラッツ奈良町三条の売却査定履歴です。直近価格は5,122万円、平均価格は4,109万円、最高値は7,130万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市角振新屋町1

口コミ・レビュー

奈良町暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄奈良駅まで徒歩3分という立地は最高です。近鉄を使えば大阪方面へのアクセスも楽々で、通勤や買い物に非常に便利です。JR奈良駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 歴史的な奈良町の雰囲気を日常で感じられるのが魅力です。おしゃれなカフェやお店も多く、散策が楽しいです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 観光客が多い時期は少し賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: エントランスは綺麗に管理されており、モダンなデザインで好感が持てます。共用部分も清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

奈良町という歴史ある街に住めることが一番の決め手でした。駅近で生活利便性も高く、休日には周辺を散策するだけで楽しめます。建物自体も綺麗で、快適に暮らしています。少し気になるのは、観光シーズンには周辺が賑やかになることですが、それもこの街の魅力の一部だと割り切っています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できる物件だと思います。最新設備ではありませんが、標準的な設備は整っている印象です。

気になる点: モデルルームでは収納スペースがもう少し欲しいと感じました。特に子どもの荷物が増えると手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は備わっています。

気になる点: 夜間や休日も安心できるような、より高度なセキュリティシステムがあれば尚良いと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近鉄奈良駅周辺の商業施設は充実しており、買い物や食事には困らなさそうです。椿井小学校も近いですし、子育て環境としては魅力的です。

気になる点: スーパーマーケットがもう少し近いと、毎日の買い物がより便利になると思います。また、駐車場が機械式で台数も限られているため、確認が必要です。

奈良町という魅力的な立地と、駅からの近さに惹かれて見学に来ました。ファミリー向けの広さの間取りがあるのは良い点ですが、収納や駐車場など、気になる点もいくつかありました。周辺環境は良いのですが、日々の生活利便性を考えると、もう少しスーパーなどが近いと嬉しいです。総合的に判断して、価格とのバランスを慎重に検討したい物件です。

ファインフラッツ奈良町三条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファインフラッツ奈良町三条は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線／奈良駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線／奈良駅 徒歩10分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

ファインフラッツ奈良町三条の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線／奈良駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファインフラッツ奈良町三条に関するよくある質問

ファインフラッツ奈良町三条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ファインフラッツ奈良町三条の売却相場はいくらですか？

ファインフラッツ奈良町三条の売却相場は、近鉄奈良線／近鉄奈良駅 徒歩3分 JR関西本線／奈良駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファインフラッツ奈良町三条は築12年ですが売れますか？

ファインフラッツ奈良町三条は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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