立地・交通
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分。近鉄八尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
ペットと暮らしたい夫婦
64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
64.04〜67m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分。近鉄八尾駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はフジ住宅、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.04から73.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立八尾小学校、八尾市立成法中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの過去の取引実績
直近価格
3,423万円
平均価格
3,385万円
最高値
3,980万円
最安値
2,680万円
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売却査定履歴です。直近価格は3,423万円、平均価格は3,385万円、最高値は3,980万円です。
2,680万円
2015年11月
2,860万円
2015年11月
2,780万円
2017年2月
2,843万円
2017年2月
3,150万円
2018年3月
3,164万円
2018年3月
3,380万円
2020年10月
3,426万円
2020年10月
3,380万円
2021年4月
3,426万円
2021年4月
3,980万円
2023年5月
3,869万円
2023年5月
3,480万円
2023年8月
3,262万円
2023年8月
3,380万円
2023年9月
3,245万円
2023年9月
3,500万円
2023年12月
3,585万円
2023年12月
3,380万円
2024年3月
3,255万円
2024年3月
3,380万円
2024年5月
3,118万円
2024年5月
3,280万円
2024年11月
3,556万円
2024年11月
3,680万円
2024年12月
3,734万円
2024年12月
3,498万円
2025年1月
3,330万円
2025年1月
3,780万円
2025年1月
3,609万円
2025年1月
3,597万円
2025年6月
3,380万円
2025年6月
3,690万円
2025年11月
3,423万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄八尾駅まで徒歩3分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、日常の買い物や外食に困ることはありません。通勤・通学にもストレスフリーです。
良い点: 駅前は賑わっていますが、少し歩けば閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境だと感じます。小学校も近いので安心です。
気になる点: 駅前の人通りが多い時間帯は少し騒がしく感じることもあります。
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で、収納も十分あります。リビングも広々としており、家族で快適に過ごせています。床暖房があるのも冬場は嬉しいです。
気になる点: 浴室乾燥機はありますが、もう少し広ければ洗濯物を干しやすいのにと思います。
全体的に満足度の高いマンションです。特に駅近の利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っています。静かな環境と利便性を両立したい方にはおすすめです。管理体制についても特に不満はありません。
良い点: 近鉄八尾駅徒歩3分は非常に魅力的です。駅直結の商業施設もあり、雨の日でも傘を差さずに買い物ができるのは便利そうです。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。宅配ボックスがあるので、不在時でも荷物を受け取れるのは便利です。
気になる点: 共用部のラウンジスペースはもう少し充実していると嬉しいです。築10年なので、経年劣化が少し気になります。
良い点: オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っているようです。清掃は行き届いている印象を受けました。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が不明な点が、少し不安に感じます。長期修繕計画なども確認したいです。
駅からの近さと周辺施設の充実度は非常に高い評価点です。ただ、購入を検討するにあたり、共用部の充実度や管理体制についてもう少し詳しい情報が欲しいと感じています。内廊下ではないので、雨の日や夏場は少し大変かもしれません。
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスの売却相場は、近鉄大阪線/近鉄八尾駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。