立地・交通
エスリード上本町グラセントは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分。谷町九丁目駅徒歩2分、大阪上本町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード上本町グラセント
2,150万2,290万2,090万2,050万2,490万2,500万1,850万2,015万1,920万1,938万2,390万2,171万2,000万1,978万2,350万2,012万2,480万2,159万3,680万3,090万2,000万2,115万2,550万2,312万3,480万2,858万2,200万2,443万3,480万3,117万3,780万3,265万3,480万2,983万3,950万3,715万4,180万4,121万3,980万4,022万3,680万3,825万3,480万3,702万3,280万3,514万3,180万3,437万5,800万4,629万5,280万4,672万3,780万3,531万5,250万4,833万5,280万4,772万3,780万3,608万5,280万4,999万6,980万5,813万
マンション
エスリード上本町グラセント
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エスリード上本町グラセント
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
交通
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分
築年月
2012年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
56戸
間取り
1DK ～ 3LDK
専有面積
46.56m² ～ 67.00m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
555.53m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%・100%
容積率
660%・671%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立生魂小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
ブランド
エスリード
延床面積
3900.5m²
建築面積
347.99m²
設計会社
ダイシン建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
バルコニー面積
6.08m² ～ 9.71m²
エスリード上本町グラセントの物件固有情報
建物スペック
エスリード上本町グラセントは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約46.56から67平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立生魂小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード上本町グラセントの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード上本町グラセントの過去の取引実績
直近価格
5,813万円
平均価格
3,375万円
最高値
6,980万円
最安値
1,850万円
下落傾向（前回比 1,167万円）
エスリード上本町グラセントの売却査定履歴です。直近価格は5,813万円、平均価格は3,375万円、最高値は6,980万円です。
2,150万円
2013年6月
2,290万円
2013年6月
2,090万円
2013年10月
2,050万円
2013年12月
2,490万円
2014年12月
2,500万円
2014年12月
1,850万円
2014年12月
2,015万円
2014年12月
1,920万円
2014年12月
1,938万円
2014年12月
2,390万円
2015年1月
2,171万円
2015年1月
2,000万円
2015年7月
1,978万円
2015年7月
2,350万円
2015年12月
2,012万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
2,159万円
2016年1月
3,680万円
2016年12月
3,090万円
2016年12月
2,000万円
2017年4月
2,115万円
2017年4月
2,550万円
2017年5月
2,312万円
2017年5月
3,480万円
2017年8月
2,858万円
2017年8月
2,200万円
2017年9月
2,443万円
2017年9月
3,480万円
2017年10月
3,117万円
2017年10月
3,780万円
2018年3月
3,265万円
2018年3月
3,480万円
2018年10月
2,983万円
2018年10月
3,950万円
2019年9月
3,715万円
2019年9月
4,180万円
2023年5月
4,121万円
2023年5月
3,980万円
2023年7月
4,022万円
2023年7月
3,680万円
2023年10月
3,825万円
2023年10月
3,480万円
2023年11月
3,702万円
2023年11月
3,280万円
2024年1月
3,514万円
2024年1月
3,180万円
2024年3月
3,437万円
2024年3月
5,800万円
2024年4月
4,629万円
2024年4月
5,280万円
2024年4月
4,672万円
2024年4月
3,780万円
2024年4月
3,531万円
2024年4月
5,250万円
2024年7月
4,833万円
2024年7月
5,280万円
2024年10月
4,772万円
2024年10月
3,780万円
2024年10月
3,608万円
2024年10月
5,280万円
2025年4月
4,999万円
2025年4月
6,980万円
2025年10月
5,813万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目8-11
口コミ・レビュー
谷九近辺在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町九丁目駅と大阪上本町駅が徒歩数分圏内。地下鉄と近鉄が利用でき、梅田や難波へのアクセスはもちろん、奈良方面へも楽々行けるのが非常に便利です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、飲食店が多数あり、日常の買い物や外食に困ることはありません。商店街の活気も感じられます。
気になる点: 週末は人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数の割には共用部も綺麗に保たれており、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
交通利便性は抜群で、生活に必要な施設も揃っており、大変満足しています。共用部や管理体制も問題なく、快適に暮らしています。ただ、周辺の賑やかさが気になる方には少し不向きかもしれません。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りの選択肢が広く、3LDKもあるのでファミリーでも検討しやすいです。設備も比較的モダンで使いやすそうな印象でした。
気になる点: 専有面積がややコンパクトな部屋も多く、収納スペースが十分か少し心配です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育てに必要な施設（小学校、公園など）は徒歩圏内にあり、教育環境は悪くないと思います。近鉄百貨店も近く、買い物には便利です。
気になる点: 大阪市立生魂小学校は人気校のようですが、学区の評判などをもう少し詳しく調べたいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティは整っている印象です。
立地と交通の便は非常に魅力的で、子育て世代にとっても魅力的な要素は多いと感じました。ただ、部屋によっては広さや収納に懸念があり、比較検討が必要です。周辺の賑やかさも考慮しつつ、最終的な判断をしたいと考えています。
エスリード上本町グラセントの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード上本町グラセントは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード上本町グラセントの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード上本町グラセントに関するよくある質問
エスリード上本町グラセントの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード上本町グラセントの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード上本町グラセントの売却相場はいくらですか？
エスリード上本町グラセントの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード上本町グラセントは築13年ですが売れますか？
エスリード上本町グラセントは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。