立地・交通
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩5分。河内松原駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラス
2,410万2,381万1,900万1,969万1,980万1,932万2,390万2,340万2,390万2,308万2,230万2,244万2,100万1,950万1,980万1,973万1,980万1,953万1,980万1,957万2,580万2,389万2,500万2,347万2,580万2,367万2,280万2,203万3,098万2,921万2,390万2,763万2,998万2,816万2,780万2,860万3,230万2,919万3,180万2,962万2,880万2,922万2,880万2,960万1,980万2,421万2,580万2,283万2,480万2,327万2,880万2,880万3,580万3,046万
マンション
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラス
大阪府松原市松ケ丘1丁目10-71近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラス
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 松原市
3日前夫婦＋子ども3人
72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
4日前夫婦＋子ども3人
72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
5日前夫婦＋子ども3人
72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
6日前夫婦＋子ども3人
72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 松原市
7日前夫婦＋子ども3人
72〜75.26m2 / 近鉄南大阪線／河内松原駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市松ケ丘1丁目10-71
交通
近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩5分
築年月
2013年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
61.05m² ～ 75.26m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
東
敷地面積
1489.68m²
駐車場数
27
建ぺい率
77.46%・52.37%
容積率
237.33%・235.33%
分譲会社
フジ住宅
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
フジ・アメニティサービス
小学校区域
恵我南小学校
中学校区域
松原第七中学校
延床面積
3660.09m²
建築面積
780.16m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府松原市松ケ丘1丁目10-71
バルコニー面積
10.72m² ～ 12.77m²
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの物件固有情報
建物スペック
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.05から75.26平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は恵我南小学校、松原第七中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの過去の取引実績
直近価格
3,046万円
平均価格
2,493万円
最高値
3,580万円
最安値
1,900万円
下落傾向（前回比 534万円）
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの売却査定履歴です。直近価格は3,046万円、平均価格は2,493万円、最高値は3,580万円です。
2,410万円
2016年1月
2,381万円
2016年1月
1,900万円
2016年4月
1,969万円
2016年4月
1,980万円
2016年7月
1,932万円
2016年7月
2,390万円
2017年12月
2,340万円
2017年12月
2,390万円
2018年1月
2,308万円
2018年1月
2,230万円
2018年3月
2,244万円
2018年3月
2,100万円
2018年4月
1,950万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
1,973万円
2018年6月
1,980万円
2018年8月
1,953万円
2018年8月
1,980万円
2018年12月
1,957万円
2018年12月
2,580万円
2019年3月
2,389万円
2019年3月
2,500万円
2019年4月
2,347万円
2019年4月
2,580万円
2019年11月
2,367万円
2019年11月
2,280万円
2021年8月
2,203万円
2021年8月
3,098万円
2022年11月
2,921万円
2022年11月
2,390万円
2023年1月
2,763万円
2023年1月
2,998万円
2023年1月
2,816万円
2023年1月
2,780万円
2023年10月
2,860万円
2023年10月
3,230万円
2023年10月
2,919万円
2023年10月
3,180万円
2023年11月
2,962万円
2023年11月
2,880万円
2024年1月
2,922万円
2024年1月
2,880万円
2024年2月
2,960万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
2,421万円
2024年3月
2,580万円
2024年4月
2,283万円
2024年4月
2,480万円
2024年8月
2,327万円
2024年8月
2,880万円
2024年9月
2,880万円
2024年9月
3,580万円
2025年11月
3,046万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市松ケ丘1丁目10-71
口コミ・レビュー
河内松原在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 近鉄河内松原駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や外出に便利です。急行は止まりませんが、準急や区間準急で天王寺まで短時間で行けます。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じる場面もあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には綺麗に保たれている印象です。エントランスも清潔感があり、共有スペースも明るいです。オートロックや宅配ボックスもあり、設備は充実しています。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近の利便性と、落ち着いた住環境のバランスが良いと感じています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。もう少しで駅直結のような便利さがあれば完璧ですが、十分満足しています。
松原検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台から70㎡台と比較的ゆったりしており、間取りも2LDK〜3LDKとファミリー層にも対応できる広さがあります。床暖房や浴室乾燥機などの基本的な設備は整っています。
気になる点: モデルルームで見た部屋は、収納スペースがもう少し欲しいと感じました。また、最新の設備とは言えない部分もあるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ないかと思います。
気になる点: 週末や夜間の管理体制については、確認が必要です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの距離は魅力的です。恵我南小学校区であることも、子育て環境としてはプラスポイントです。周辺は静かな住宅街です。
気になる点: 近隣にスーパーやコンビニはありますが、選択肢は限られています。もう少し活気のあるエリアを希望する場合は、少し物足りないかもしれません。
駅からの近さと、子育て環境を重視する方には良い選択肢だと思います。建物の状態も悪くありませんが、お部屋の設備や収納については、個別に確認が必要です。周辺環境は静かですが、もう少し買い物の選択肢があれば嬉しいです。価格帯によっては検討の余地ありです。
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩5分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスに関するよくある質問
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの売却相場はいくらですか？
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスの売却相場は、近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは築13年ですが売れますか？
シャルマンフジスマート松原松ケ丘コンフォルトクラスは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。