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マンション

ザ・パークハウス大阪福島

大阪府大阪市福島区福島6丁目8-1JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども2人

67〜70.22m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

67〜70.22m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

67〜70.22m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

67〜70.22m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

67〜70.22m2 / 共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区福島6丁目8-1
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分
築年月
2013年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
113戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
57.96m² ～ 70.22m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
1264.12m²
駐車場数
58
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
三菱地所レジデンス
施工会社
大豊建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
ブランド
ザ・パークハウス
延床面積
9095.94m²
建築面積
721.47m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目8-1
バルコニー面積
9.94m² ～ 12.00m²

ザ・パークハウス大阪福島の物件固有情報

立地・交通

ザ・パークハウス大阪福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分。福島駅徒歩4分、新福島駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ・パークハウス大阪福島は築13年（2013年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三菱地所レジデンス、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約57.96から70.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ・パークハウス大阪福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ・パークハウス大阪福島の過去の取引実績

直近価格

7,291万円

平均価格

5,447万円

最高値

9,180万円

最安値

3,324万円

下落傾向（前回比 489万円）

ザ・パークハウス大阪福島の売却査定履歴です。直近価格は7,291万円、平均価格は5,447万円、最高値は9,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島6丁目8-1

口コミ・レビュー

福島区在住30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR大阪環状線とJR東西線の2路線が使えて、梅田や新大阪へのアクセスが抜群。駅近なので、遅い時間の帰宅でも安心感があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活利便性は非常に高いです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 休日はやや人通りが多く賑やかな印象です。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: ザ・パークハウスブランドらしく、洗練された外観デザインで、エントランスなども高級感があります。共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: 共用施設はあまり多くありませんが、個人的には問題ないです。

福島駅徒歩4分という立地は最大の魅力です。都心へのアクセスが良く、周辺の商業施設も充実しているので、単身者からファミリーまで幅広い層におすすめできるマンションだと感じています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年3月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積も広めで、間取りも2LDK～3LDKとファミリータイプが中心。水回りの設備なども標準的で使いやすそうです。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありません。リフォームの有無は確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、エントランスにはオートロックもあるので、セキュリティ面はしっかりしている印象です。清掃も行き届いているようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気があり、買い物や外食には困りません。小学校も徒歩圏内なのは子育てファミリーにとってプラスポイントです。

気になる点: 一方で、周辺はオフィスビルも多く、夜遅くまで賑やかな場所もあるため、静かな住環境を求める方には少し気になるかもしれません。

立地と利便性は非常に魅力的ですが、築年数を考慮すると、部屋の設備や仕様は最新ではないと感じました。周辺環境は便利ですが、場所によっては騒がしさを感じる可能性もあります。価格帯とのバランスを吟味して検討したい物件です。

ザ・パークハウス大阪福島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ・パークハウス大阪福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ザ・パークハウス大阪福島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ・パークハウス大阪福島に関するよくある質問

ザ・パークハウス大阪福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ザ・パークハウス大阪福島の売却相場はいくらですか？

ザ・パークハウス大阪福島の売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩4分 JR東西線／新福島駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ・パークハウス大阪福島は築13年ですが売れますか？

ザ・パークハウス大阪福島は築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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