立地・交通
レジデンス中之島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪中之島線/中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩7分。中之島駅徒歩3分、福島駅徒歩7分、新福島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
23.8〜25.95m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
レジデンス中之島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪中之島線/中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩7分。中之島駅徒歩3分、福島駅徒歩7分、新福島駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レジデンス中之島は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はミラージュパレス、施工会社はノバックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約23.8から25.95平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レジデンス中之島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レジデンス中之島の過去の取引実績
直近価格
1,800万円
平均価格
1,543万円
最高値
1,820万円
最安値
1,377万円
レジデンス中之島の売却査定履歴です。直近価格は1,800万円、平均価格は1,543万円、最高値は1,820万円です。
1,510万円
2016年5月
1,494万円
2016年5月
1,475万円
2016年5月
1,460万円
2016年9月
1,470万円
2016年9月
1,451万円
2016年9月
1,510万円
2016年12月
1,475万円
2016年12月
1,510万円
2017年6月
1,451万円
2017年6月
1,390万円
2017年6月
1,460万円
2017年9月
1,461万円
2017年9月
1,460万円
2018年3月
1,451万円
2018年3月
1,460万円
2018年9月
1,441万円
2018年9月
1,450万円
2018年12月
1,377万円
2018年12月
1,580万円
2020年1月
1,434万円
2020年1月
1,570万円
2020年1月
1,440万円
2020年1月
1,483万円
2020年1月
1,630万円
2020年3月
1,566万円
2020年3月
1,540万円
2020年7月
1,570万円
2020年7月
1,700万円
2022年11月
1,715万円
2022年11月
1,820万円
2025年5月
1,781万円
2025年5月
1,820万円
2026年2月
1,788万円
2026年2月
1,800万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中之島駅まで徒歩3分と非常に便利。京阪線で淀屋橋や京橋へダイレクトアクセスできるのが嬉しい。JR東西線や環状線も徒歩圏内で、移動の選択肢が多い。
良い点: 中之島公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。オフィス街も近いので、外食や買い物には困らない。静かな環境も保たれている。
気になる点: スーパーが少し離れているのが残念。仕事帰りにまとめて買い物をしたい場合は少し不便。
良い点: 築年数の割に綺麗に保たれている印象。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。総戸数が少ないため、共用部はあまり充実していない。
気になる点: 共用施設は期待できない。ラウンジなども無いので、自宅以外でリラックスできる場所は少ない。
駅近で交通利便性は抜群。中之島公園も近く、都会にいながら自然も楽しめるのが良い点です。ただ、専有面積がコンパクトなので、一人暮らしやDINKS向けかと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に過ごせています。
良い点: コンパクトな部屋が多いが、都心部でこの立地を考えると仕方ないのかもしれない。設備は標準的で、特に不便は感じないレベル。日当たりは部屋による。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、二人暮らしにはかなり狭い。収納スペースも限られているので、荷物が多い人は工夫が必要。
良い点: 巡回管理だが、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックなどの基本的なセキュリティは完備されており、女性の一人暮らしでも安心感はある。
気になる点: 巡回管理なので、常駐管理に比べると緊急時の対応は少し遅れる可能性がある。
良い点: オフィス街や商業施設が近く、生活利便性は高い。複数路線が利用できるので、通勤・通学に便利。大阪駅や梅田駅も自転車圏内。
気になる点: 周辺はオフィスビルが多いので、夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもある。価格帯によっては、もう少し落ち着いた住環境を求める人もいるかもしれない。
交通アクセスと利便性は非常に魅力的。中之島エリアの物件としては、比較的手を出しやすい価格帯かもしれない。ただ、部屋の広さや、将来的な家族構成の変化を考えると、少し検討が必要。単身者や、セカンドハウスとしては良い選択肢になりそう。
レジデンス中之島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪中之島線/中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪中之島線/中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪中之島線/中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レジデンス中之島の売却相場は、京阪中之島線/中之島駅 徒歩3分 JR大阪環状線/福島駅 徒歩7分 JR東西線/新福島駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レジデンス中之島は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。